Haus-in-Haus-Maisonette in Wiesloch: 6 Zimmer, Terrasse, Garten & Fernblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige Maisonettewohnung in Wiesloch verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses. Auf rund 191,81 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen. Die Hanglage, die großzügigen Außenbereiche und der weite Blick über Wiesloch und die umliegende Landschaft prägen den besonderen Charakter der Wohnung.

Der Mittelpunkt des Wohnens ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große, teilweise bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden.

Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide wird durch weitere flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Sie eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So bietet die Wohnung Platz für Familien und für alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort im Alltag. Ein eigener Hauswirtschafts- beziehungsweise Waschraum und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Die Außenbereiche unterstreichen den Haus-in-Haus-Charakter: Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für Sitz- und Essbereiche und eröffnet einen attraktiven Blick über Wiesloch. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht schafft zusätzliche Fläche zum Entspannen und Spielen. Ein separater Gartengeräteraum bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände.

Die massive Bauweise, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Zentralheizung wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Vorbereitungen für den Einbau eines Kamins und einer Klimaanlage sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt angebundener Kellerraum mit separatem Außenzugang. Er ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und bietet zusätzliche Nutzfläche, zum Beispiel als Hobby-, Fitness- oder Abstellraum.

Ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung laut Anbieter

- Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
- Sechs vielseitig nutzbare Zimmer
- Lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen großen Fensterelementen
- Moderne und klare Architektur
- Attraktive Hanglage mit weitem Ausblick
- Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
- Großzügige Terrasse mit Gesamtfläche von über 50 m²
- Massive Bauweise
- Als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Zentalheizung mit Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
- Vorbereitung für den Einbau eines Kamins vorhanden
- Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden
- Elektronisches Kartenzugangssystem für den Haupteingang und die Wohnung, zusätzlich zum Zugang mittels Schlüssel

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Wieslochs. Das gewachsene, wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld verbindet ein angenehmes Maß an Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Haus-in-Haus-Konzept einen besonderen Reiz: Von der Wohnung und den großzügigen Außenbereichen eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesloch und die umliegende Landschaft.

Die Wieslocher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Über die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 ist die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Auch die benachbarte Stadt Walldorf mit zahlreichen Arbeitsplätzen, darunter am SAP-Standort, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die umliegenden Weinberge, Felder und Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten im Freien. So verbindet die gefragte Hanglage den weiten Ausblick und den hohen Erholungswert mit den Vorzügen des Wohn- und Wirtschaftsstandorts Wiesloch.