About this apartment
Современное безбарьерное проживание с современной отопительной техникой в энергоэффективном доме KFW 40 QNG в новом жилом районе "Grünes Quartier" с хорошей транспортной доступностью до
Люксембурга . Светлая солнечная квартира в современном энергоэффективном доме KFW 40 QNG. Очень высокие налоговые преимущества благодаря сочетанию дегрессивной амортизации и специальной амортизации на арендное жилье для арендодателей возможно !
Прекрасное проживание, подходящее для пожилых людей, с современной экономичной отопительной техникой в востребованном месте в новом "Grünen Quartier" во тихой внутренней зоне. В этом престижном месте создаются современные привлекательные квартиры в собственности площадью от ок. 22 до ок. 110 м² с современной техникой, выполненные с учетом потребностей пожилых людей, с лифтом и подземным паркингом, в устойчивом строительстве по высокому стандарту KFW 40 QNG. Выполняются высококачественный фасад с привлекательной клинкерной отделкой, электрические рольставни, современный лифт, красивая плитка и сантехническое оснащение, привлекательные паркетные полы, высококачественные входные двери в квартиры, современные окна с тройным остеклением, хорошее электрооборудование, контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла, а также привлекательные паркетные полы. При концепции объекта особое внимание уделялось устойчивому строительству, что подтверждается очень сложным стандартом KFW 40 QNG. Сочетание современной техники и высококачественной изоляции приводит к очень низким расходам на отопление и сопутствующим расходам. Все квартиры имеют красивые балконы или просторные террасы либо террасы на крыше. Каждой квартире в подвальном этаже назначено кладовое / подвальное помещение.
Квартиры на первом этаже по желанию получают сад.
Предложение относится к квартире 14 на 1-м этаже. Из центрального холла с гардеробной/кладовой вы попадаете в светлую гостиную/столовую с открытой кухней площадью ок. 20 м² с выходом на красивый солнечный балкон. К кухонной зоне относится практичное кладовое помещение. Аналогично просторная спальня площадью ок. 13 м², а также душевая ванная площадью ок. 5 м² доступны из холла. Площадь квартиры составляет ок. 46 м². Квартира безбарьерная
Идентичная по планировке квартира может быть приобретена на первом этаже, 2-м этаже, а также на 3-м этаже.
За квартирой закреплено подвальное помещение.
Имеется возможность приобрести места для парковки в подземном гараже за 26.500 EUR. Жилой комплекс соответствует техническим требованиям, чтобы сделать возможными кредиты KFW 40 в размере 150.000 EUR от 1,45 % по программам 297, 298 от 0,01 %.
Квартиры при приобретении до года завершения строительства и последующей сдаче в аренду, в соответствии с изменениями Wirtschaftschancengesetz, могут амортизироваться с дегрессивной амортизацией согласно ( § 7 Abs.5a EStG) в размере 5 % ежегодно, исходя из соответствующей балансовой стоимости. Благодаря этому достигаются высокие налоговые преимущества.
В связи со стандартом KFW 40 QNG и прочими условиями возможна комбинация дегрессивной амортизации 5 % с амортизацией для арендного жилья (§ 7 b EStG). Дополнительно здесь можно воспользоваться 4 годами специальных амортизационных отчислений по 5 % от суммы до 4.000 EUR за м². Как при предельной стоимости 5.200 EUR за м², так и при амортизационной стоимости 4.000 EUR за м² могут учитываться жилые и вспомогательные площади (брутто-площадь пола) (письмо BMF от 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 Seite 623). В результате амортизируемая площадь значительно увеличивается. Требования и предельные затраты соблюдены Пример квартиры
Покупная цена с местом в подземном гараже 237.400 EUR - амортизация год 1 – 4 ок. 91.484,80 EUR
Спросите вашего налогового консультанта. Он подробно вас проконсультирует.
Начало строительства запланировано на весну 2026 года. Завершение строительства планируется на конец 2027 года.
Сопровождение объекта дополнительно осуществляется государственно назначенным строительным экспертом. Это является дополнительным подтверждением качества.
