Appartement met weids uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het uitzonderlijke appartement bevindt zich op een begeerde toplocatie in Bad Harzburg, dicht bij het stadscentrum en toch in een rustige omgeving direct aan de bosrand van de Burgberg.
Het appartement ligt op de bovenverdieping van een massief gebouwde jugendstilvilla, die zich in zeer goede staat bevindt en als voordeel heeft dat er geen monumentenbescherming op rust. De historische villa biedt een onbelemmerd weids uitzicht in vrijwel alle windrichtingen.
Zoals bij een villa past, kenmerkt het appartement zich met klassieke charme door hoge plafonds, houten plankenvloeren en royale kamers, die veelzijdig kunnen worden gebruikt en ingericht. De ruimtes bieden individuele oplossingen voor uiteenlopende gezinssamenstellingen en zijn bovendien geschikt voor thuiswerk- en kantoorvarianten, vanwege het voormalige commerciële gebruik.
Bij het object hoort een rondom gelegen gemeenschappelijke tuin met fruitbomen/fruitstruiken en aangelegde verhoogde bedden. De tuin wordt gezamenlijk gebruikt door in totaal drie eigenaarspartijen en biedt mogelijkheden voor meerdere individuele zit- en verblijfsmogelijkheden. De volledige balkonconstructie wordt momenteel gerenoveerd, maar zal binnenkort worden voltooid.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Via de grote houten voordeur met glaselementen komt men in de centraal gelegen ruime hal van de woning, van waaruit de kamers bereikbaar zijn. Via een massieve houten trap kan de zolder worden betreden. De zolder biedt de beste voorwaarden om de woonruimte desgewenst met ca. 60 m² uit te breiden tot een maisonnettewoning. Er is een plattegrondvariant voor de verbouwing van de zolder beschikbaar.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een gezellige, op het westen gerichte woonkeuken, met een uniek uitzicht op zonsondergangen. De momenteel aanwezige inbouwkeuken kan desgewenst worden overgenomen. Aansluitend aan de keuken ligt de traditionele ruime eet-/bergruimte, die ook een te openen raam heeft. Met hetzelfde uitzicht bevindt zich naast de keuken een kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Ook komt men hier in een aangrenzende kamer met raam en dakraam, die veelzijdige inrichtingsmogelijkheden biedt.
De oostelijk, in de richting van de ochtendzon gelegen badkamers zijn bereikbaar via een voorruimte, die momenteel als kleedkamer fungeert. Een van de badkamers beschikt over een ligbad met uitzicht door het dakraam, de andere badkamer beschikt over een douche. Beide badkamers hebben een toilet. Vanuit het midden van de hal komt men in de op het zuiden gerichte woonkamer, die indruk maakt met een bijzonder grote raampartij en een eiken parketvloer. De overige kamers zijn voorzien van houten vloerdelen. Zoals gebruikelijk in de traditionele bouwstijl van een villa rond 1900, zijn enkele kamers met tussendeuren met elkaar verbonden. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een grote kinderkamer, die momenteel is voorzien van een massief hoogslaper, die desgewenst kan worden overgenomen. Via de aan de linkerzijde gelegen hoekkamer komt men op het op het oosten/zuiden gerichte zonnige balkon. Het balkon, dat beschut is tegen inkijk, biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge en een eethoek.
In 2020 vonden uitgebreide renovatiewerkzaamheden in de woning plaats, zoals de isolatie van de schuine dakvlakken en de vloerplafondconstructie op de zolder. Daarnaast zijn naast dubbelbeglaasde ramen meerdere drievoudig beglaasde ramen geplaatst, waardoor zowel in de zomer als in de winter een aangenaam binnenklimaat heerst.

Overige gevallen

Het huis beschikt over een volledig verwarmde kelder en de kelder is via een aparte ingang vanuit de tuin bereikbaar. Via de tuiningang komt men in een lichte woonkeuken met een volledig ingerichte inbouwkeuken. Verder bevinden zich in de kelder een douche, een toilet en een wastafel. Twee gezellige ruimtes zijn ideaal als gasten-, werk- of hobbykamer en beschikken over aansluitingen voor televisie en wifi. Via een deur die het gedeelte van de gebruiksruimten scheidt, komt men in een werkplaatsruimte met krachtstroomaansluiting en wastafel, evenals in een verdere grote kelderruimte die geschikt is voor opslag. Een ruime ruimte herbergt de wasmachines van alle huishoudens en de moderne, technisch onberispelijke gasverwarmingsinstallatie, die onlangs is gecontroleerd en aan de huidige normen voldoet. Ook de kelder wordt gemeenschappelijk gebruikt en biedt dankzij de bijzondere uitrusting talrijke gebruiksmogelijkheden.
De woning wordt momenteel door de eigenaar bewoond en kan daarom op korte termijn worden overgenomen.

Locatie

Locatie

De Jugendstijlvilla bevindt zich in een rustige woonwijk nabij de Burgberg, grenzend aan het Nationaal Park Harz. In het centrum van Bad Harzburg ligt de beroemde „Bummelmeile“ op loopafstand (ca. 800 m), die bovendien uitmondt in het kuurpark. Hier vindt u talrijke winkelmogelijkheden, apotheken, artsen en diverse restaurants en cafés om van te genieten. Elke donderdag presenteert de weekmarkt de meest uiteenlopende regionale en internationale lekkernijen. Verschillende scholen, kleuterscholen en speelplaatsen liggen in de directe omgeving. Het monumentale station ligt op slechts 1,5 km afstand en is gemakkelijk per bus bereikbaar. Via de snelweg bereikt men met de auto in slechts 30 min. het centrum van Braunschweig, in 20 min. Wernigerode en in 15 min. de werelderfgoedstad Goslar.