| Kaufpreis | 695.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrem neuen Haus in Niesgrau!
In der Ortsmitte des kleinen Dorfes Niesgrau liegt dieses Haus (Bj. 1892) mit sehr viel Platz. Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Leben, Familie und Einliegerwohnung oder 3 Wohneinheiten - alles ist möglich.
Eine alte Meierei (Molkerei) wurde mit vielen Ideen zu einer wunderbaren Wohnimmobilie auf dem Stand der Technik umgebaut und dabei ist der Charme des Hauses nicht verloren gegangen. Dieses Haus wurde von uns in den letzten 30 Jahren laufend renoviert, jedoch sind unsere Ideen noch nicht alle verwirklicht.
Das Haus ist unterteilt in zwei Wohneinheiten. Im doppelstöckigen Teil ist eine sehr großzügige Einheit mit ca. 263 m² vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich die Flure, ein Büro, ein behindertengerechtes Dusch-WC, der Saunaraum, eine Vorratskammer und ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Küche. Das Highlight ist jedoch sicherlich der 33 m² große beheizte Wintergarten in Westausrichtung, der zu jeder Jahreszeit der Mittelpunkt des Familienlebens ist. Zusätzlich gibt es zwei überdachte Terrassen, eine kleine in Richtung Süden und eine große in Richtung Südwesten.
Im Obergeschoß sind vier große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und die Waschküche. Zusätzlich ist der Wintergarten von oben begehbar und damit ist ein Balkon in Westausrichtung vorhanden.
Im eingeschossigen Teil ist eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche mit kleiner Vorratskammer, Essplatz und einem Duschbad vorhanden. Die Gesamtgröße ist ca. 75 m².
Ergänzt wird das Haus durch drei Garagen mit viel Nutzfläche und Stauraum.
Auf dem eingeschossigen Teil befindet sich eine Photovoltaikanlage (5,22 kWp von 2004) mit Speicher (7kW von 2024). Beheizt wird das Haus durch eine Hybridheizung aus Luftwärmepumpe (Bj. 2024) und Ölheizung (Brenner von 2015, Tanks von 2024).
Ohne großen Aufwand lässt sich der doppelstöckige Teil in zwei Wohneinheiten aufteilen. So kann durch die Vermietung von insgesamt drei Wohneinheiten eine gute Rendite erzielt oder eine teilgewerbliche Nutzung ermöglicht werden.
Dieses Haus haben wir in den letzten 30 Jahren sehr gerne bewohnt. Jetzt ist es uns zu groß. Es ist laufend renoviert worden und ist in vielen Dingen auf dem Stand der Technik. Es sind aber sicherlich noch einige Sachen nicht perfekt.
Kurz gefasst
- 2-fachverglaste Mahagonifenster
- Fliegengitter in fast jedem Raum
- PV-Anlage mit Speicher
- Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und Öl
- Glasfaseranschluss
- Wintergarten beheizt, 3-fach Verglasung
- Sauna
- 3 Garagen, 4 Stellplätze (Naturpflaster neu 2024)
- Einliegerwohnung
- Brunnen mit Gartenbewässerung
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Niesgrau ist eine kleine Gemeinde in der Nähe der Geltinger Bucht, die direkt in die offene Ostsee übergeht. Der nächste Strand ist 2,5 km entfernt. Um Niesgrau herum gibt es sehr viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Im Ort gibt es einen Schlachter und einen Getränkemarkt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf gibt es in Steinbergkirche, Gelting und Sterup, jeweils 5-7 km entfernt. Nach Flensburg sind es 30 km und nach Kappeln 19 km.
