Over dit huis.
Een van de laatste bewaard gebleven SCHUURHERENHUIZEN van het land:
Rentmeestershuis GODDIN met 7.000 (respectievelijk tot 45.000) m² extra natuurgrond met bomenbestand, weiland / weide / tuin respectievelijk vijvers
De highlights:
Mecklenburgse Merengebied, nabij landgoed Ivenack (= meer met eiland,
oudste eiken van Midden-Europa, uitgestrekt park met boomkroonpad).
Een van de laatste in zijn soort; een schuurherenhuis, vroeger ook rentmeestershuis van het eertijds qua oppervlakte grootste landgoed van het land
(7.902 hectare = domeingoed van de familie Plessen, met het landgoed Ivenack,
aan het gelijknamige meer & park met de oudste eiken van Midden-Europa),
vandaag na jarenlange leegstand wachtend op een nieuwe bestemming, met 7.000 (+ 45.000?!) m² groene omgeving, in een zeer idyllische, rustige ligging aan de rand van het veld,
met bomenbestand, tuin, akker/weide/grasland, 2 respectievelijk 3 vijvers en de mogelijkheid
daar in een uit drie delen bestaand bouwvolume
(met 1.550 m² woonhuis, stalgedeelte / graanopslag / zolderruimte & remise)
opnieuw leven te brengen in de vorm van particulier wonen,
met atelier / LOFT en / of als freelancer / zelfstandige activiteit, midden in het mooie ‘Mäkelbörger’ natuurlandschap.
Een werkelijk gunstige koopprijs (typisch voor het project met mogelijkheid tot huurkoop) maakt het geheel compleet.
Bouwkundige uniciteit, bijzonder RUSTIGE ligging aan de rand van het veld met onbelemmerd uitzicht, perceel na aankoop of erfpacht groter dan op de luchtfoto (rood) weergegeven - n.a. uitbreidbaar met direct aangrenzende natuurgronden (rechts, links & in de richting van het veld)
(3 x met vijvers, in gemeentelijk bezit,
1 x met bomenbestand en ‘ingesloten’ tuingedeelte respectievelijk hoogstamboomgaard, in particulier bezit)
Bouw met 2 verdiepingen en groot mansardedak, bovenverdieping (= voormalige graanzolder in volledig open indeling met balkenconstructie),
begane grond: voormalige woonruimte achter middenrisaliet, 1 voormalige winkelruimte (‘Konsum’) + 1 stalgedeelte + 1 remise op de begane grond, met toegang op maaiveldniveau –
= 1.550 m² incl. zolderruimte;
Het pand is ideaal geschikt voor groeps- & gemeenschappelijk wonen, ‘begeleid wonen’ / hospice, preventiecentrum, als kinder- & jeugdhuis, als (ayurvedisch) gezondheidscentrum, als meditatie- & cultuurplek in een mix van particulier wonen, atelier/s, LOFTS, seminars, cursussen & evenementen (+ ‘open air’)!
Ook een soort ‘landbouwschool’ met direct aangrenzende modeltuinen (voor permacultuur, Terra Preta enz., ook met veehouderij) als ‘academie-in-de-velden’ zou op deze Locatie goed mogelijk...
Het grote, rustige en groene perceel kan in ieder geval DIRECT bij de bovengenoemde functies en gebruiksmogelijkheden worden betrokken…
Conclusie: Een woon- en bedrijfsobject voor natuurliefhebbers, kenners en liefhebbers van bijzondere historische vastgoedobjecten;
al langere tijd leegstaand, gestript ('casco'-karakter)
met dienovereenkomstige bouwkundige schade,
desondanks met een acceptabele bouwkundige staat, landelijke charme, goede indeling en bruikbaarheid.
Opmerking: mogelijke uitbreidingspercelen
1) links van de weg = kleinere vijver met bomenbestand
2) rechts, iets lager dan het huis = grotere vijver met weide
3) noordoostelijk (rechts boven het huis): bomenbestand
met een ‚ingesloten‘ tuin
4) perceelgedeelte boven deel 2 = bomen- en struikenbestand
Meer informatie en afbeeldingen op aanvraag.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
MEMO (Samenvatting advertentie / verkoopinformatie):
Te koop staat het object dat in de (originele) advertentie op ‚ohne-makler.net‘ onder nr. OM-260632 wordt beschreven
Beheerderswoning van het landgoed / schuren-landgoedhuis Goddin, gemeente Ivenack, Am Gutshof 1-3
Kadastrale aanduiding: Goddin, sectie 1,
percelen 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (aaneengesloten)
met een totale oppervlakte van 7.000 qm.
Zie: het rood omlijnde deel van het perceel op de luchtfoto.
Koopobject: perceel/percelen zoals hierboven alsmede bestaand onroerend goed ‚Gutshaus‘.
Koopprijs: 169.000 €
Courtage: 6,95% van de koopprijs (elk 50% voor koper & verkoper), inclusief wettelijke btw,
1 week na notariële akte verschuldigd & opeisbaar.
Beschikbaarheid: per direct
Staat: gestript, leegstaand (zonder gebruik)
In de KP inbegrepen: meerdere duizenden bakstenen, uit de bouwtijd, in het originele formaat, verzameld dan wel opgestapeld in het remisegedeelte van het huis…
Inschrijvingen in het kadaster: in alle 3 afdelingen zijn geen beperkingen (leiding-, vruchtgebruik- of recht van overpad enz.) ingeschreven.
Het onroerend goed wordt vrij van lasten verkocht.
