HART VAN TEGE​​LER SEE. Verfijnde, individuele 3 1/2-kamerappartementen in de mansarde met dakterras. KLAAR VOOR BETREKKING.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

PRIJSONTWIKKELING

Berlijn-Tegel:
Het prijsniveau in de Bernstorffstrasse ligt vanwege de rustige woonlocatie en tegelijkertijd perfecte verbinding met het centrum van Tegel en het Tegeler See boven het gemiddelde van het stadsdeel Tegel. Kort gezegd: in Tegel wijzen de vraag, de centrale ligging en het beperkte aanbod op verder stijgende huur- en koopprijzen

Waarom Tegel zich naar verwachting bovengemiddeld ontwikkelt
De locatie aan de Bernstorffstraße profiteert op lange termijn van de sluiting van luchthaven Tegel (het wegvallen van het vliegtuiglawaai) en de lopende grote projecten, zoals de transformatie van het voormalige luchthaventerrein tot de Urban Tech Republic en het Schumacher Quartier. De nabijheid van het water (Tegeler See) houdt de vraag voortdurend op een hoog niveau.

Bestaande huurprijzen in Tegel:
De gemiddelde vraagprijs bij nieuwe verhuur ligt in het stadsdeel tussen 13,50 €/m² en 15,95 €/m² exclusief bijkomende kosten.



CONTACT/OVERIGE

Alle gegevens zijn gebaseerd op de aan ons overhandigde documenten. De verkoop vindt plaats vanuit privé. Er zijn daarom geen makelaarsprovisies verschuldigd.
Gelieve af te zien van aanvragen van makelaars.

Bij interesse verzoek ik u een bericht met uw volledige contactgegevens te sturen naar ons e-mailadres, dat in de bijlage van de brochure zichtbaar is.

Vanwege de vele reacties beantwoorden wij aanvragen graag per e-mail. Daarna gaan wij graag een gezamenlijk gesprek aan.
U ontvangt van mij het aanbod evenals aanvullende details.

Wij verzoeken u hiervoor begrip te hebben.
Wij behandelen uw aanvragen betrouwbaar en discreet.

Ik zie uw bericht graag tegemoet.

Met vriendelijke groet
Uw Eva-Maria Degenhardt

Locatie

Locatie

LIGGING

Bernstorffstrasse 18 ligt in het hart van de gewilde Berlijnse wijk Alt-Tegel (district Reinickendorf). Het adres combineert de rustige ligging van een woonstraat met een uitstekende stedelijke bereikbaarheid en hoge recreatieve waarde.
MICROLOCATIE
•Straatkarakter: U woont in een rustige woonstraat die voornamelijk wordt gekenmerkt door charmante oude gebouwen, kleinere appartementsgebouwen en groene binnenplaatsen, met weinig doorgaand verkeer. De straat ligt parallel aan de voetgangerszone, een populaire winkel- en wandelpromenade met warenhuizen, boetieks, cafés, supermarkten, restaurants en nog veel meer, evenals een groot bioscoopcentrum dat op 10 minuten lopen bereikbaar is.
•Directe omgeving: Zeer gezinsvriendelijke en verzorgde woonwijk. De wijk biedt een combinatie van rustige privacy en korte loopafstanden naar het centrum van Tegel.

WIJK & MACROLOCATIE OPENBAAR VERVOER & BEREIKBAARHEID
•S-Bahn: Station S Tegel (S25) is in ca. 5 tot 8 minuten lopen bereikbaar en biedt een directe verbinding met het centrum van Berlijn (bijv. Friedrichstraße, Potsdamer Platz).
•U-Bahn: Station U Alt-Tegel (U6) ligt eveneens op slechts enkele minuten lopen en verbindt de wijk snel met Wedding, Stadtmitte en Neukölln.
•Bussen: Meerdere buslijnen (o.a. 124, 125, 133, 222) stoppen in de directe omgeving en ontsluiten de buitengebieden en omliggende districten.
•Auto: Snellere verbinding via de A111 (oprit Waidmannsluster Damm of Holzhauser Straße), vanwaar de stadsring (A100) en de Berliner Ring snel bereikbaar zijn.

RECREATIE & NATUUR
•Tegeler See & Tegeler Fließ: De oeverpromenade aan de Tegeler See (Greenwich Promenade) en de haven van Tegel zijn in ongeveer 10 minuten lopen bereikbaar. De regio behoort tot de waterrijkste en bosrijkste recreatiegebieden van Berlijn.
•Tegeler Forst: Uitgestrekte bosgebieden in het noorden nodigen uit tot joggen, fietsen en wandelen.
•Vrije tijd: Bootverhuur, rondvaartboten, zwemlocaties en sportverenigingen kenmerken de omgeving.

INFRASTRUCTUUR & DAGELIJKSE VOORZIENINGEN
•Winkelen: De Gorkistraße / voetgangerszone Alt-Tegel en de winkelpassage Tegel Quartier zijn in enkele minuten lopen bereikbaar. Supermarkten (REWE, Edeka, Aldi), bakkerijen, weekmarkten en speciaalzaken zijn overal aanwezig.
•Gastronomie: Langs de Berliner Straße en aan de Waterfront vindt u talrijke restaurants, cafés en biertuinen.
•Medische voorzieningen: Hoge dichtheid aan huis- en specialisten, apotheken en het nabijgelegen Humboldt-Klinikum.
•Onderwijs & sociale voorzieningen: Basisscholen, Middelbare scholen/grammatica-scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving aanwezig.