Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Modern en drempelvrij wonen met moderne verwarmingsinstallatie in het KFW 40 QNG energiezuinig huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg . Lichte zonnige woning in modern KFW 40 QNG energiezuinig huis. Zeer hoge belastingvoordelen door combinatie van degressieve afschrijving en speciale afschrijving voor huurwoningbouw voor verhuurders mogelijk !
Ouderenvriendelijk mooi wonen met moderne kostenefficiënte verwarmingsinstallatie op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünes Quartier" in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek in leeftijdsgepaste uitvoering met lift en ondergrondse garage in duurzame bouwwijze volgens de hoogwaardige standaard KFW 40 QNG. Een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige woningtoegangsdeuren, moderne driedubbel beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, een gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning evenals aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij de conceptie van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten resp. bijkomende kosten. Alle woningen beschikken over mooie balkons of royale terrassen resp. dakterrassen. Bij elke woning hoort een berg-/kelderruimte in het souterrain.
De woningen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft woning 14 op de 1e verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe/bergruimte komt u in de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 20 m² met uitgang naar het mooie zonnige balkon. Bij de kookzone hoort een praktische bergruimte Eveneens zijn de ruime slaapkamer van ca. 13 m² evenals de doucheruimte van ca. 5 m² vanuit de hal bereikbaar. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 46 m². De woning is drempelvrij
De identieke woning kan op de begane grond, 2e verdieping evenals op de 3e verdieping worden gekocht.
Bij de woning hoort een kelderruimte.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse garage te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische vereisten om de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,45 % volgens de programma's 297, 298 vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij een aankoop tot het jaar van voltooiing en een verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving volgens ( § 7 Abs.5a EStG) van jaarlijks 5 % berekend over de respectieve boekwaarde worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Vanwege de standaard KFW 40 QNG en de overige voorwaarden is een combinatie van degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hier kunnen bovendien 4 jaar speciale afschrijvingen van 5 % van tot 4.000 EUR per m² worden benut. Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF Schreiben vom 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 Seite 623). Hierdoor nemen de afschrijfbare oppervlakken sterk toe. De voorschriften en kostengrenzen worden nageleefd Voorbeeld woning
Koopprijs met TG-parkeerplaats 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouwstart is gepland voor voorjaar 2026. De voltooiing is gepland voor einde 2027.
De begeleiding van het object gebeurt aanvullend door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een extra kwaliteitsbewijs.

Location