Het berijden van de buitenste hoek van het perceel door de lijnbus die NB & Stavenhagen met elkaar verbindt (aan de straatzijde, om het ‚heggeneiland‘ ter hoogte van de bushalte heen) vindt op werkdagen 1-3 keer per dag plaats en berust kennelijk op een stilzwijgende overeenkomst met de gemeente.
Deze in de praktijk niet beperkende omstandigheid kan echter eveneens worden herzien,
zoals de gemeente ook al heeft aangeboden de recyclingcontainers tegenover de bushalte te verplaatsen…
Aankoop of pacht van maximaal 4 direct aangrenzende natuurpercelen met in totaal
3 vijvers, 1 klein ‚bosgedeelte‘, grasvelden respectievelijk voormalige hoogstamboomgaard: van de huidige eigenaren (particulier & gemeente), afhankelijk van de overeenkomst!
Van particuliere zijde is aangegeven dat men bereid is te verkopen; met de burgemeester zijn eveneens concrete gesprekken gevoerd, respectievelijk is actieve ondersteuning toegezegd.
OPMERKING: bij aankoop mogen we uitgaan van plaatselijke verkoopprijzen (ca. 10.000 - 15.000 € / hectare). Bij pachtcontracten voor afzonderlijke percelen moet worden opgemerkt dat de jaarlijkse pachtprijzen (regionaal gebruikelijk) ZEER laag zijn...
Tot dusver geen bouwkundige beperkingen (of verboden enz.) van de zijde van de eigenaar nog bekend bij andere geïnteresseerden.
Concrete uitspraken met betrekking tot de uitvoerbaarheid van individuele wensen voor de inrichting zijn echter in elk geval pas mogelijk na gesprekken met en goedkeuringen door de monumentenzorg en de bouwautoriteit.
Object onder curatele van de stichting 'Deutscher Denkmalschutz'!
Opmerking: Houd er bij uw overwegingen voor de financiering van renovatie, verbouwing & overige investeringen (technische uitrusting, infrastructuur, verwarming, deuren, ramen, isolatie etc.) rekening mee dat er voor historische panden —afgezien van de pure GROOTTE van dit object!— met name landhuizen & 'verwante objecten' bij banken praktisch GEEN bouw- & renovatieleningen zijn!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
INFORMATIEBLAD Beheerderswoning / schurenlandgoed Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Amt Stavenhagen
LK Mecklenburgische Seenplatte
Bouwjaar: eerste helft 18e eeuw
Perceeloppervlakte: 7.000 qm
Kadastrale gemeente: Goddin
Percelen: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Gebruiksoppervlakte: 2 x 650 qm
BGF begane grond: 877 qm
Netto: 657 qm
+ zolderverdieping
+ vliering (reserve voor uitbreiding)
Bakstenen: kloosterformaat (28 x 14 x 7 cm)
Vakwerk + houten balkenplafond
3-delig met 3-assige middenrisaliet
Begane grond links: stallen + woongedeelte
Begane grond midden: boerderijwinkel (consumptiewinkel) + doorgangsruimte, middentrap naar bovenverdieping/zolder
Begane grond rechts: woongedeelte + remise
(+ groot aantal opgeslagen bakstenen…)
Dak: mansardedak met afgeplatte schilduiteinden, dubbele dakbedekking met holle pannen (gedeeltelijk vernieuwd)
Diverse opslagdakkapellen + kleine mansardevensters.
Op de begane grond zijn diverse tot op de vloer reikende deurvensters dichtgemetseld; opening in het kader van renovatie & hergebruik aanbevolen…
Aanwezige documenten:
Architectenplan met kadastrale kaart & bouwtekeningen
Schets dakstoel / constructietekeningen
Ontwerpplan voor park- & tuinperceel
Groot natuurperceel met vrij uitzicht over de velden.
Diverse direct aangrenzende natuurpercelen kunnen naar behoefte vanuit gemeentelijk bezit of particuliere handen opnieuw worden samengevoegd (d.w.z. erbij gekocht of gepacht)…
(1 ‘bosperceel’ met daarin een voormalige boomgaard & vijver (0,4 ha.)
1 groot natuurperceel met voormalig tuingedeelte (ca. 2.500 qm) respectievelijk fruitbomen
plus 2 percelen à 1 ha. met vijvers =
tot maximaal 45.000 qm uitbreidbaar totaalperceel, gesprekken reeds gestart…)
Staat: object gestript & ontruimd, renovatiebehoeftig, redelijk bevredigende staat
Koopprijs: 169.000 €
Huurkoop met 120.000 € aanbetaling voor samenwerkingspartner PROJECT 7-E mogelijk…
Bemiddelingskosten (makelaarscourtage / provisie):
Koper & verkoper dienen elk 50% van de provisie ter hoogte van 6,95% van de verkoopprijs aan de bemiddelaar te betalen, waarbij dit bedrag inclusief de wettelijke btw is.
De betaling is 7 dagen na notariële bekrachtiging verdiend & opeisbaar.
MEER INFORMATIE graag op aanvraag!
Firma DLM / Karl Heinz Schäfer
(Informatie via 0160 93 20 37 02)
Opmerking: Tot slot wijzen wij erop dat wij het bovengenoemde object bemiddelen op basis van een exclusieve makelaarsopdracht. Wij verzoeken u aanvragen & correspondentie daarom uitsluitend via ons te voeren. Bezichtigingen kunnen plaatsvinden na voorafgaande afstemming & speciale afspraak van een passende datum, mits u ons informeert over uw gebruiksinteresses, uw behoefte en de beschikbare middelen voor U bent geïnformeerd over de uitvoering van uw plannen en voornemens.
