About this dream house
Property Description
Ten atrakcyjny zespół nieruchomości, składający się z przestronnego domu mieszkalnego o powierzchni użytkowej ok. 207 m² (rok budowy ok. 1900) oraz wszechstronnie użytkowego budynku gospodarczego / stodoły, znajduje się na ok. 1.097 m² dużej, starannie zagospodarowanej i częściowo ogrodzonej działce.
Nieruchomość łączy historyczny urok zadbanego domu szachulcowego z nowoczesnymi modernizacjami i oferuje zarówno przestrzeń dla dużej rodziny, jak i do mieszkania i pracy pod jednym dachem.
Budynek główny prezentuje solidne wykonanie z wymurowanego szachulca, ocieplonego od wewnątrz, a także częściowo murowanych masywnych fragmentów ścian.
Jedna trzecia fasady została dopiero w 2026 roku wysokiej jakości obłożona drewnem.
Również pod względem energetycznym/technicznym dom był stale modernizowany:
strop pośredni jest ocieplony, instalacja elektryczna została całkowicie zmodernizowana (trzyżyłowa, wyłącznik różnicowoprądowy, 4x miejsce na licznik).
Doskonałą łączność zapewniają telewizja satelitarna oraz szybkie łącze internetowe (DSL/kabel z 500 Mbit+).
Dom mieszkalny przekonuje przestronnym układem pomieszczeń na dwóch kondygnacjach oraz praktyczną piwnicą i poddaszem.
Do domu wchodzą Państwo przez główne wejście na parterze i trafiają do zapraszającego holu.
Parter oferuje komfortowy salon, przestronną sypialnię z przyległą garderobą oraz kolejny pokój, który można elastycznie wykorzystać jako biuro lub pokój gościnny.
Sercem domu dla rodziny jest przytulna kuchnia z jadalnią, wyposażona już w zadbaną zabudowę kuchenną (EBK).
Łazienka z prysznicem, osobne WC dla gości, praktyczna komórka gospodarcza oraz wiatrołap ze schodami uzupełniają układ pomieszczeń.
Urocze schody z litego drewna w lekkiej konstrukcji prowadzą na piętro.
Znajdują się tam kolejny salon, dwa przyjazne pokoje dziecięce lub gościnne oraz łazienka z wanną.
Dostępna jest również oddzielna kuchnia (obecnie nieużywana jako kuchnia), co teoretycznie umożliwia wykorzystanie jako dom dwurodzinny lub projekt wielopokoleniowy.
Nad częścią mieszkalną znajduje się zimne poddasze, które służy jako przestronny magazyn i dodatkowa powierzchnia do przechowywania.
Dom jest częściowo podpiwniczony: posiada dwa pomieszczenia piwniczne (podłoga z jastrychu) oraz klasyczną piwnicę sklepioną.
Łącznie w domu dostępne są dodatkowo ok. 58 m² powierzchni użytkowej wraz z KG.
Okna były stale modernizowane (2011, 2014 i świeżo w 2026).
Jest to Okna z tworzywa sztucznego, w większości z podwójnymi, częściowo nawet potrójnymi szybami izolacyjnymi oraz wyposażone w mieszankę rolet elektrycznych i mechanicznych.
Ogrzewanie zapewnia wydajny gazowy kocioł kondensacyjny (rok budowy 2014), wspierany przez instalację solarną z zasobnikiem (rok budowy 2013) do podgrzewania ciepłej wody.
Solidny budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej ok. 88 m² (parter) z częściowo wymurowanym fragmentem to absolutna gratka dla rzemieślników, majsterkowiczów lub indywidualistów. Został przebudowany na połączenie pojedynczego garażu (z mechaniczną bramą uchylną), magazynu, pomieszczenia hobby i warsztatu (z przyłączem wodnym i elektrycznym, w tym 400V prądem siłowym).
