Luxe villa met infinity pool & onbelemmerd uitzicht over de Moezel tot aan Luxemburg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

ENERGIEPASPOORT

- Energie-efficiëntieklasse: A+
- opgesteld op: 01.10.2025
- geldig tot: 01.10.2035
- soort energiepaspoort: volgens verbruik
- totaal verbruikskenngetal: ca. 16,2 kWh/(m²a)
- verbruik incl. warm water: ja
- verwarmingssoort: vloerverwarming, centrale verwarming
- brandstof: lucht-water-warmtepomp
- bouwjaar: 2017

---------------

Een pand dat al bij de eerste aanblik begeestert: dit uitzonderlijke luxe huis in het Wincheringer deelgebied "auf Mont" verenigt moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een vrijwel spectaculair uitzicht over het Moezeldal tot aan Luxemburg. De in 2017 individueel geplande en gebouwde eengezinswoning bevindt zich op een absoluut premiumligging - in de eerste rij van een hoogwaardige nieuwbouwwijk met vrij uitzicht.

Op een royaal perceel van ca. 1.672 m² wacht u een stijlvol woonconcept met rond 158 m² woonoppervlakte evenals extra gebruiksoppervlakken en een dubbele garage. Al bij het betreden van het huis wordt de hoge eis aan architectuur en woonkwaliteit voelbaar. De lichte hal opent het zicht op de open vormgegeven woon-, eet- en kookruimte met kamerhoge raamvlakken en hoogwaardige hef-/schuifelementen. Licht, ruimte en de verbinding tussen binnen- en buitenruimte kenmerken het hele woongevoel.

Het hart van het huis is de stijlvolle woonruimte met haardkachel, exclusieve designkeuken met kookeiland evenals directe toegang tot het uitgestrekte zonnige terras. Vanuit vrijwel elke ruimte geniet u van een droomuitzicht op het poollandschap en de omliggende hoogten van Luxemburg. Een verwarmd infinity-zwembad met loungegedeelte en mediterrane tuinaanleg verandert de buitenruimte in een privé wellness- en vakantie-oase.

Op de bovenverdieping zet het luxueuze woonconcept zich voort. Twee slaapkamers met toegang tot het dakterras/de loggia, een aparte inloopkast evenals een royale badkamer creëren een exclusieve terugtrekplek. De combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige uitrusting en buitengewoon uitzicht maakt dit pand tot een zeldzame kans in de regio Boven-Moezel.
Het pand bevindt zich in het gewilde Wincheringer deelgebied "auf Mont" aan de zuidelijke Boven-Moezel - een van de aantrekkelijkste woonlocaties in het grensgebied met Luxemburg. DeDe combinatie van rust, natuur en internationale nabijheid maakt deze locatie bijzonder exclusief.

Wincheringen zelf telt rond 2.500 inwoners en profiteert in bijzondere mate van de directe nabijheid tot het Groothertogdom Luxemburg. Veel bewoners werken in Luxemburg en waarderen de uitstekende infrastructuur evenals de hoge levenskwaliteit van de regio. Via de nabijgelegen Moezelbrug bereikt u Luxemburg-Stad of de luchthaven Luxemburg in rond 25 minuten. Ook Trier en Saarburg zijn snel bereikbaar.

De omgeving wordt gekenmerkt door wijnbouw, natuur en een hoge recreatieve kwaliteit. Wandel- en nabijgelegen recreatiegebieden beginnen praktisch voor de deur. Tegelijkertijd beschikt de plaats over een goede basisvoorziening met gastronomie, bakkerij-café, kinderdagverblijf, basisschool evenals een actief verenigingsleven. Verdere winkelmogelijkheden bevinden zich in de omliggende gemeenten.

De locatie verenigt daarmee op unieke wijze exclusief wonen, verbondenheid met de natuur en internationale aansluiting - ideaal voor veeleisende eigenaar-bewoners, Luxemburg-forenzen of kopers die op zoek zijn naar een buitengewoon landgoed met hoge woon- en recreatiewaarde.
Dit exclusieve eengezinswoning werd door het gerenommeerde prefabhuisbedrijf "Bärenhaus" als modern KfW-efficiëntiewoning gebouwd en overtuigt door een uitzonderlijk hoogwaardige totale uitrusting. De combinatie van eigentijdse architectuur, duurzame energietechniek en luxueuze uitrustingsdetails voldoet aan de hoogste woonwensen.

Het landgoed wordt verwarmd via een energie-efficiënte lucht-water-warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Het energieconcept wordt aangevuld door een fotovoltaïsche installatie met ca. 8,9 kWp inclusief opslag. De energieverbruikswaarde van slechts ca. 16,2 kWh/(m²a) evenals de energie-efficiëntieklasse A+ onderstrepen de moderne energiestandaard van het huis.

Binnen zorgen hoogwaardige parket- en tegelvloeren, stijlvol vormgegeven wandoppervlakken, moderne gevelsteenelementen evenals edele houten deuren voor een exclusieve ambiance. De driedubbel beglaasde kunststoframen beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken respectievelijk jaloezieën en bieden optimale warmte- en geluidsisolatie.

De open designkeuken van het merk Rational is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. Een schoorsteenaansluiting respectievelijk kachel zorgt voor extra woonsfeer. Glasvezelaansluiting, snel internet evenals SAT-TV zijn vanzelfsprekend aanwezig.

Een bijzonder hoogtepunt is de luxueuze buitenruimte met verwarmd infinity-zwembad, royaal zonneterras, overdekt terras, aparte loungezone en grillstation. Mediterrane beplanting, natuurstenen elementen en het uitgestrekte tuinbereik zorgen voor een exclusief resortgevoel met maximale privacy. Het aanbod wordt aangevuld door een dubbele garage en meerdere buitenparkeerplaatsen.
Van Schlapp Immobilien - Want wij brengen u tevredenheid

Maak gebruik van de contactmogelijkheid via dit exposé en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Ik neem zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak te plannen.

Uw contactpersoon voor dit object:

Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607
Mobiel:+49 (0)177 - 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Opmerking bij de inhoud van het exposé:

Ons exposé is gebaseerd op informatie van onze opdrachtgevers. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de in het exposé vermelde gegevens kunnen wij daarom geen garantie geven. De in het exposé vermelde oppervlakten zijn eveneens gebaseerd op informatie van onze opdrachtgevers en zijn niet-bindend.

Bij de aankoop van oudere bestaande panden blijkt het raadzaam om vóór het sluiten van het contract een vakman / een deskundige in te schakelen, omdat open en verborgen gebreken, die vaak ook de verkoper niet bekend zijn, na aankoop tot aanzienlijke extra financiële lasten kunnen leiden.

Wij raden u daarom als koper aan om vóór de aankoop van een ouder pand een onafhankelijke taxateur in te schakelen!
------------------------------------------------------------------------------------------
LET OP TIPGEVER!

Kent u iemand in de familie, in de vriendenkring, in de kennissenkring, op kantoor of in de vereniging die zijn/haar pand wil verkopen of er in ieder geval over nadenkt?

Deze tip kan u geld opleveren!

Neem contact met ons op!

Wij betalen u een bovengemiddelde premie.

Location