Vrijstaande woning, open bezichtiging op 27 september van 14:00 tot 17:00 uur

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Perceel:
Oppervlakte: ca. 603 m²
Vorm en vormgeving:
bijna rechthoekig, terrasvormig, vanaf de straat aflopend
Ontsluiting: elektriciteit, water/riolering, riolering, gas, SAT-installatie, telefoon/internet
Type straat: woonstraat, geen trottoir
Wegverharding: asfalt
Buitenaanleg:
Wegverharding = granieten keien
Regenwaterreservoir voor de tuinbewatering
Beschrijving van het gebouw
Type: Vrijstaande eengezinswoning met zelfstandige woonruimte, één bouwlaag,
uitgebouwde zolderverdieping, gedeeltelijk onderkelderd
Bouwjaar: 2000
Aanbouw: 2004
Constructietype:
Huis: massiefbouw
Garage: hout
Buitenmuren: poriënsteen 36,5 cm
Trap: middenboomtrap met houten treden, eenzijdige handleuning
Gevel: geïsoleerd, kalkcementpleister, gekleurd geschilderd (ca. 2010),
houten elementen, geschilderde plint: sierpleister
Dak:
uitgebreid zadeldak met uitgebouwde dakkapellen
Dakbedekking = geëngobeerde dakpannen
Sneeuwvangerbalk
Zinkwerk = koper
Ramen:
houten ramen, gedeeltelijk met roeden en warmte-isolerende beglazing, gedeeltelijk
tot op de vloer,
gedeeltelijk elektrische rolluiken, gedeeltelijk buitenjaloezieën
Vensterbanken binnen = graniet, hout
Vensterbanken buiten = graniet
Garagedeur: elektrische sectionaaldeur
Binnendeuren: honingraatdeuren, gedeeltelijk met glaspaneel
Elektriciteit: volgens DIN- en VDE-voorschriften
Verwarming:
Warmtepomp, merk Weishaupt (2024)
Zonthermie voor verwarming en warm water
overwegend vloerverwarming, gedeeltelijk paneelradiatoren
Open haarden op de begane grond en in de zelfstandige woonruimte
Warm water: via verwarming, warmwaterboiler (600 liter)
Beschrijving van het interieur
Totale woonoppervlakte: 209,00 m²
Woning ca.: 165,75 m²
Zelfstandige woonruimte ca.: 43,25 m²
Gebruiksoppervlakte: 56,75 m²
Kelderverdieping:
Entree, woonruimte met open keuken, badkamer,
(zelfstandige woonruimte) terras, trappenhuis naar de begane grond
Begane grond:
Entree, hal/trappenhuis, gastentoilet, open keuken, bergruimte,
woonkamer, balkon, terras, hal, ruimte voor huisaansluitingen, kantoor,
bijkeuken, garage
Zolderverdieping:
Hal/trappenhuis, kinderkamer, kamer met toegang tot het balkon,
slaapkamer met toegang tot het balkon, stookruimte, badkamer
Zolder: uitgebouwd
Vloerafwerkingen:
Kelderverdieping: tegels, vloerbedekking (zelfstandige woonruimte)
Begane grond: tegels, vinylvloer, gecoate betondekvloer
Zolderverdieping: laminaat, tegels
Sanitair:
Kelderverdieping:
Douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine (zelfstandige woonruimte)
Begane grond:
Gastentoilet, urinoir, wastafel
Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, spoelbak
Zolderverdieping:
Bad, douche, toilet, dubbele wastafel
Overig:
Bijgebouw
Parkeermogelijkheid:
Parkeerplaats buiten + garage
Energiecertificaat:
Er is een energiecertificaat voor het gebouw beschikbaar
Opmaakdatum:
vanaf 1 mei 2014 (EnEV 2014)
Type energiecertificaat:
Energiebehoeftecertificaat
Eindenergiebehoefte: 50,5 kwh/(m2*a)
Energie-efficiëntieklasse: B
Belangrijkste energiedrager: elektriciteit

Locatie

Locatie

De toegang verloopt via een smalle zijstraat, waardoor er sprake is van een verkeersluwe woonlocatie. De winterdienst is tot nu toe altijd zeer betrouwbaar uitgevoerd.