Stijlvolle maisonnettewoning op een toplocatie met een adembenemend uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit uitzonderlijk ruime maisonetteappartement in Wiesloch biedt op circa 191,81 m² woonoppervlak een bijna huiselijk woongevoel. Zes kamers, twee woonlagen en royale buitenruimtes creëren een ruimtelijke woonambiance met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De ligging op een helling biedt daarbij een indrukwekkend uitzicht over Wiesloch en het omliggende landschap.

Het middelpunt van het appartement is de royale, lichtovergoten woon- en eetruimte. Grote, gedeeltelijk kamerhoge raampartijen openen de ruimte naar het ruime terras en bieden vrij uitzicht over Wiesloch en het omliggende landschap. De moderne inbouwkeuken met kookeiland sluit harmonieus aan op de open woonruimte en biedt volop plaats om samen te koken en gezellige avonden door te brengen.

Naast de slaapkamer met aangrenzende kleedkamer zijn er meerdere andere ruimtes beschikbaar die flexibel kunnen worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer. Daarmee is het appartement bijzonder geschikt voor gezinnen en voor kopers die comfortabel wonen willen combineren met een afzonderlijk thuiskantoor.

Een ruime badkamer met ligbad en douche, evenals een extra douchebadkamer, zorgen ook bij meerdere bewoners voor hoog comfort. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een eigen huishoudelijke beziehungsweise wasruimte en praktische bergruimtes.

Een bijzonder kenmerk zijn de verschillende buitenruimtes. Het ruime, gedeeltelijk overdekte terras biedt veel plaats voor zit- en eetgedeeltes en overtuigt met zijn aantrekkelijke uitzicht. Het bij het appartement behorende tuingedeelte creëert extra verblijfs- en speelruimte in de buitenlucht. Een afzonderlijke tuinschuur biedt plaats aan fietsen, tuinmeubilair en andere spullen.

De massieve bouwwijze, vloerverwarming, drievoudig beglaasde ramen en decentrale woonhuisventilatie met warmteterugwinning garanderen hedendaags wooncomfort. De centrale gasverwarming wordt bij de warmwatervoorziening ondersteund door een zonne-installatie. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van een haard en airconditioning.

Bij het appartement hoort bovendien een direct aangrenzende kelderruimte met afzonderlijke toegang van buitenaf. Deze maakt geen deel uit van het vermelde woonoppervlak, maar biedt waardevolle extra gebruiksoppervlakte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby-, fitness- of bergruimte.

Een carport en een extra parkeerplaats buiten maken het aanbod compleet. Het appartement is niet verhuurd en kan op korte termijn worden overgenomen. De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar plaats.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Ruim maisonetteappartement op twee woonlagen
- Zeven veelzijdig te gebruiken kamers
- Lichtovergoten ruimtes met talrijke grote raampartijen
- Moderne en heldere architectuur
- Aantrekkelijke ligging op een helling met weids uitzicht
- Eigen tuin (recht op bijzonder gebruik)
- Ruim terras met een totale oppervlakte van meer dan 50 m²
- Massieve bouwwijze
- Gebouwd als KfW-efficiëntiewoning 55
- Decentrale ventilatie van de woonruimtes met warmteterugwinning
- Centrale gasverwarming met zonnecollectoren ter ondersteuning van de warmwatervoorziening
- Vloerverwarming
- Driedubbel beglaasde ramen
- Badkamer met daglicht
- Separaat gastentoilet met douche
- Inbouwkeuken
- Vloerafwerking van tegels en laminaat
- Een carport en een extra parkeerplaats buiten
- Voorbereiding voor de installatie van een wallbox
- Voorbereiding voor de inbouw van een open haard aanwezig
- Voorbereiding voor de installatie van airconditioning aanwezig
- Elektronisch kaarttoegangssysteem (voor hoofdingang en appartement) aanvullend op toegang met een sleutel

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in een aantrekkelijke, zeer goede woonomgeving van Wiesloch. De gevestigde en overwegend residentieel georiënteerde omgeving combineert aangename rust met korte afstanden tot de voorzieningen voor het dagelijks leven. Door de ligging op de helling biedt het appartement en de royale buitenruimtes een weids uitzicht over Wiesloch en het omliggende landschap.

Het stadscentrum van Wiesloch met zijn winkels, restaurants, cafés en diverse dienstverleningen is snel bereikbaar. Supermarkten, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen van verschillende onderwijstypen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Daarmee is de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen en bewoners die een rustige woonomgeving willen combineren met een goed uitgebouwde stedelijke infrastructuur.

Ook de regionale en bovenregionale verkeersverbindingen zijn zeer goed. Via het station Wiesloch-Walldorf zijn er regelmatige verbindingen richting Heidelberg, Mannheim en Karlsruhe. De autosnelwegen A5 en A6 en de Bundesstraße B3 zorgen voor een snelle verbinding met de gehele metropoolregio Rijn-Neckar. De naburige stad Walldorf, met talrijke arbeidsplaatsen, onder andere op de SAP-locatie, is in korte tijd bereikbaar.

Voor vrije tijd en ontspanning bieden de omliggende wijngaarden, velden en bosgebieden talrijke mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en andere buitenactiviteiten te ondernemen. De ligging op de helling combineert daarmee een aantrekkelijk uitzicht en een hoge recreatieve waarde met de voordelen van de populaire woon- en economische locatie Wiesloch.