About this dream house
Property Description
Dit aantrekkelijke vastgoedensemble, bestaande uit een ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 207 m² (bouwjaar ca. 1900) en een veelzijdig te gebruiken bijgebouw/schuur, bevindt zich op een ca. 1.097 m² groot, liefdevol aangelegd en gedeeltelijk omheind perceel.
De woning combineert de historische charme van een goed onderhouden vakwerkhuis met moderne renovaties en biedt zowel ruimte voor een groot gezin als voor wonen en werken onder één dak.
Het hoofdgebouw kenmerkt zich door een solide constructie van dichtgemetseld vakwerk, dat aan de binnenzijde is geïsoleerd, evenals gedeeltelijk massief gemetselde wandgedeelten.
Een derde van de gevel is pas in 2026 hoogwaardig met hout bekleed.
Ook energetisch/technisch is het huis voortdurend verbeterd:
De tussenvloer is geïsoleerd, de elektriciteit is volledig gemoderniseerd (drieaderig, aardlekschakelaar, 4x meterkastplaats).
Satelliet-tv en een snelle internetaansluiting (DSL/kabel met 500 Mbit+) zorgen voor uitstekende connectiviteit.
De woning overtuigt met een royale indeling over twee etages en een praktische kelder- en zolderverdieping.
U betreedt het huis via de hoofdingang op de begane grond en komt in de uitnodigende hal.
De begane grond biedt een comfortabele woonkamer, een ruime slaapkamer met aangrenzende kleedkamer en een extra kamer die flexibel als kantoor of logeerkamer kan worden gebruikt.
Het hart van de woning voor het gezin is de gezellige woonkeuken, die al is voorzien van een goed onderhouden inbouwkeuken (EBK).
Een badkamer met douche, een apart gastentoilet, een praktische bergruimte en een tochtportaal met trapopgang completeren het ruimteaanbod.
Een charmante massief houten trap in lichte constructie leidt naar de bovenverdieping.
Hier bevinden zich nog een woonkamer, twee lichte kinder- of gastenkamers en een badkamer met ligbad.
Er is ook een aparte keuken aanwezig (wordt momenteel niet als keuken gebruikt), wat theoretisch gebruik als tweegezinswoning of generatieproject mogelijk maakt.
Boven het woongedeelte bevindt zich de onverwarmde zolder, die dient als ruime opslag en extra bergruimte.
Het huis is gedeeltelijk onderkelderd met twee kelderruimtes (estrikvloer) en een klassieke gewelfde kelder.
In totaal is in het huis ca. 58 m² aan extra gebruiksoppervlakte inclusief kelder beschikbaar.
De ramen zijn voortdurend gemoderniseerd (2011, 2014 en recent in 2026).
Het betreftKunststofkozijnen, grotendeels voorzien van dubbele en deels zelfs driedubbele isolerende beglazing en uitgerust met een combinatie van elektrische en mechanische rolluiken.
De verwarming vindt plaats via een efficiënte gascondensatieketel (bouwjaar 2014), die voor de warmwatervoorziening wordt ondersteund door een zonneboilerinstallatie met opslagvat (bouwjaar 2013).
Het massieve bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van ca. 88 m² (begane grond), waarvan een deel is dichtgemetseld, is een absoluut hoogtepunt voor vakmensen, hobbyisten of individualisten. Het is verbouwd tot een combinatie van een afzonderlijke garage (met mechanische kanteldeur), opslagruimte, hobbyruimte en werkplaats (met water- en stroomaansluiting, inclusief 400V-krachtstroom).
Op het dak van het bijgebouw werd in 2022 een moderne balkoncentrale voor eigen stroomopwekking geïnstalleerd.
Het ca. 1.097 m² grote perceel is een paradijs voor tuinliefhebbers en gezinnen, inclusief praktisch tuin- en tuinhuis.
Hebben wij uw interesse in dit veelzijdige ensemble gewekt?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.
De hier aangeboden woning bevindt zich in een aantrekkelijke en rustige woonomgeving van Harriehausen, een charmant en levendig stadsdeel van de historische stad Bad Gandersheim (postaal vaak nog als Gandershausen aangeduid).
Gelegen in het schilderachtige voorland van de Harz, combineert deze locatie op perfecte wijze de behoefte aan landelijke idylle, privacy en een uitstekende regionale bereikbaarheid.
Harriehausen kenmerkt zich door een intact dorpsleven, een vriendelijke buurt en de ligging in een zacht glooiend heuvellandschap.
Direct voor de deur nodigen uitgestrekte velden, weilanden en bosgebieden uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten en buitenactiviteiten.
Het ruime perceel met woonhuis en bijgebouw biedt u hier de ideale toevluchtsoord om de dagelijkse stress achter u te laten.
Ondanks de rustige, landelijke ligging hoeft u geenszins af te zien van het comfort van het stadsleven.
Het centrum van kuurstad Bad Gandersheim ligt op slechts enkele minuten rijden.
Hier vindt u een complete infrastructuur met diverse supermarkten, speciaalzaken, artsen, apotheken en banken.
Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de regio snel bereikbaar.
Vervolgscholen (middelbare school en gymnasium) bevinden zich direct in Bad Gandersheim.
Bad Gandersheim is ver buiten de regio bekend om zijn gerenommeerde Domfestspiele, het Bekend om het zoutwaterbinnenbad en een breed cultureel aanbod.
De strategische ligging in de vierhoek tussen Göttingen, Hannover, Braunschweig en de Harz maakt het object ook voor forenzen bijzonder aantrekkelijk.
Via de nabijgelegen Bundesstraße B64 en de snel bereikbare autosnelweg A7 (afrit Seesen of Echte) zijn economische centra zoals Hildesheim, Göttingen of Hannover snel bereikbaar.
Bad Gandersheim beschikt over een eigen station met regelmatige verbindingen richting Kreiensen (spoorwegknooppunt) en Braunschweig.
Een lokaal busnetwerk verbindt Harriehausen bovendien met de omliggende plaatsen.
Deze ligging biedt de zeldzame mogelijkheid om ruim wonen en werken (of hobby in het bijgebouw) in een landschappelijk aantrekkelijke omgeving te realiseren, zonder de voordelen van een snelle verkeersverbinding en stedelijke infrastructuur te hoeven missen.
Een ideale thuisbasis voor gezinnen, natuurliefhebbers of individualisten met behoefte aan ruimte.
Woongebouw BJ ca. 1900 met bijgebouw op ca. 1.097m² perceel, tussenvloer geïsoleerd, EBK op de begane grond, elektriciteit volledig driedraads/FI-schakelaar/ 4x meterplaats, kelder massieve trap, bovenverdieping/zolderverdieping trap van massief hout in lichte bouwwijze, gevel vakwerk dichtgemetseld/binnen geïsoleerd/gedeeltelijk gemetseld/massief, satelliet-tv/DSL/kabel 500Mbit+, aangelegde tuin, gedeeltelijk omheind + tuinhuis/berging
1) Woonhuis - woonoppervlak 206,30 m² + gebruiksoppervlak 57,10 m² (BG / kelder)
Indeling:
BG: hoofdingang met hal/gang, badkamer met douchew, separaat (gasten-)toilet, bergruimte, hal/gang, kleedkamer, slaapkamer, woonkamer, tochtportaal/hal/gang met trapopgang, slaap-/gastenkamer/kantoor, woonkeuken met EBK;
Bovenverdieping/zolderverdieping: hal/gang, kinder-/gastenkamer, woonkamer, keuken (momenteel niet als keuken gebruikt), hal/gang, badkamer met ligbad, kinderkamer;
Zolderverdieping: opslag/koude zolder;
Kelder (gedeeltelijk onderkelderd): 2x kelderruimte met dekvloer, gewelfde kelder;
Ramen:
Kunststoframen grotendeels isolerend dubbel glas
gedeeltelijk driedubbel glas
Rolluiken elektrisch en mechanisch
Verwarming:
Gascondensatieketel BJ 2014
Zonthermie met opslagvat BJ 2013
Vloerafwerking BG:
Hal/gang, keuken, badkamer, toilet - tegels
overige ruimtes - PVC, laminaat
Vloerafwerking bovenverdieping/zolderverdieping:
Badkamer - tegels
overige ruimtes - laminaat
2) Bijgebouw/schuur (met dichtgemetseld gedeelte) - gebruiksoppervlak BG ca. 88 m²
- momenteel verbouwd tot garage/ opslag/hobbyruimte/werkplaats + 3 zolders
- water- en stroomaansluiting (krachtstroom 400V)
- enkele garage met mechanische kanteldeur
- balkoncentrale
- Vloer: Estrik/ composietplaten
3) Saneringen/ renovaties
- 2014 verwarming vernieuwd
- 2012 zonne-thermie
- Ramen vernieuwd in 2026/2014/2011
- Radiatoren op de bovenverdieping/zolder gedeeltelijk vernieuwd in 2025
- 2022 balkoncentrale geïnstalleerd
- Omheining gedeeltelijk vernieuwd in 2025/ privacybescherming
- Gevel voor 1/3 met baksteen bekleed in 2026
Courtage voor koper: 3,57 % incl. 19% btw.
Met de aanvraag bij en door gebruik te maken van de dienstverlening van de firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wordt een makelaarscontract gesloten. Indien door de activiteiten van de firma Der Makler (DM.Immo GmbH) een rechtsgeldig hoofdcontract met de eigenaarszijde tot stand komt, dient de geïnteresseerde bij het sluiten
- van een HUUROVEREENKOMST geen provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
- van een KOOPOVEREENKOMST de hierboven genoemde provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
Witwassen:
Als vastgoedmakelaarsbedrijf is DM.Immo overeenkomstig § 2 lid 1 nr. 14 en § 10 lid 3 van de wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij overeenkomstig § 11 GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen (wanneer u als natuurlijke persoon handelt), bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bij een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën resp. documenten vijf jaar moet bewaren.
Aansprakelijkheid:
Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper resp. verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie.
