Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Welkom in uw nieuwe huis in Niesgrau! In het centrum van het kleine dorp Niesgrau ligt dit huis (bj. 1892) met zeer veel ruimte. Meergenerationenhuis, werken en wonen, gezin en inwoning of 3 wooneenheden - alles is mogelijk. Een oude zuivelfabriek (melkerij) werd met veel ideeën omgebouwd tot een prachtige woonwoning op technisch actuele stand, waarbij de charme van het huis niet verloren is gegaan. Dit huis werd door ons in de afgelopen 30 jaar voortdurend gerenoveerd, maar onze ideeën zijn nog niet allemaal gerealiseerd. Het huis is onderverdeeld in twee wooneenheden. In het tweelaagse deel bevindt zich een zeer royale eenheid met ca. 263 m². Op de begane grond bevinden zich de gangen, een kantoor, een douch-wc geschikt voor mindervaliden, de saunaruimte, een voorraadkamer en een royale woon/eetruimte met keuken. Het hoogtepunt is echter zeker de 33 m² grote verwarmde wintertuin op het westen, die in elk seizoen het middelpunt van het gezinsleven is. Daarnaast zijn er twee overdekte terrassen, een kleine op het zuiden en een grote op het zuidwesten. Op de bovenverdieping zijn vier grote slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer met douche en bad en de wasruimte. Daarnaast is de wintertuin van bovenaf bereikbaar en is er daarmee een balkon op het westen aanwezig. In het gelijkvloerse deel is een inwoning aanwezig met woonkamer, twee slaapkamers, keuken met kleine voorraadkamer, eetplaats en een doucheruimte. De totale grootte is ca. 75 m². Het huis wordt aangevuld door drie garages met veel bruikbare ruimte en opslag. Op het gelijkvloerse deel bevindt zich een fotovoltaïsche installatie (5,22 kWp van 2004) met opslag (7kW van 2024). Het huis wordt verwarmd door een hybrideverwarming uit luchtwarmtepomp (bj. 2024) en olieverwarming (brander van 2015, tanks van 2024). Zonder grote moeite kan het tweelaagse deel worden opgedeeld in twee wooneenheden. Zo kan door de verhuur van in totaal drie wooneenheden een goed rendement worden behaald of een gedeeltelijk commerciële benutting mogelijk worden gemaakt.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Dit huis hebben wij in de afgelopen 30 jaar heel graag bewoond. Nu is het ons te groot. Het is voortdurend gerenoveerd en is op veel punten technisch up-to-date. Er zijn zeker nog enkele zaken niet perfect.
Overige gevallen
Kort samengevat - Mahoniehouten ramen met dubbele beglazing - Vliegenhorren in bijna elke kamer - PV-installatie met opslag - Hybrideverwarming met luchtwarmtepomp en olie - Glasvezelaansluiting - Verwarmde wintertuin, drievoudige beglazing - Sauna - 3 garages, 4 parkeerplaatsen (natuursteenbestrating nieuw 2024) - Inwoning - Put met tuinirrigatie - volg ons op Instagram: hausverkauf_in_niesgrau
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Niesgrau is een kleine gemeente in de buurt van de Geltinger Bocht, die direct overgaat in de open Oostzee. Het dichtstbijzijnde strand ligt op 2,5 km afstand. Rondom Niesgrau zijn er zeer veel mogelijkheden voor uitgebreide wandelingen en fietstochten. In het dorp zijn een slager en een drankenmarkt. Supermarkten, artsen, apotheken, kinderdagverblijven, scholen en alles voor de dagelijkse behoeften zijn er in Steinbergkirche, Gelting en Sterup, elk op 5-7 km afstand. Naar Flensburg is het 30 km en naar Kappeln 19 km.
