| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 70 m² |
| Bouwjaar | 2018 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Geothermische |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 8 m² |
| Aankoopprijs | 518.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.400,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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Meer financieringcalculatoren en aannamesDiese hochwertige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,55 m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven, im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage in der Dresdener Straße 1 in Buchloe. Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist barrierefrei zugänglich.
Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie die gehobene Innenausstattung schaffen ein modernes und ausgesprochen angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der attraktive Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige, ca. 25 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit einem privaten Außenbereich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums.
Die hochwertige Ausstattung mit Design-Vinylböden in heller Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und automatischer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist das großzügig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Glas-Duschkabine.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug verbindet Keller und Tiefgarage mit allen Geschossen. Ein großzügiges eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, Garten und Südwest-Terrasse, hochwertiger Ausstattung sowie hervorragender Energieeffizienz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die 2018 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard aus.
Zur Ausstattung der Wohnanlage und der Wohnung gehören insbesondere:
• barrierefreier Zugang
• Aufzug vom Keller bzw. der Tiefgarage in alle Geschosse
• Grundwasserwärmepumpe
• energieeffiziente KfW-55-Bauweise
• Videosprechanlage
• hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik
• Fliesen in Bad und Flur
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• elektrische Jalousien
• elegante Glas-Flügeltür zwischen Flur und Wohnbereich
• ca. 25 m² große Südwest-Terrasse
• Garten
• großzügiges eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Außenstellplatz direkt vor der Wohnung
Diese Ausstattungsmerkmale sind im Exposé für Wohnung Nr. 3 ausdrücklich ausgewiesen.
Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Glas-Duschkabine einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken, Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ergänzen die Ausstattung. Die Wände sind nahezu deckenhoch gefliest.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen ausgesprochen niedrigen Endenergiebedarf von 12,30 kWh/(m²·a) aus.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Eigennutzer profitieren insbesondere von der für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügigen Wohnfläche von ca. 70,55 m², dem barrierefreien Erdgeschoss, der großen Südwest-Terrasse mit Garten sowie der modernen und energieeffizienten Ausstattung.
Für Kapitalanleger sprechen das junge Baujahr 2018, der KfW-55-Standard, die hohe Energieeffizienz, die zeitgemäße Ausstattung und die für Pendler attraktive Lage.
Zum 01.02.2027 steht ein Mieterwechsel an. Das ist für Eigennutzer die optimale Gelegenheit kurzfristig einzuziehen!
Für Kapitalanlager ist die attraktive Kalt-Miete von 1.075€ und zusätzlich der Tiefgaragenstellplatz mit 60 € sowie der Außenstellplatz mit 40 € ab 01.02.2027 interessant.
Falls Sie als Eigennutzer Interesse haben bitte kurzfristig melden, da wir planen, bis Ende November einen neuen Mieter zu finden.
Für Investoren bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Insgesamt können bis zu vier Wohnungen in der Dresdener Straße gemeinsam als attraktiver Package Deal erworben werden – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb derselben modernen Wohnanlage erwerben und ihren Immobilienbestand an einem Standort bündeln möchten.
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Die Wohnung befindet sich in der Dresdener Straße 1 in 86807 Buchloe in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und die überregionale Infrastruktur.
Der Bahnhof Buchloe ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet damit insbesondere Berufspendlern eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Buchloe selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Hinzu kommen eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachärzten sowie ein umfassendes Bildungsangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen.
Auch das Freizeitangebot ist attraktiv: Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Eis- und Fußballstadion sowie Tennisangebote befinden sich in Buchloe.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Buchloe bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung München und Augsburg. Die A96 München–Lindau ist laut Objektunterlagen in ca. drei Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München und Landsberg am Lech sowie nach Memmingen und weiter zum Bodensee.
Über die weiteren regionalen Verkehrsachsen sind auch Kaufbeuren, Kempten, Augsburg und andere wichtige Wirtschafts- und Freizeitstandorte gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage zwei wesentliche Vorteile: angenehmes und ruhiges Wohnen mit einer für Berufspendler sehr guten Bahn- und Straßenanbindung.
