Representatief architectenhuis om verliefd op te worden

Key facts

Purchase price & costs

About this house

individuele architectenwoning om verliefd op te worden

o modern design, veel licht, hoogwaardige uitrusting
o eerste eigenaar
o 5 kamers
o rustige doodlopende straat
o perceel op het zuiden
o 2 DF gevelsteen, grijs gevoegd, met isolatie en luchtspouw naar het binnenmetselwerk
o kamerhoge houten ramen aan de buitenzijde grijsblauw geschilderd, aan de binnenzijde licht
o grote driehoekige erker in de entree en een driehoekige erker in de woonkamer op het zuiden (hout met aluminium bekleding
o hogere plafondhoogte en deuren op de begane grond
o 1 carportplaats (dubbele carport met buren, 5 jaar geleden gerenoveerd), plus 1 parkeerplaats
o 1 berging
o roestvrijstalen afvalbox
o oprit met granietstenen, voetpaden geplaveid met mozaïekstenen
o 2 terrassen: op het zuiden en westen georiënteerd, samen ca. 40 m², met Italiaanse granietplaten en mozaïekstenen
o individueel aangelegde tuin door een tuinarchitect
o "binnenplaats" met vuurplaats
o bewegingsmelders rondom het huis plus 4 camera's
o kabel- en internetaansluiting
o woonoppervlakte ca. 172 m² (inclusief 1/4 meegerekende oppervlakte van de terrassen) volgens DIN 148,6 (zie ook oppervlakteberekening)
o separate ingang via de bijkeuken

Fittings and features, as described

o kamerhoge houten ramen
o op de begane grond hogere plafondhoogte, hogere binnendeuren
o zuidraam op de verdieping vernieuwd
o grote erker bij de entree en zuiderker op de begane grond en beide gevelramen vernieuwd (in hout met ervoor geplaatste aluminium bekleding)
o hoogwaardige elektrische uitrusting
o volledig betegelde begane grond met vloerverwarming
o grote gastenbadkamer met glazen douche (Duscholux) en handdoekradiator
o 2 separate toegangen tot beide terrassen
o bijkeuken met verwarmingsinstallatie, aansluiting voor wasmachine en handwasbak
o moderne, aan 3 zijden beglaasde open haard met gepolijst granieten blad
o nieuwe en moderne, hoogwaardige merkkeuken (Häcker) met witte lakfronten en composietstenen werkblad
- oven met geïntegreerde stoomoven
- bordenwarmer
- uitklapbare snijmachine
- vriezer met 3 laden
- zeer grote koelkast met 2 nulgradenvakken
- glazen lamellenafzuigkap 90 cm
- inductiekookplaat 80 cm
- alle onderkasten met uittrekladen
- apothekerskast
- rolluikkast
- bar

o massief houten trap naar de verdieping met tussenbordes (met wasolie behandeld)

o lichte massief houten vloer (Pitchpine) op de verdieping (met wasolie behandeld)
o 3 slaapkamers met extra dakramen
o 1 berging
o badkamer met driehoekige dakkapel,
o bad met glazen afscheiding (Duscholux)
o voorzetwand bij het toilet
o radiator met retourwarmte (vloerverwarming)
o zolder met groefhout afgewerkt, 2 gevelramen, elektriciteitsaansluiting

Other

Geachte geïnteresseerden,

ik beantwoord alleen aanvragen van particulieren onder vermelding van de volledige naam en het adres.

Stuur mij alstublieft geen aanvraag als de financieringsmogelijkheden niet in principe al met uw bank zijn besproken. Ik wil het aantal bezichtigingen beperken tot mensen die echt serieus geïnteresseerd zijn. Daarom wil ik v ó ó r een bezichtigingsafspraak graag een actuele financieringsbevestiging en/of bewijs van vermogen van uw huisbank ter hoogte van de koopprijs inzien.

Ik kijk uit naar uw serieuze aanvraag.

De eigenaar (particuliere verkoop)

Location

Location details

Lemsahl-Mellingstedt
o noordelijke wijk van de stad Hamburg, grens met Sleeswijk-Holstein
o behoort tot de zogenaamde bosdorpen
o ligt tussen het Wittmoor en het Alsterlauf
o gezinsvriendelijk
o bijzonder geschikt voor honden- en paardenliefhebbers
o tennis- en golfbaan, restaurants in de directe omgeving
o apotheek, Edeka, bakkerij, artsen, post op loopafstand bereikbaar
o kinderdagverblijven en basisschool op loopafstand bereikbaar
o middelbare scholen, gymnasia, scholengemeenschappen op 3 tot 5 km afstand
o 2 buslijnen met een 10-minutenfrequentie aan de Lemsahler Hauptstraße richting S-Bahn Poppenbüttel ( 6 km) en in tegenovergestelde richting naar U-Bahn Ohlstedt
o alle grote supermarkten binnen een straal van 5 km
o AEZ in het Alstertal op 6 KM afstand
o A 7 en A 21 bereikbaar in 20 minuten met de auto
o Oostzee (A 2) op 60 minuten rijden met de auto
.