Hoogwaardige 2-kamerwoning met zonnig zuidwestbalkon – energiezuinig wonen in Buchloe

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze hoogwaardige en modern uitgeruste 2-kamerwoning met ca. 64 m² woonoppervlak bevindt zich op de 1e verdieping van een aantrekkelijke, in 2018 gebouwde woonanlage aan de Dresdener Straße 1 in Buchloe.
Al bij binnenkomst zorgt de doordachte indeling voor een ruimtelijk woongevoel. Twee lichte en goed ingedeelde kamers bieden ideale voorwaarden voor singles en stellen, evenals voor mensen die een extra werkplek in hun eigen woning waarderen.
Het hart van de woning is de ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot het zonnige zuidwestbalkon. Door de oriëntatie biedt dit vooral in de middag en avond een aantrekkelijke plek buiten en breidt het de woonruimte in de warmere maanden uit.
De woning overtuigt door de hoogwaardige uitrusting en het moderne, tijdloze karakter. Hoogwaardige design-vinylvloeren met een lichte houtlook creëren samen met de grote raampartijen een vriendelijke en aangename woonatmosfeer.
Bijzondere aandacht verdient ook de lichte badkamer met daglicht en moderne inrichting.
De woning is drempelloos bereikbaar. Een personenlift verbindt de kelder met de woonverdiepingen en zorgt daarmee voor extra comfort.
Een eigen kelderberging en een parkeerplaats in de ondergrondse garage maken het aantrekkelijke totaalaanbod compleet.
De combinatie van het moderne bouwjaar, de hoogwaardige uitrusting, de zeer goede energie-efficiëntie, het zuidwestbalkon en de verkeersgunstige ligging in Buchloe maakt deze woning interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het in 2018 gebouwde wooncomplex kenmerkt zich door moderne architectuur en een energiezuinige bouwwijze volgens de KfW-55-standaard.
Tot de voorzieningen van het wooncomplex en de woning behoren met name:
• modern en licht wooncomplex
• personenlift van de kelder naar de woonlagen
• grondwaterwarmtepomp
• energiezuinige KfW-55-bouwwijze
• video-intercominstallatie
• videodeurspion
• drempelvrije toegang
• hoogwaardige design-vinylvloeren in lichte houtlook
• moderne tegels in de badkamer
• hoogwaardige tegelspatwand in de keuken
• vloerverwarming in alle ruimtes
• automatische ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning
• elektrische jaloezieën
• elegante glazen deur tussen hal en woongedeelte
• zonnig balkon op het zuidwesten
• eigen kelderberging
• parkeerplaats in de ondergrondse garage
De lichte badkamer met daglicht is modern ingericht en beschikt over een douchecabine, een wastafel met opzetwastafel en spiegel. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Een aansluiting voor wasmachine en droger bevindt zich eveneens direct in de badkamer.
Ook energetisch overtuigt het vastgoed: de verwarming vindt plaats met behulp van een warmtepomp en aardwarmte. Volgens het energiebehoeftecertificaat bedraagt de eindenergiebehoefte slechts 12,30 kWh/(m²·a); de woning bereikt energie-efficiëntieklasse A+.

Overige gevallen

De woning is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
Eigen gebruikers krijgen een moderne, comfortabele en energiezuinige woning met hoogwaardige voorzieningen, een zonnig balkon op het zuidwesten, lift, kelder en parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.
Voor beleggers spreken met name het jonge bouwjaar 2018, de energiezuinige KfW-55-standaard, de eigentijdse voorzieningen en de voor forenzen aantrekkelijke locatie. Deze combinatie biedt goede voorwaarden voor een verhuurbaarheid die op lange termijn aantrekkelijk blijft.
Daarnaast is er de mogelijk aantrekkelijke kale huur van 940€ en bovendien de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage voor 60 €.

Voor investeerders doet zich bovendien een bijzondere kans voor: in totaal kunnen maximaal vier woningen aan de Dresdener Straße gezamenlijk als aantrekkelijke pakketdeal worden aangekocht – met name interessant voor beleggers die hun vastgoedportefeuille op een moderne en goed verhuurbare locatie willen bundelen.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Dresdener Straße 1 in 86807 Buchloe, in een aangenaam rustige woonomgeving met tegelijkertijd een zeer goede verbinding met het stadscentrum en de bovenregionale infrastructuur.
Het station van Buchloe is in ca. 10 minuten lopen bereikbaar en biedt daarmee ook voor forenzen een comfortabele verbinding met het regionale en bovenregionale treinverkeer.
Buchloe zelf biedt een uitstekende infrastructuur. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, artsen en specialisten, evenals goede medische voorzieningen, bevinden zich in het stadsgebied. Gezinnen profiteren van talrijke kinderopvangvoorzieningen en een uitgebreid onderwijsaanbod, van de basisschool tot het gymnasium.
Daarnaast beschikt Buchloe over een veelzijdig vrijetijdsaanbod met sportaccommodaties, een binnen- en buitenzwembad, een ijs- en voetbalstadion en tennisfaciliteiten.
Een bijzonder voordeel van de locatie is de uitstekende verkeersverbinding.
Het station van Buchloe is een belangrijk verkeersknooppunt in de Allgäu met goede treinverbindingen, onder andere richting München en Augsburg. Daarmee is de locatie bijzonder interessant voor forenzen.
Ook de aansluiting op het wegennet is aantrekkelijk. Via de nabijgelegen A96 München–Lindau zijn er snelle verbindingen richting München en Landsberg am Lech, evenals in westelijke richting naar Memmingen en de Bodensee. De A96 is vanaf het wooncomplex binnen enkele minuten bereikbaar.
Via de verdere regionale verkeersaders zijn ook Kaufbeuren, Kempten, Augsburg en andere belangrijke economische en recreatieve locaties in de regio goed bereikbaar.
De locatie combineert daarmee twee wezenlijke voordelen: aangenaam wonen enerzijds en een zeer goede trein- en wegverbinding voor forenzen anderzijds.