Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 125 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 350 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2001 |
| Condition | Like new |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 185 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,032.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat een zo goed als nieuwe, energiezuinige, goed onderhouden, moderne en grondig gemoderniseerde/gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonomgeving, 30-zone/speelzone, nabij het bos en een vismeer in Itzehoe.
- Warmtepomp
- Fotovoltaïsche installatie met opslag
- Energielabel A+
- Hoogwaardige keuken
- Gezinsvriendelijke locatie
- Bouwjaar 2001
- 125 m² woonoppervlak + ca. 60 m² uitgebouwde gebruiksoppervlakte op de zolder
- 350 m² perceel
- Serre
- Tuin met terras
- Garage
- 2 extra parkeerplaatsen
- Wallbox voor elektrische voertuigen
- Vloerverwarming in de keuken en hal
In 2020 zijn talrijke renovatie- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd, zoals nieuwe kozijnen, deuren, vloerbedekkingen, inbouwkeuken, toiletten, badkuip enzovoort.
- Nieuwe hoogwaardige inbouwkeuken
- Nieuwe vloerbedekkingen in het hele huis
- Trap opgeknapt en opnieuw gelakt
- Nieuwe binnendeuren inclusief kozijnen
- Twee toiletten gemoderniseerd
- Nieuwe douche in de badkamer
- Zolder uitgebouwd en opnieuw ingedeeld
Een bijzonder hoogtepunt is de in 2023 geïnstalleerde verwarmingsinstallatie:
- Wolf lucht-waterwarmtepomp
- Warmwaterboiler van 280 liter
- Buffervat
- Energiezuinige en toekomstbestendige verwarmingstechniek
Daarnaast beschikt de woning over:
- Fotovoltaïsche installatie met 8,9 kWp
- Batterijopslag van 5 kWh
- Nieuwe meterkast
- Afzonderlijke verbruiksregistratie van de warmtepomp
- Weergave van stroomverbruik en teruglevering
- Rolluiken aan de buitenzijde
De combinatie van warmtepomp, fotovoltaïsche installatie en batterijopslag zorgt voor lage energie-, warmwater-, verwarmings- en elektriciteitskosten. Deze bedragen momenteel € 85 per maand, wat de woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor de toekomst. Daarnaast ontvangt men jaarlijks een terugleververgoeding voor de teruggeleverde stroom. De warmtepomp voorziet het gehele gebouw van verwarming. Hierdoor worden lopende kosten, zoals onderhouds- en reparatiekosten, gezamenlijk gedragen.
Indeling:
Op de begane grond bevinden zich een entree, een gastentoilet, een bijkeuken en de hal met trap naar de eerste en tweede verdieping. Er is een grote keuken vanwaar men toegang heeft tot de serre en de tuin. Vanuit de tuin is eveneens toegang tot de garage.
Op de bovenverdieping bevinden zich de woonkamer van ca. 37 m², de slaapkamers, een kleine kamer en de gemoderniseerde badkamer. Via een trap bereikt men de bergruimte en de was- en verwarmingsruimte.
Via de woonkamer bereikt u de uitgebouwde zolder, waar zich de fitnessruimte bevindt. Deze is eveneens bij de prijs inbegrepen!
De Verkoop vindt provisievrij en zonder makelaarskosten rechtstreeks door de eigenaren plaats.
De woning kan desgewenst volledig gemeubileerd worden overgenomen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het pand bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in het nieuwbouwgebied Sieversbek. De woonwijk kenmerkt zich door een verzorgde buurt met voornamelijk eengezins- en tweegezinswoningen en weinig doorgaand verkeer en biedt daardoor een aangename woonomgeving.
Winkels, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en alle schooltypen bevinden zich op korte afstand en zijn snel bereikbaar. Itzehoe beschikt over een uitgebreid onderwijsaanbod met basisscholen, scholengemeenschappen en gymnasia.
Ook de verkeersverbindingen zijn uitstekend: het stadscentrum, het station en de snelweg A23 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor zijn er goede verbindingen richting Hamburg en Heide. Meerdere buslijnen zorgen bovendien voor een comfortabele verbinding binnen de stad.
Voor ontspanning en recreatie zijn er in de nabije omgeving talrijke groenvoorzieningen, speeltuinen, sportaccommodaties en wandel- en fietspaden. De ligging combineert rustig wonen met een zeer goede infrastructuur en is ideaal voor gezinnen, stellen en forenzen.
