Kantoor / praktijkruimte / seminarruimtes Nürnberg – gerenoveerd, 220 m², bij het centraal station – zonder makelaarscourtage (eigenaar)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Representatieve, hoogwaardig gerenoveerde kantoor-/praktijkruimte op de 2e verdieping van een verzorgd bedrijfspand direct achter het centraal station van Nürnberg. Op 220 m² zijn 8 duidelijk gestructureerde ruimtes beschikbaar: 6 reguliere kantoren voor geconcentreerd werken en 2 ruime conferentie-/seminarruimtes voor vergaderingen, workshops en trainingen. Het voorste gedeelte vormt een uitnodigende receptie – ideaal voor bezoekersontvangst, wachtruimte en organisatie.
De ruimte is grondig gemoderniseerd: nieuwe tegels, vernieuwde sanitaire voorzieningen met in totaal 3 toiletten en 2 doucheaansluitingen, hoogwaardige nieuwe vloer en nieuwe deuren inclusief kozijnen. Airconditioning, alarminstallatie en een veiligheidsdeur zorgen voor comfort en veiligheid. De aanwezige personenlift kan indien nodig op elk moment worden omgebouwd tot een grotere goederenlift – praktisch voor materiaal- of technische logistiek. In de ondergrondse parkeergarage zijn optioneel 2 parkeerplaatsen beschikbaar (elk 15.000 €); de toegang verloopt gemakkelijk via een AutoLift (autolift).
Het gebouw dateert uit 1982 en heeft energie-efficiëntieklasse C – solide bedrijfskosten en een betrouwbare bouwkundige staat. De unit wordt zonder makelaarscourtage – rechtstreeks door de eigenaar – verkocht.
Opmerking voor investeerders en uitbreiding: Een vergelijkbare verdieping in het pand is verhuurd (momenteel 3.200 € kale huur/maand, huurcontract aantoonbaar).
Als geldbelegging mogelijk – aantrekkelijk rendement van circa 6 %. Indien gewenst kunnen twee verdiepingen gezamenlijk worden gekocht – ideaal voor eigen gebruik met groeiplannen, gecombineerd eigen gebruik + verhuur of als pure kapitaalinvestering.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De unit presenteert zich met een heldere, professionele afwerking en een doordacht ruimteconcept. In totaal bieden acht ruimtes – zes rustige kantoren en twee ruime conferentie- resp. seminarruimtes – veel flexibiliteit voor geconcentreerd werken, teammeetings en workshops. Direct aan de voorzijde verwelkomt een representatieve receptie uw bezoekers en organiseert discreet de dagelijkse gang van zaken, van postontvangst tot agendabeheer. Het kantoor is onlangs volledig gerenoveerd en gemoderniseerd – alles is nieuw: vloeren, deuren, wanden, tegels, sanitaire voorzieningen en de elektrische installatie. De renovatie is hoogwaardig uitgevoerd: nieuwe tegels en vernieuwde sanitaire zones met drie toiletten, twee voorbereide doucheaansluitingen en een doorlopend aangelegde, kwalitatief hoogwaardige vloer zorgen voor een harmonieus geheel. Hoogwaardige deuren met nieuwe kozijnen benadrukken de moderne, duurzame uitstraling. Voor een constant aangenaam werkklimaat is de ruimte voorzien van airconditioning; een alarmsysteem in combinatie met een veiligheidsdeur biedt extra bescherming voor gevoelige ruimtes, dossiers of apparatuur. De aanwezige lift vergemakkelijkt de dagelijkse bedrijfsvoering en kan indien nodig worden omgebouwd tot een grotere goederenlift – een pluspunt voor opleidings- of praktijkbedrijven met materiaaltransport. In de ondergrondse garage zijn optioneel (elk € 15.000) twee parkeerplaatsen beschikbaar; de comfortabele toegang verloopt via een AutoLift, wat gezien de ligging op korte afstand van het stadscentrum merkbaar van pas komt.

Locatie

Locatie

De bedrijfseenheid ligt in het centrum van Neurenberg, op slechts enkele stappen achter het centraal station – een van de beste stedelijke locaties voor bedrijven met klantencontact en teamverkeer. Dankzij de directe nabijheid van het regionale en bovenregionale openbaar vervoer (trein, metro, S-Bahn, tram) zijn medewerkers, cliënten en patiënten snel en comfortabel ter plaatse. Voor afspraken vanuit de omgeving biedt de centrale ligging korte routes van het station tot aan de voordeur.
De directe omgeving heeft een commercieel en professioneel karakter: in het gebouw bevinden zich onder andere een dokterspraktijk en een belastingadvieskantoor; in de buurt zijn weitere kantoren, dienstverleners en winkels te vinden. Horecagelegenheden, bakkerijen, supermarkt, drogisterij, banken en hotels zijn op loopafstand bereikbaar – ideaal voor pauzes, ontvangst, overnachtingen en seminariedagen.
De ligging in de binnenstad vergemakkelijkt de dagelijkse organisatie: korte afstanden voor post, koeriersdiensten, boodschappen en spontane klantafspraken. Parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage zijn optioneel beschikbaar; daarnaast zijn er in de omgeving verdere parkeermogelijkheden (openbaar/tegen betaling). Ook voor fietsers is de locatie comfortabel bereikbaar.
De combinatie van een uitstekend verbonden stedelijke ligging en een representatief adres maakt de eenheid bijzonder aantrekkelijk voor advocatenkantoren, agentschappen, praktijken, opleidingsaanbieders en dienstverlenende bedrijven.