Na dachu budynku gospodarczego w 2022 roku zainstalowano nowoczesną balkonową elektrownię do własnej produkcji energii elektrycznej.
Działka o powierzchni ok. 1.097 m² to raj dla miłośników ogrodów i rodzin, w tym praktyczny domek ogrodowy i na sprzęt.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym wszechstronnym zespołem?
W takim razie umówcie się już dziś na osobistą prezentację na miejscu.
Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej i spokojnej lokalizacji mieszkalnej w Harriehausen, urokliwej i tętniącej życiem części historycznego miasta Bad Gandersheim (pocztowo nadal często określanej jako Gandershausen).
Położenie w malowniczym przedgórzu Harzu doskonale łączy potrzebę wiejskiej idylli, prywatności oraz doskonałego regionalnego połączenia komunikacyjnego.
Harriehausen wyróżnia się dobrze funkcjonującym życiem wiejskim, przyjaznym sąsiedztwem i położeniem w łagodnym krajobrazie pagórkowatym.
Tuż za progiem rozległe pola, łąki i tereny leśne zapraszają na długie spacery, wycieczki rowerowe i aktywności rekreacyjne na świeżym powietrzu.
Przestronna działka z domem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym oferuje tutaj idealne miejsce do odpoczynku, aby zostawić za sobą codzienny stres.
Mimo spokojno-wiejskiej lokalizacji nie trzeba rezygnować z komfortu miejskiego życia.
Centrum uzdrowiskowego miasta Bad Gandersheim znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem.
Znajdą tu Państwo pełną infrastrukturę z różnymi supermarketami, sklepami specjalistycznymi, lekarzami, aptekami oraz bankami.
Przedszkola i szkoły podstawowe są w regionie szybko dostępne.
Szkoły ponadpodstawowe (szkoła średnia i gimnazjum) znajdują się bezpośrednio w Bad Gandersheim.
Bad Gandersheim jest znane daleko poza regionem ze swoich renomowanych festiwali katedralnych, Znane z solankowego krytego basenu i szerokiej oferty kulturalnej.
Strategiczne położenie w czworokącie między Göttingen, Hanowerem, Brunszwikiem i Harzem sprawia, że nieruchomość jest również niezwykle atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy.
Dzięki pobliskiej drodze krajowej B64 oraz szybko osiągalnej autostradzie A7 (węzeł Seesen lub Echte) centra gospodarcze, takie jak Hildesheim, Göttingen czy Hanower, są szybko dostępne.
Bad Gandersheim posiada własny dworzec kolejowy z regularnymi połączeniami w kierunku Kreiensen (węzeł kolejowy) i Brunszwiku.
Lokalna sieć autobusowa łączy ponadto Harriehausen z okolicznymi miejscowościami.
To położenie oferuje rzadką możliwość realizacji przestronnego mieszkania i pracy (lub hobby w budynku dodatkowym) w malowniczym otoczeniu, bez konieczności rezygnacji z zalet szybkiego połączenia komunikacyjnego i miejskiej infrastruktury.
Idealny dom dla rodzin, miłośników natury lub indywidualistów potrzebujących przestrzeni.
