| Type | Maisonette |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 116 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 4,5 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 10 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 449.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.870,69 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Eppelheim erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche.
Mit einer vorläufig ermittelten Wohnfläche von ca. 116 m² und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Besonders die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem gut geschnittenen Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein einladender Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Ob gemeinsame Familienabende, entspannte Stunden nach der Arbeit oder gesellige Treffen mit Freunden – der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.
Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein Badezimmer und Gäste WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über das Treppenhaus, oder über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss, das insbesondere für Familien einen besonderen Mehrwert bietet. Hier stehen zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Durch die räumliche Trennung vom Erdgeschoss entsteht ein eigener Bereich für die jüngeren Familienmitglieder, der sowohl Platz zum Spielen und Lernen als auch ausreichend Privatsphäre bietet.
Alternativ können die Räume selbstverständlich als Homeoffice, Gästezimmer oder für andere persönliche Bedürfnisse genutzt werden. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an und bietet auch langfristig vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Die Möglichkeit zur Gartennutzung erweitert den Wohnkomfort und schafft einen wertvollen Aufenthaltsbereich im Freien. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen entspannte Stunden genießen. Ob gemeinsames Frühstück, gemütliche Grillabende oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause auch außerhalb der vier Wände zu genießen.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten der Hobbyraum, ein separater Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Fitnessbereich, für kreative Projekte oder als zusätzlicher Rückzugsort und ergänzt die eigentliche Wohnfläche auf sinnvolle Weise.
Auch hinsichtlich der Parksituation überzeugt die Immobilie: Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie drei zusätzliche PKW-Außenstellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 410 Euro einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.
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