Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal-Vohwinkel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Stilvoller Altbau-Traum mit Charme & Charakter

​Highlights auf einen Blick:
​Lage: Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)

​Wohnfläche: ca. 64 m² | 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad + separates Gäste-WC
Optional kann aus dem Essbereich im Wohnzimmer wieder ein eigenes drittes (Kinder-) Zimmer mit Türe zum Flur gemacht werden.

​Gebäude: Gepflegtes Gründerzeithaus mit repräsentativer, denkmalgeschützter Jugendstilfassade
​Etage: 2. Obergeschoss rechts (insgesamt nur 6 Parteien, hohe Eigennutzerquote)

​Zustand: Saniert & bezugsfertig (Freizügigkeit ab 01.11.2026, nach Absprache ggf. früher)
​Attraktiv für Kapitalanleger & Selbstnutzer: Soll-Nettomiete bisher ca. 5.900 € p.a.
​Instandhaltungsrücklage (WEG): Anteilig ca. 6.700 € im Kaufpreis enthalten

​Objektbeschreibung
​Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die historische Jugendstilfassade des repräsentativen 6-Parteien-Hauses setzt bereits im Entrée ein architektonisches Statement.
​Ein besonderes Highlight im großzügigen Wohnbereich ist das stilvoll freigelegte Fachwerk, das dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht. Durchdachte Ausstattungsdetails, hochwertige Materialien und die solide Pflege der Hausgemeinschaft (4 von 6 Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt) machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Adresse für Selbstnutzer sowie Investoren.

​Wirtschaftliche Kennzahlen
​Hausgeld: Sehr attraktive 172 € / Monat
(Enthalten: Treppenhausreinigung & -strom, Frisch-/Abwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Instandhaltungsrücklage & Hausverwaltung)
​Instandhaltungsrücklage: ca. 6.700 € (anteilig im Guthabenkonto der WEG)
Haus ohne Renovierungsstau (Dach & Fassade frisch erneuert)
​Nettokaltmiete: 5.900 € p. a.

​Rechtlicher Hinweis / Kontakt
​Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
​Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen von Immobilienmaklern oder Vermittlungsdienstleistern nicht beantwortet werden. Bei Bedarf wird die Vermarktung eigenständig veranlasst.

Ausstattung laut Anbieter

Bodenbeläge & Türen: Echtes Ahorn-Parkett im gesamten Wohnbereich sorgt für ein exklusives Raumgefühl, ergänzt durch hochwertige Ahorn-Innentüren.
​Bad & Sanitär: Stilvolles Badezimmer mit Design-Heizkörpern und moderner Sanitärausstattung. Auf halber Treppe befindet sich zusätzlich ein privater Abstellraum / Gäste-WC.
​Küche: Funktionale, innenliegende Küche mit Abzugsvorrichtung nach außen (ohne direktes Fenster).
​Heizung & Energie: Eigene Gas-Kombitherme mit Einzelraumregelung – erst 2023 erneuert, für effiziente und unabhängige Wärmeversorgung.
​Außenbereich & Gemeinschaft: Sehr schön angelegter, ruhiger Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung (grüne Oase im Rückwärtigen Bereich).
​Nutzflächen: Eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschafts-Waschküche.

Sonstiges

Das Haus stehr unter Denkmalschutz (Fassade) und ist daher von der Erstellung eines Energieausweis befreit.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gustavstraße liegt in einer gefragten Wohnstraße von Wuppertal-Vohwinkel. Die Infrastruktur ist hervorragend:
​ÖPNV: S-Bahn-Anschluss und die berühmte Wuppertaler Schwebebahn sind in nur ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar – ideal für Pendler Richtung Düsseldorf, Essen oder Wuppertal-Zentrum.
​Einkaufen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter der beliebte Akzenta-Markt), Fachärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.