Інвестиція з усталеним мережевим орендарем і довгостроковим грошовим потоком

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream store

Property Description

Ця комерційна одиниця, що здається в оренду вже понад 30 років, площею близько 45 м², пропонує капіталовкладникам цікаву інвестиційну можливість із прогнозованими орендними надходженнями.
Об’єкт розташований у центральному районі Мюнхена та вже багато років орендується Hofpfisterei, традиційним і добре відомим мережевим підприємством у харчовому ремеслі. Чинний договір оренди діє щонайменше до 31.12.2028 і тим самим забезпечує високу передбачуваність.
Завдяки довгостроковим орендним відносинам із відомою мережею з високою кредитоспроможністю, ця нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають надійне капіталовкладення з низьким ризиком здачі в оренду.

Індексна холодна оренда: 1.627,26 EUR

Плата за супутні витрати: 150,00 EUR

Договір оренди: до 31.12.2028 з 5-річним правом опціону для орендаря

Якщо розрахувати від ціни купівлі, виходить валова дохідність від оренди 4,1%
Пропонована комерційна площа розташована в історичному районі Au-Haidhausen у Мюнхені. Безпосереднє оточення характеризується жвавим сусідством і хорошою інфраструктурою та переконує своєю різноманітністю житлової забудови, кафе, закладів громадського харчування та невеликих магазинів.
Філія існує вже понад 30 років і має сформовану постійну клієнтуру.
Площа на першому поверсі становить близько 45,16м² і оптимально спланована для роботи пекарні. Додатково доступна комірка в підвалі.

-торгова площа
-робоча зона для персоналу
- туалет для персоналу
-підвал
Ми раді детально представити вам цей об’єкт під час огляду. З юридичних причин просимо вас для першого контакту з нами скористатися контактною формою порталу, на якому ви знайшли цю нерухомість. Finestep пропонує цей об’єкт до продажу з комісією. За надані власником дані про об’єкт Finestep не несе відповідальності щодо повноти, достовірності та актуальності цієї інформації. Можливі помилки та попередній продаж. Комісія покупця у розмірі 3,57% включно з 19% ПДВ є заробленою та підлягає сплаті з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Якщо вам уже відомий об’єкт, підтверджений Finestep, про це слід письмово повідомити Finestep не пізніше ніж протягом п’яти робочих днів із зазначенням джерела та дати підтвердження. Усі підписи та повідомлення залишаються юридично дійсними також у разі передавання факсом та електронною поштою. Як Місцем судової юрисдикції погоджується Мюнхен, а також застосування німецького права. Усі дані надані з найкращих знань і відповідно до відомостей продавця. Можливі помилки та попередній продаж. Цей експозе є попередньою інформацією, як правова підстава дійсний лише нотаріально укладений договір купівлі-продажу Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Location