Repräsentatives Architektenhaus zum Verlieben

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

individuelles Architektenhaus zum Verlieben

o modernes Design, lichtdurchflutet, gehobene Ausstattung
o Ersteigentümer
o 5 Zimmer
o ruhige Sackgasse
o Südgrundstück
o 2 DF Verblendstein, grau verfugt, mit Dämmung und Luftschicht zum Innenmauerwerk
o bodentiefe Holzfenster außen graublau gestrichen, innen hell
o großer Dreieckserker im Eingangsbereich sowie Dreieckserker im Wohnzimmer mit Südausrichtung (Holz mit Aluverschalung
o höhere Deckenhöhe und Türen im EG
o 1 Carportstellplatz (Doppelcarport mit Nachbarn, saniert vor 5 Jahren), plus 1 Stellplatz
o 1 Abstellraum
o Edelstahlmüllbox
o Auffahrt mit Granitsteinen, Gehwege mit Mosaiksteinen gepflastert
o 2 Terrassen: Süd- und Westausrichtung von zusammen ca. 40 qm mit ital. Granitplatten und Mosaiksteinen
o vom Gartenarchitekten individuell angelegter Garten
o "Innenhof" mit Feuerstelle
o Bewegungsmelder rund ums Haus plus 4 Kameras
o Kabel-und Internetanschluss
o Wohnfläche ca. 172 qm (inkl. 1/4 angerechnete Fläche Terrassen) nach DIN 148,6 (s.a. Flächenberechnung)
o separater Eingang über HWR

Ausstattung laut Anbieter

o bodentiefe Holzfenster
o im EG höhere Deckenhöhe, höhere Innentüren
o Südfenster OG erneuert
o großer Eingangserker sowie Süderker EG und beide Giebelfenster erneuert (in
Holz mit vorgesetzter Aluverschalung)
o höherwertige Elektroausstattung
o mit Fußbodenheizung komplett gefliestes EG
o großes Gästebad mit Glasdusche (Duscholux) und Handtuchheizkörper
o 2 separate Zugänge zu beiden Terrassen
o HWR mit Heizungsanlage, Anschluss Waschmaschine und Handwaschbecken
o moderner 3-seitig verglaster Kamin mit polierter Granitsteinplatte
o neue und moderne, hochwertige Markenküche (Häcker) mit weißer Lackfront und
Kunststeinplatte
- Backofen mit integriertem Dampfgarer
- Tellerwärmer
- herausklappbare Schneidemaschine
- Tiefkühlschrank mit 3 Schubladen
- sehr großer Kühlschrank mit 2 Nullgradfächern
- Glaslamellenkopfhaube 90 cm
- Induktionsherd 80 cm
- sämtliche Unterschränke mit Auszügen
- Apothekerschrank
- Rolloschrank
- Theke

o Vollholztreppe zum OG mit Zwischenpodest (mit Wachsöl behandelt)

o heller Vollholzfußboden (Pitchpine) im OG (mit Wachsöl behandelt)
o 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Dachflächenfenstern
o 1 Abstellraum
o Badezimmer mit Dreiecksgaube,
o Badewanne mit Glasabtrennung (Duscholux)
o Schamwand zum WC
o Heizkörper mit Wärmerücklauf (Fußbodenerwärmung)
o Dachboden mit Spundholz ausgelegt, 2 Giebelfenster, Stromanschluss

Sonstiges

Liebe Interessenten,

ich beantworte nur Anfragen von Privatpersonen unter Angabe des vollständigen Namens und der Adresse.

Bitte senden Sie mir keine Anfrage, wenn nicht grundsätzlich der Finanzierungsrahmen mit ihrer Bank bereits geklärt ist. Die Anzahl der Besichtigungen möchte ich einschränken auf die wirklich nur ernsthaft Interessierten. Deshalb möchte ich v o r einem Besichtigungstermin gerne eine aktuelle Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis Ihrer Hausbank in der Höhe des Kaufpreises einsehen.

Ich freue mich über Ihre ernstgemeinte Anfrage.

Der Eigentümer (Verkauf von Privat)

Lage

Lagebeschreibung

Lemsahl-Mellingstedt
o nördlicher Stadtteil der Stadt Hamburg, Grenze zu Schleswig-Holstein
o gehört mit zu den sogenannten Walddörfern
o liegt zwischen dem Wittmoor und dem Alsterlauf
o familienfreundlich
o für Hunde-und Pferdeliebhaber besonders geeignet
o Tennis- und Golfplatz, Restaurants in unmittelbarer Nähe
o Apotheke, Edeka, Bäckerei, Ärzte, Post fußläufig erreichbar
o Kitas und Grundschule fußläufig erreichbar
o Hauptschule, Gymnasien, Gesamtschulen 3 bis 5 km entfernt
o 2 Buslinien im 10 Minutentakt an der Lemsahler Hauptstraße Richtung S-Bahn Poppenbüttel ( 6 km) und entgegengesetzt Richtung U-Bahn Ohlstedt
o alle großen Supermärkte im Umkreis von 5 km
o AEZ im Alstertal 6 KM entfernt
o A 7 und A 21 in 20 Autominuten erreichbar
o Ostsee (A 2) 60 Autominuten entfernt
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