Published on 09/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 67 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 73 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 120.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,791.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Verkauf erfolgt von einer Privatperson.
Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal als langfristige und unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m² (reine Bodenfläche inkl. Balkon sogar über 73 m²) und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich von über 32 m².
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, da vor drei Jahren eine umfassende Renovierung durchgeführt wurde. Ein besonderes Highlight für jeden Mieter ist der über 11 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig an denselben, solventen Mieter vermietet, wodurch Sie ab dem ersten Tag von konstanten und lückenlose Mieteinnahmen profitieren, ohne das Risiko eines Leerstands oder den Aufwand einer Neuvermietung. Die Miete ist sein dem Einzug stabil und hab damit offenes Potenzial nach oben.
Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer: Mit über 32 m² das Herzstück der Wohnung – hell, geräumig und mit direktem Zugang zum großen Balkon.
Küche: Separate, praktisch gelegene Küche inklusive gepflegter Einbauküche (EBK) mit Herd.
Badezimmer: Hell gefliestes Wohlfühlbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.
Schlafzimmer: Gemütliches und gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Flur & Abstellraum: Der Flurbereich verbindet alle Räume optimal. Ein separater Abstellraum (ca. 1,5 m²) direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum.
Riesiger Balkon: Mit ca. 11,16 m² Grundfläche ein echter Mehrwert.
Zustand: Frisch renoviert vor 3 Jahren – sehr gepflegter und zeitgemäßer Gesamteindruck.
Eckdaten im Überblick
Zimmer: 2
Wohnfläche (nach WoFlV): 67,73 m²
Tatsächliche Nutz-/Grundfläche: 73,31 m²
Vermietungsstatus: Solide vermietet (langjähriges, ungekündigtes Mietverhältnis mit demselben Mieter)
Letzte Renovierung: Vor 3 Jahren
Fazit für Kapitalanleger
Diese Wohnung erfüllt alle Kriterien einer sicheren Immobilileninvestition: Ein exzellenter, moderner Grundriss, eine begehrte Zimmeranzahl für Singles und Paare, eine gute Ausstattung inklusive Einbauküche und Badewanne sowie ein absolut reibungsloses, bestehendes Mietverhältnis. Hier heißt es: Kaufen und von Anfang an zurücklehnen.
Für den Verkauf ist der November/Dezember aus steuerlichen Gründen avisiert.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Поскольку Bad Kleinen особенно выгодно отличается своим расположением у озера и отличным железнодорожным сообщением, этот текст особенно привлекателен для арендаторов, которые хотят жить на природе, но работать в окружающих городах.
Описание местоположения: Жизнь на природе с первоклассной транспортной доступностью
Предлагаемая квартира находится в идиллической общине Bad Kleinen (23996), живописно расположенной на северо-западном берегу Шверинского озера – четвертого по величине озера Германии. Bad Kleinen сочетает высокий рекреационный потенциал среди озерного края Мекленбурга с превосходной инфраструктурой и поэтому является крайне востребованным местом проживания для одиноких, пар и тех, кто ездит на работу.
Отличная инфраструктура и повседневное снабжение
Местность предлагает все, что необходимо для ежедневных потребностей. В пешей доступности или в нескольких минутах находятся различные супермаркеты, пекарни, аптека, а также врачебные кабинеты. Школы, детские сады и спортивные клубы также делают общину очень комфортной для жизни.
Мечта для любителей природы
Непосредственная близость к Шверинскому озеру определяет высокий уровень отдыха в регионе. Будь то прогулки по берегу, велосипедные поездки вокруг озера, водные виды спорта или отдых на пляже для купания, природа здесь прямо у порога.
Идеальная транспортная связь (идеально для тех, кто ездит на работу)
Абсолютной особенностью Bad Kleinen является его функция важного железнодорожного узла в Мекленбурге-Передней Померании. Со станции Bad Kleinen имеются превосходные прямые региональные и дальние сообщения:
Шверин (столица земли): достижим примерно за 10–12 минут
Висмар (побережье Балтийского моря / высшая школа): достижим примерно за 15 минут
Росток / Любек: достижимы примерно за 45–50 минут
Даже мегаполисы Гамбург и Берлин удобно доступны благодаря прямым сообщениям.
На автомобиле также можно отлично добраться: столица земли Шверин, а также ганзейский город Висмар быстро достигаются по федеральной дороге B106. Автомагистрали A20 (Балтийская автомагистраль) и A14 находятся всего в нескольких километрах и гарантируют быстрое межрегиональное сообщение.
Вывод по местоположению:
Для инвесторов Bad Kleinen предлагает стабильную и перспективную среду. Благодаря близости к экономическим центрам Шверин и Висмар, а также к побережью Балтийского моря, местность постоянно привлекает арендаторов, которые ценят спокойствие у воды, но хотят оставаться гибкими в профессиональном плане. Идеальное сочетание качества жизни и мобильности!
