| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 64 m² |
| Bouwjaar | 1896 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 144.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.250,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesStijlvolle droomwoning in een karakteristiek oud gebouw met charme & karakter
Hoogtepunten in één oogopslag:
Ligging: Gewilde, rustige woonlocatie in Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)
Woonoppervlakte: ca. 64 m² | 2 kamers, keuken, hal, badkamer + separaat gastentoilet
Optioneel kan van het eetgedeelte in de woonkamer weer een eigen derde (kinder)kamer met deur naar de hal worden gemaakt.
Gebouw: Goed onderhouden Gründerzeitpand met representatieve, monumentale jugendstilgevel
Verdieping: 2e verdieping rechts (in totaal slechts 6 partijen, hoog aandeel eigenaar-bewoners)
Staat: Gerenoveerd & instapklaar (beschikbaar vanaf 01-11-2026, in overleg eventueel eerder)
Aantrekkelijk voor beleggers & eigen bewoning: beoogde nettohuur tot nu toe ca. € 5.900 p.j.
Onderhoudsreserve (VvE): Aandeel van ca. € 6.700 inbegrepen in de koopprijs
Objectbeschrijving
Dit liefdevol gerenoveerde 2-kamerappartement combineert de onmiskenbare charme van de eeuwwisseling met modern wooncomfort. De historische jugendstilgevel van het representatieve pand met 6 partijen vormt al in de entree een architectonisch statement.
Een bijzonder hoogtepunt in het royale woongedeelte is het stijlvol blootgelegde vakwerk, dat de ruimte een warme, gezellige sfeer geeft. Doordachte details in de afwerking, hoogwaardige materialen en het degelijke onderhoud van de woongemeenschap (4 van de 6 eenheden worden door de eigenaren zelf bewoond) maken dit object tot een eersteklas adres voor zowel eigen bewoners als investeerders.
Financiële kengetallen
Servicekosten: Zeer aantrekkelijke € 172 / maand
(Inbegrepen: schoonmaak & elektriciteit trappenhuis, drink-/afvalwater, hemelwater, afvalkosten, opstalverzekering, schoorsteenveger, onroerendezaakbelasting, onderhoudsreserve & vastgoedbeheer)
Onderhoudsreserve: ca. € 6.700 (naar rato op de tegoedrekening van de VvE)
Pand zonder achterstallig onderhoud (dak & gevel recent vernieuwd)
Netto kale huur: € 5.900 p. j.
Juridische mededeling / Contact
De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats.
Wij vragen om uw begrip dat aanvragen van vastgoedmakelaars of bemiddelingsdiensten niet worden beantwoord. Indien nodig wordt de verkoop zelfstandig verzorgd.
Vloeren & deuren: Echt esdoornparket in het gehele woongedeelte zorgt voor een exclusieve ruimtelijke sfeer, aangevuld met hoogwaardige binnendeuren van esdoorn.
Badkamer & sanitair: Stijlvolle badkamer met designradiatoren en modern sanitair. Halverwege de trap bevindt zich bovendien een privéberging / gastentoilet.
Keuken: Functionele inpandige keuken met afzuiginstallatie naar buiten (zonder direct raam).
Verwarming & energie: Eigen gas-combiketel met regeling per vertrek – pas in 2023 vernieuwd, voor een efficiënte en onafhankelijke warmtevoorziening.
Buitenruimte & gemeenschappelijk: Zeer fraai aangelegde, rustige achtertuin voor gemeenschappelijk gebruik (groene oase aan de achterzijde).
Gebruiksruimten: Eigen kelderruimte en een gemeenschappelijke wasruimte.
Het huis staat onder monumentenzorg (gevel) en is daarom vrijgesteld van het opstellen van een energieprestatiecertificaat.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Gustavstraße ligt in een gewilde woonstraat van Wuppertal-Vohwinkel. De infrastructuur is uitstekend:
Openbaar vervoer: S-Bahn-aansluiting en de beroemde zweeftrein van Wuppertal zijn in slechts ca. 5 minuten lopen gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor forenzen richting Düsseldorf, Essen of het centrum van Wuppertal.
Winkelen: Alle winkels voor de dagelijkse behoeften (waaronder de populaire Akzenta-markt), specialisten, apotheken en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving.
185.000 € Goed ingedeeld 3-kamerappartement met balkon & ondergrondse parkeergarage!42329 Wuppertal
139.800 € Zonder makelaar! Gerenoveerde maisonette met 2,5 kamers in Wuppertal Barmen42283 Wuppertal
139.000 € maandelijks overschot bij aantrekkelijk 2-kamerappartement in Wuppertal!42283 Wuppertal
