Stilvolle Maisonettewohnung in bester Lage mit traumhaftem Ausblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung in Wiesloch bietet auf rund 191,81 m² Wohnfläche ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Sechs Zimmer, zwei Wohnebenen und großzügige Außenbereiche schaffen ein weitläufiges Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage eröffnet dabei einen eindrucksvollen Ausblick über Wiesloch und die umliegende Landschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse und geben den Blick über Wiesloch und die umliegende Landschaft frei. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und für Käufer, die komfortables Wohnen mit einem separaten Homeoffice verbinden möchten.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Hauswirtschafts- beziehungsweise Waschraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal sind die verschiedenen Außenbereiche. Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Raum für Sitz- und Essbereiche und überzeugt mit ihrer attraktiven Aussicht. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthalts- und Spielfläche im Freien. Ein separater Gartengeräteraum bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände.

Die massive Bauweise, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Zentralheizung wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Darüber hinaus sind Vorbereitungen für den Einbau eines Kamins und einer Klimaanlage vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt angebundener Kellerraum mit separatem Außenzugang. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Abstellraum.

Ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung laut Anbieter

- Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
- Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
- Lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen großen Fensterelementen
- Moderne und klare Architektur
- Attraktive Hanglage mit weitem Ausblick
- Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
- Großzügige Terrasse mit Geamtfläche von über 50 m²
- Massive Bauweise
- Als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Zentalheizung mit Solarkollektoren zur Brauchwasserunterstützung
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
- Vorbereitung für den Einbau eines Kamins vorhanden
- Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden
- Elektronisches Kartenzugangssystem (Für Haupteingang und Wohnung) zusätzlich zum Zugang mittels Schlüssel

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, sehr guten Wohnlage von Wiesloch. Das gewachsene und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die Hanglage eröffnet sich von der Wohnung und den großzügigen Außenbereichen ein weiter Blick über Wiesloch und die umliegende Landschaft.

Die Wieslocher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Bewohner, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die benachbarte Stadt Walldorf mit zahlreichen Arbeitsplätzen, unter anderem am SAP-Standort, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Weinberge, Felder und Waldgebiete zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Freien. Die Lage am Hang verbindet damit eine reizvolle Aussicht und einen hohen Erholungswert mit den Vorteilen des beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandorts Wiesloch.