Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Ausblick Balkon
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Wohnungseingang
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Eingangsbereich
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Eingangsbereich - Flur
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 1
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 1
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 1
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 2
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 2
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 2
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 3
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Zimmer 3
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Abstellkammer
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Flur
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Bad
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Bad
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Bad
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Balkon
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Küche
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Küche
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Küche
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Küche
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Küche Balkon
Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK – Foto 24

Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK

Vrij van de CommissieParticuliere noteringohne-makler.net
De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.69214 Eppelheim – EppelheimBaden-Württemberg
Aankoopprijs
299.000 €
Woonkamer
93 m²
kamers
3
TraumImmo ID: JBJTHRC
Partner-ID: 37h7h2

Gepubliceerd op 01/11/2026 · Laatst gecontroleerd 12/11/2026

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Adverteerder:
Privat von A. Reiter

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Verdieping2
Woonkamer ca.93 m²
Bouwjaar1951
Slaapkamers3
Beschikbaar vanafPer direct
kamers3
Badkamers1
VerwarmingCentrale verwarming
BrandstoftypeOlie
KelderInbouwkeukenBalkonDouche

VoorwaardeGoed onderhouden
Type energiecertificaatEnergieverbruik
Vloeren in het gebouw3
Energiecijfer omvat warm waterNee

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs299.000 €
Prijs per m23.215,05 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

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Over dit appartement

Provisionsfrei von Privat: Freie 93 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK in Eppelheim, Hauptstraße!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eppelheim, Hauptstraße.
Auf 93 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss (3 großzügige Schlaf-/Wohnräume), ein gemütlicher Balkon, eine Küche inkl. Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein Kellerraum.
Die Wohnung steht leer und kann ohne Verzug übernommen werden.

Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg eignet sich das Objekt sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage (z.B. Vermietung an Familie, Paare oder als Studenten-WG aufgrund der 3 großzügigen Schlaf-/Wohnräume inkl. separater Küche mit Essbereich).

Das aktuelle Hausgeld inkl. Instandhaltungs- & Reparaturrücklagen beträgt 415 €/Monat bzw. 371 €/Monat (ab 01.05.2027).
In 2025/2026 sind bei Vermietung an ein Paar ca. 320 €/Monat angefallen (wovon ca. 230€/Monat auf die Mieter umgelegt wurden).


Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem die Böden und Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert.

Demnächst steht die Erneuerung der Hauselektrik an (Erneuerung Stromhausanschluss, Steigleitungen, Zähleranlage, Sicherungsverteiler und Neuinstallation der Kellerräume).
Die geplanten Kosten für alle 11 Eigentümer betragen ca. 105.000€ (siehe Protokolle 2026).
Die aktuellen Rücklagen betragen ca. 60.000€. Die Differenz wird nach Beauftragung entsprechend auf die 11 Eigentümer aufgeteilt.
Dies ermöglicht in Zukunft z.B. Wärmepumpen-Klimageräte etc. in der Wohnung nachzurüsten.


Locatie

Gebied en routes

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Locatie

Die Wohnung befindet sich in einem 9 Familienhaus in der Hauptstraße, Eppelheim (direkt an der Straßenbahnlinie - unter anderem perfekte Anbindung nach Heidelberg (Bahnhof, Zentrum, Universität)).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

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