Budynek mieszkalny, rok budowy ok. 1900 z budynkiem dodatkowym na działce ok. 1.097m², strop międzykondygnacyjny ocieplony, EBK na parterze, instalacja elektryczna całkowicie trójprzewodowa/wyłącznik FI/ 4x miejsce na licznik, piwnica z masywnymi schodami, piętro/poddasze schody z litego drewna w lekkiej konstrukcji, fasada szachulcowa wypełniona cegłą/ocieplona od wewnątrz/częściowo murowana/masywna, Sat TV/DSL/kabel 500Mbit+, zagospodarowana część ogrodu, częściowo ogrodzona + domek ogrodowy/schowek na narzędzia
1) Dom mieszkalny - powierzchnia mieszkalna 206,30 m² + powierzchnia użytkowa 57,10 m² (parter / piwnica)
Układ pomieszczeń:
Parter: główne wejście z korytarzem/sieniami, łazienka z prysznicem, oddzielne WC (dla gości), pomieszczenie gospodarcze, korytarz/sienie, garderoba, sypialnia, salon, wiatrołap/korytarz/sienie ze schodami, pokój sypialny/gościnny/biuro, kuchnia mieszkalna z EBK;
Piętro/poddasze: korytarz/sienie, pokój dziecięcy/gościnny, salon, kuchnia (obecnie nieużywana jako kuchnia), korytarz/sienie, łazienka z wanną, pokój dziecięcy;
Poddasze: magazyn/chłodne poddasze;
Piwnica (częściowo podpiwniczony): 2x pomieszczenie piwniczne z posadzką jastrychową, piwnica sklepiona;
Okna:
Okna plastikowe w większości z podwójnym szkleniem termoizolacyjnym
częściowo trzyszybowe
Rolety elektryczne i mechaniczne
Ogrzewanie:
Gazowy kocioł kondensacyjny, rok budowy 2014
Instalacja solarna z zasobnikiem, rok budowy 2013
Pokrycia podłóg parter:
Korytarz/sienie, kuchnia, łazienka, WC - płytki
pozostałe pomieszczenia - PVC, laminat
Pokrycia podłóg piętro/poddasze:
Łazienka - płytki
pozostałe pomieszczenia - laminat
2) Budynek dodatkowy/stodoła (z częścią wymurowaną) - powierzchnia użytkowa parteru ok. 88 m²
- obecnie przebudowany jako garaż/magazyn/pokój hobby/warsztat + 3 poddasza
- przyłącze wody i prądu (prąd trójfazowy 400V)
- pojedynczy garaż z mechaniczną bramą uchylną
- balkonowa elektrownia
- Podłoga: jastrych/ płyty zespolone
3) Modernizacje/ remonty
- 2014 wymieniono ogrzewanie
- 2012 solar termiczny
- okna wymienione 2026/2014/2011
- w OG/DG częściowo wymieniono grzejniki 2025
- 2022 zainstalowano balkonową elektrownię
- ogrodzenie częściowo odnowione 2025/ osłona prywatności
- fasada w 1/3 obłożona klinkierem 2026
Prowizja dla kupującego: 3,57 % incl. 19% MwSt.
Zgłoszenie zapytania do oraz skorzystanie z usług firmy Der Makler (DM.Immo GmbH) skutkuje zawarciem umowy pośrednictwa. O ile w wyniku działalności firmy Der Makler (DM.Immo GmbH) dojdzie do skutecznej umowy głównej ze stroną właścicielską, zainteresowany w chwili zawarcia
- UMOWY NAJMU nie jest zobowiązany do zapłaty prowizji/opłaty maklerskiej na rzecz DM.Immo GmbH.
- UMOWY KUPNA jest zobowiązany do zapłaty powyższej prowizji/opłaty maklerskiej na rzecz DM.Immo GmbH.
Pranie pieniędzy:
Jako firma pośrednictwa nieruchomości DM.Immo na podstawie § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 10 ust. 3 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) jest zobowiązana do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej. W tym celu zgodnie z § 11 GwG konieczne jest utrwalenie istotnych danych z Państwa dowodu osobistego (jeśli działają Państwo jako osoba fizyczna), na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, z którego wynika osoba uprawniona ekonomicznie. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy przewiduje, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat.
Odpowiedzialność:
Zwracamy uwagę, że przekazywane przez nas informacje o obiekcie, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Nie ponosimy zatem odpowiedzialności za prawidłowość lub kompletność tych danych. Do naszych klientów należy zatem sprawdzenie zawartych w nich informacji o obiekcie i danych pod kątem ich prawidłowości. Wszystkie oferty nieruchomości są niezobowiązujące oraz zastrzegają możliwość pomyłek, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego zbycia.
