Einfamilienhaus offene Besichtigung am 27. September 14:00 bis 17:00 Uhr

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Arsa:
Büyüklük: yaklaşık 603 m²
Şekil ve form:
neredeyse dikdörtgen, teras şeklinde, yoldan aşağıya doğru eğimli
Altyapı bağlantıları: Elektrik, su/ atık su, kanalizasyon, gaz, SAT sistemi, telefon/ internet
Yol türü: Yerleşim yolu, kaldırım yok
Yol yapısı: Asfalt
Dış tesisler:
Yol kaplaması = granit küptaş döşeme
Bahçe sulaması için yağmur suyu sarnıcı
Bina açıklaması
Tür: Ayrık nizam tek ailelik ev, içinde bağımsız daire, tek katlı,
kullanıma açılmış çatı katı, kısmen bodrumlu
Yapım yılı: 2000
Eklenti: 2004
Yapım türü:
Ev: Masif yapı
Garaj: Ahşap
Dış duvarlar: 36,5 cm gözenekli tuğla
Merdiven: Ahşap basamaklı, tek taraflı küpeşteli orta kirişli merdiven
Cephe: yalıtımlı, kireç-çimento sıvalı, renkli boyalı (yaklaşık 2010),
ahşap elemanlar, boyalı kaide: renkli taş sıva
Çatı:
genişletilmiş beşik çatı, çıkıntılı çatı pencereleriyle
Çatı kaplaması = engobeli kiremit
Kar tutucu kiriş
Teneke işleri = bakır
Pencereler:
Isı yalıtım camlı, kısmen kayıtlı ahşap pencereler, kısmen
tavana kadar,
kısmen elektrikli panjur, kısmen dış jaluzi
İç pencere denizlikleri = granit, ahşap
Dış pencere denizlikleri = granit
Garaj kapısı: elektrikli seksiyonel kapı
İç kapılar: tüp yonga levhalı kapılar, kısmen camlı
Elektrik: DIN ve VDE yönetmeliklerine uygun
Isıtma:
Isı pompası, Weishaupt firması (2024)
Isıtma ve sıcak su için güneş enerjisi termik sistemi
çoğunlukla yerden ısıtma, kısmen panel radyatör
Zemin katta ve bağımsız dairede şömineler
Sıcak su: ısıtma sistemi üzerinden, sıcak su deposu (600 litre)
Bina iç açıklaması
Toplam yaşam alanı: 209,00 m²
Ev yaklaşık: 165,75 m²
Bağımsız daire yaklaşık: 43,25 m²
Kullanım alanı: 56,75 m²
Bodrum kat:
Giriş alanı, açık mutfaklı yaşam alanı, banyo,
(bağımsız daire) teras, zemin kata çıkan merdiven boşluğu
Zemin kat:
Giriş alanı, hol/ merdiven boşluğu, misafir WC'si, açık mutfak, depo,
oturma odası, balkon, teras, hol, bina bağlantı odası, ofis,
ev işleri odası, garaj
Çatı katı:
Hol/ merdiven boşluğu, çocuk odası, balkona erişimli oda,
balkona erişimli yatak odası, ısıtma odası, banyo
Çatı arası: kullanıma açılmış
Zemin kaplamaları:
Bodrum kat: fayans, halı kaplama (bağımsız daire)
Zemin kat: fayans, vinil kaplama, kaplamalı beton şap
Çatı katı: laminat, fayans
Sıhhi tesisat:
Bodrum kat:
Duş, WC, el yıkama lavabosu ve çamaşır makinesi bağlantısı (bağımsız daire)
Zemin kat:
Misafir WC'si, pisuvar, el yıkama lavabosu
Çamaşır makinesi bağlantılı ev işleri odası, evye
Çatı katı:
Küvet, duş, WC, çift lavabolu lavabo
Diğer:
Ek binalar
Araç park imkânı:
Açık otopark + garaj
Enerji kimlik belgesi:
Bina için enerji kimlik belgesi mevcuttur
Düzenlenme tarihi:
1 Mayıs 2014 tarihinden itibaren (EnEV 2014)
Enerji kimlik belgesi türü:
İhtiyaç bazlı enerji kimlik belgesi
Nihai enerji ihtiyacı: 50,5 kwh/(m2*a)
Enerji verimlilik sınıfı: B
Temel enerji kaynağı: Elektrik

Konum

Konum açıklaması

Ulaşım, dar bir tali yol üzerinden sağlanmaktadır; bu nedenle trafik sakinliğinin sağlandığı bir konut bölgesidir. Kış hizmetleri şimdiye kadar her zaman çok güvenilir şekilde gerçekleştirilmiştir.