Kapitaalbelegging met gevestigde filiaalhuurder en langdurige cashflow

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream store

Property Description

Deze sinds meer dan 30 jaar verhuurde commerciële unit met een oppervlakte van ca. 45 m² biedt kapitaalbeleggers een interessante investeringsmogelijkheid met planbare huuropbrengsten.
Het object bevindt zich op centrale locatie in München en is sinds vele jaren verhuurd aan Hofpfisterei, een traditionele en gevestigde filiaalonderneming in het voedingsmiddelenambacht. De bestaande huurovereenkomst loopt minimaal tot 31.12.2028 en zorgt daarmee voor een hoge planningszekerheid.
Dankzij de langlopende huuroverhouding met een kredietwaardige en bekende filiaalonderneming is het pand bijzonder geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een solide kapitaalbelegging met gering verhuurrisico.

Geïndexeerde kale huur: 1.627,26 EUR

Servicekostenforfait: 150,00 EUR

Huurovereenkomst: tot 31.12.2028 met 5 jaar optierecht voor de huurder

Gerekend op de koopprijs resulteert dit in een bruto huurrendement van 4,1%
De aangeboden commerciële ruimte ligt in de traditionele stadswijk Au-Haidhausen in München. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de levendige buurt en goede infrastructuur en overtuigt met zijn diversiteit aan woonbebouwing, cafés, horecagelegenheden en kleine winkels.
De vestiging bestaat al meer dan 30 jaar en beschikt over een opgebouwde vaste klantenkring.
De ruimte op de begane grond bedraagt ca. 45,16m² en is optimaal ingedeeld voor de bakkerijactiviteiten. Daarnaast staat een kelderberging ter beschikking.

-Winkelruimte
-Personeelsruimte
- Personeelstoilet
-Kelder
Wij kijken ernaar uit u dit object tijdens een bezichtiging uitgebreid voor te stellen. Om juridische redenen verzoeken wij u voor uw eerste contact met ons het contactformulier van het portaal te gebruiken waarop u deze woning heeft gevonden. Finestep biedt dit object te koop aan tegen betaling van makelaarscourtage. Voor de door de eigenaar aangeleverde objectgegevens aanvaardt Finestep geen aansprakelijkheid wat betreft volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De koperscourtage van 3,57% incl. 19% btw is verschuldigd en betaalbaar bij de ondertekening van de notariële koopovereenkomst. Indien het door Finestep aangetoonde object u reeds bekend is, dient Finestep hiervan schriftelijk uiterlijk binnen vijf werkdagen onder vermelding van de bron en de datum van vaststelling op de hoogte te worden gesteld. Alle handtekeningen en mededelingen behouden ook bij verzending per fax en e-mail hun rechtsgeldigheid. Als Bevoegde rechtbank is München evenals de toepassing van Duits recht. Alle gegevens naar beste weten en volgens opgave van de verkoper. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Deze brochure is een voorafgaande informatie, als rechtsgrond geldt uitsluitend de notarieel afgesloten koopovereenkomst Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Location