Exclusieve gelijkvloerse 2-kamerwoning met groot zuidwestelijk terras & tuin – energiezuinig in Buchloe

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze hoogwaardige en modern uitgeruste gelijkvloerse 2-kamerwoning met ca. 70,55 m² woonoppervlak bevindt zich in een aantrekkelijk wooncomplex dat in 2018 is gebouwd aan de Dresdener Straße 1 in Buchloe. De woning verkeert in nieuwstaat en is drempelvrij toegankelijk.
Twee lichte en ruim ingedeelde kamers evenals de hoogwaardige interieurafwerking creëren een moderne en bijzonder aangename woonambiance.
Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de aantrekkelijke buitenruimte: vanuit de woonkamer bereikt men het ruime, ca. 25 m² grote terras op het zuidwesten met aansluitende tuin. Daarmee combineert de woning de voordelen van een modern eigendomsappartement met een privébuitenruimte en biedt zij vooral in de warmere maanden een uitzonderlijke uitbreiding van de woonruimte.
De hoogwaardige uitrusting met design-vinylvloeren in lichte houtlook, vloerverwarming, elektrische jaloezieën en automatische woonruimteventilatie met warmteterugwinning benadrukt het eigentijdse karakter van het pand.
Een ander hoogtepunt is de royaal uitgeruste badkamer met daglicht, met ligbad en aparte glazen douchecabine.
De woning is drempelvrij toegankelijk. Een lift verbindt de kelder en de ondergrondse garage met alle verdiepingen. Een ruime eigen kelderberging biedt extra bergruimte.
Bij de woning horen bovendien een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een buitenparkeerplaats direct voor het gebouw.
De combinatie van moderne architectuur, royale woonoppervlakte, tuin en zuidwestelijk terras, hoogwaardige uitrusting en uitstekende energie-efficiëntie maakt dit pand bijzonder interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het in 2018 gebouwde wooncomplex kenmerkt zich door moderne architectuur en een energiezuinige bouwwijze volgens de KfW-55-standaard.
Tot de voorzieningen van het wooncomplex en de woning behoren in het bijzonder:
• drempelvrije toegang
• lift van de kelder of de ondergrondse parkeergarage naar alle verdiepingen
• grondwaterwarmtepomp
• energiezuinige bouwwijze volgens KfW-55
• video-intercominstallatie
• hoogwaardige design-vinylvloeren in lichte houtlook
• tegels in badkamer en hal
• vloerverwarming in alle kamers
• automatische ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning
• elektrische jaloezieën
• elegante glazen vleugeldeur tussen hal en woongedeelte
• ca. 25 m² groot terras op het zuidwesten
• tuin
• ruime eigen kelderberging
• parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
• parkeerplaats buiten direct voor de woning
Deze voorzieningen zijn in de brochure voor woning nr. 3 uitdrukkelijk vermeld.
De lichte badkamer met daglicht biedt dankzij het ligbad en de aparte glazen douchecabine een hoog wooncomfort. Een ruime wastafel met twee opzetwastafels, spiegel en aansluitingen voor wasmachine en droger completeren de inrichting. De wanden zijn vrijwel tot aan het plafond betegeld.
Ook energetisch overtuigt het object: het beschikbare energiebehoeftecertificaat vermeldt een uitzonderlijk lage eindenergiebehoefte van 12,30 kWh/(m²·a).

Overige gevallen

De woning is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers.
Eigen gebruikers profiteren met name van het voor een 2-kamerappartement royale woonoppervlak van ca. 70,55 m², de drempelvrije begane grond, het grote zuidwestelijke terras met tuin en de moderne en energiezuinige uitrusting.
Voor kapitaalbeleggers spreken het jonge bouwjaar 2018, de KfW-55-standaard, de hoge energie-efficiëntie, de eigentijdse uitrusting en de voor pendelaars aantrekkelijke ligging.
Evenals de aantrekkelijke kale huur van 965€ en bovendien de parkeerplaats in de ondergrondse garage met 50 € en de buitenparkeerplaats met 35 €.

Voor investeerders doet zich bovendien een bijzondere gelegenheid voor: In totaal kunnen maximaal vier appartementen aan de Dresdener Straße gezamenlijk als aantrekkelijke package deal worden verworven – met name interessant voor kapitaalbeleggers die meerdere eenheden binnen hetzelfde moderne wooncomplex willen verwerven en hun vastgoedbezit op één locatie willen bundelen.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Dresdener Straße 1 in 86807 Buchloe, in een aangenaam rustige woonomgeving met tegelijkertijd een zeer goede verbinding met het stadscentrum en de bovenregionale infrastructuur.
Het station van Buchloe is in ca. 10 minuten lopen bereikbaar en biedt daarmee met name forenzen een comfortabele aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer.
Buchloe zelf beschikt over een uitstekende infrastructuur. Talrijke winkelmogelijkheden bevinden zich op goed bereikbare afstand. Daarnaast zijn er een zeer goede medische voorzieningen met artsen en specialisten, evenals een uitgebreid onderwijsaanbod van de basisschool tot het gymnasium en talrijke kinderopvangvoorzieningen.
Ook het vrijetijdsaanbod is aantrekkelijk: sportaccommodaties, een binnen- en buitenzwembad, een ijs- en voetbalstadion en tennisfaciliteiten bevinden zich in Buchloe.
Een bijzonder locatievoordeel is de uitstekende verkeersverbinding. Het station van Buchloe biedt regelmatige verbindingen, onder andere in de richting van München en Augsburg. De A96 München–Lindau is volgens de objectdocumenten in ca. drie minuten bereikbaar en maakt snelle verbindingen mogelijk in de richting van München en Landsberg am Lech, evenals naar Memmingen en verder naar de Bodensee.
Via de verdere regionale verkeersassen zijn ook Kaufbeuren, Kempten, Augsburg en andere belangrijke economische en recreatiebestemmingen goed bereikbaar.
Daarmee combineert de locatie twee wezenlijke voordelen: aangenaam en rustig wonen met een zeer goede trein- en wegverbinding voor forenzen.