Zonder makelaarscourtage: lichtdoorstroomde 4-kamer-eigendomappartement met westbalkon op groene toplocatie

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About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage (dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Wellingsbüttel, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Hamburger Norden. Mit rund 102 m² Wohnfläche, einem sonnigen Westbalkon und einem eigenen Stellplatz bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Über den großzügigen Eingangsbereich mit großem Einbauschrank sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche verfügt bereits über Elektrogeräte. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand und den großzügigen Grünflächen. Die parkähnliche Gestaltung schafft nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Mikroklima und natürliche Verschattung. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (S1)
Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Zukunftsfähigkeit der Anlage. Bereits umgesetzt wurden die Dachdämmung, die Ausstattung mit modernen 3-fach verglasten Fenstern sowie die Installation von Solarmodulen auf den Dächern. Ergänzend werden die Giebel schrittweise energetisch gedämmt. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Weiterentwicklung und zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei. In dieser Wohnung ist Dämmung der Giebelwand bereits erfolgt, weshalb die Wohnung nur einen Verbrauch von 113 KWh/qm hat, also weniger als der ältere Verbrauchsausweis des Hauses angibt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 286 Euro. Zusätzlich werden monatlich 285 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt, wodurch die finanzielle Grundlage für zukünftige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen gestärkt wird.

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