Published on 09/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 67 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 73 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 120.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,791.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Verkoop geschiedt door een particulier.
Te koop staat een uitstekend ingedeeld 2-kamerappartement op een verdieping, dat zich ideaal leent als langetermijn- en zorgeloze kapitaalbelegging. Het appartement beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 68 m² (zuivere vloeroppervlakte incl. balkon zelfs meer dan 73 m²) en overtuigt met een uitzonderlijk ruime woonkamer van meer dan 32 m².
Het object bevindt zich in een verzorgde staat, aangezien drie jaar geleden een uitgebreide renovatie is uitgevoerd. Een bijzonder hoogtepunt voor elke huurder is het meer dan 11 m² grote balkon, dat veel ruimte biedt om buiten te ontspannen. Het appartement is al jaren betrouwbaar verhuurd aan dezelfde, solvabele huurder, waardoor u vanaf de eerste dag profiteert van constante en volledige huurinkomsten, zonder het risico op leegstand of de moeite van een nieuwe verhuur. De huur is sinds zijn intrek stabiel en biedt daarmee nog open potentieel naar boven.
Uitrusting
Ruime woonkamer: Met meer dan 32 m² het hart van het appartement – licht, ruim en met directe toegang tot het grote balkon.
Keuken: Aparte, praktisch gelegen keuken inclusief verzorgde inbouwkeuken (EBK) met fornuis.
Badkamer: Licht betegelde comfortabele badkamer, uitgerust met een comfortabele badkuip.
Slaapkamer: Gezellige en goed ingedeelde slaapkamer (ca. 12 m²) met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten.
Hal & berging: De hal verbindt alle ruimtes optimaal. Een aparte berging (ca. 1,5 m²) direct in het appartement zorgt voor waardevolle extra opbergruimte.
Gigantisch balkon: Met ca. 11,16 m² vloeroppervlak een echte meerwaarde.
Staat: Drie jaar geleden fris gerenoveerd – zeer verzorgde en eigentijdse totaalimpressie.
Kerngegevens in één oogopslag
Kamers: 2
Woonoppervlakte (volgens WoFlV): 67,73 m²
Werkelijke gebruiks-/vloeroppervlakte: 73,31 m²
Verhuurstatus: Solide verhuurd (langdurige, niet-opgezegde huurovereenkomst met dezelfde huurder)
Laatste renovatie: 3 jaar geleden
Conclusie voor beleggers
Dit appartement voldoet aan alle criteria van een veilige vastgoedinvestering: een uitstekende, moderne indeling, een gewild aantal kamers voor alleenstaanden en koppels, een goede uitrusting inclusief inbouwkeuken en badkuip, evenals een absoluut probleemloze, bestaande huurovereenkomst. Hier geldt: kopen en vanaf het begin achterover leunen.
Voor de verkoop wordt november/december om fiscale redenen beoogd.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Omdat Bad Kleinen vooral kan scoren met zijn ligging aan het meer en de uitstekende treinverbinding, is deze tekst bijzonder aantrekkelijk voor huurders die graag in het groen wonen, maar in de omliggende steden willen werken.
Ligging: natuurgericht wonen met eersteklas verbinding
Het aangeboden appartement bevindt zich in de idyllische gemeente Bad Kleinen (23996), schilderachtig gelegen aan de noordwestelijke oever van de Schweriner See – het vierde grootste meer van Duitsland. Bad Kleinen combineert een hoge recreatiewaarde midden in het Mecklenburgse merengebied met een uitstekende infrastructuur en is daarom een uiterst gewilde woonplaats voor alleenstaanden, koppels en forenzen.
Uitstekende infrastructuur & voorzieningen in de buurt
De plaats biedt alles wat men voor de dagelijkse behoeften nodig heeft. Op loopafstand of binnen enkele minuten bereikbaar zijn diverse supermarkten, bakkerijen, een apotheek en huisartspraktijken. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen maken de gemeente zeer leefbaar.
Een droom voor natuurliefhebbers
De directe nabijheid van de Schweriner See bepaalt de hoge recreatiewaarde van de regio. Of het nu gaat om wandelingen langs de oever, fietstochten rond het meer, watersport of ontspanning aan het strand, de natuur ligt hier direct voor de deur.
Perfecte verkeersverbinding (ideaal voor forenzen)
Het absolute unieke verkoopargument van Bad Kleinen is zijn functie als belangrijk spoorwegknooppunt in Mecklenburg-Voor-Pommeren. Vanaf station Bad Kleinen bestaan uitstekende, directe regionale en langeafstandsverbindingen:
Schwerin (deelstaathoofdstad): in ca. 10–12 minuten bereikbaar
Wismar (Oostzeekust / hogeschool): in ca. 15 minuten bereikbaar
Rostock / Lübeck: in ca. 45–50 minuten bereikbaar
Zelfs de metropolen Hamburg en Berlijn zijn via directe verbindingen comfortabel bereikbaar.
Ook met de auto is men uitstekend aangesloten: de deelstaathoofdstad Schwerin evenals de Hanzestad Wismar zijn via de Bundesstraße B106 snel bereikbaar. De snelwegen A20 (Ostseeautobahn) en A14 liggen op slechts enkele kilometers afstand en garanderen een snelle bovenregionale aansluiting.
Conclusie over de ligging:
Voor beleggers biedt Bad Kleinen een stabiele en toekomstbestendige omgeving. Door de nabijheid van de economische centra Schwerin en Wismar evenals de Oostzeekust trekt de plaats continu huurders aan die de rust aan het water waarderen, maar beroepsmatig flexibel willen blijven. Een perfecte combinatie van levenskwaliteit en mobiliteit!
