Over dit appartement
Deze woning moet u simpelweg bezichtigd hebben om de sfeer, de bijzondere kenmerken met betrekking tot materialen, bouwstijl, indeling van de ruimtes en de aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden dankzij de ca. 40 m² grote woonkamer met open keuken te ervaren. Noch gewoon, noch saai – er wacht een zeer bijzondere woning op u – overtuig uzelf ter plaatse.
Bij dit aantrekkelijke object gaat het om een eerste ingebruikname na renovatie en verbouwing tot een woning in loftstijl. Er is een interessante combinatie ontstaan van voormalige bedrijfsruimte met winkel en moderne woonruimte. De ruimtes bevinden zich op de begane grond van een monumentaal beschermd appartementencomplex met aangename medebewoners.
De toegang tot de woning kan voordelig en permanent via twee verschillende ingangen plaatsvinden. Enerzijds direct vanaf het trottoir, anderzijds rechtstreeks via de hoofdingang van het huis. Bij beide ingangen moeten telkens twee treden worden genomen. Via de woningingang vanaf het trottoir komt men direct in de ruime, lichtovergoten woonkamer van ca. 40 m² met open keukengedeelte, die opvalt door de zichtbaar aangelegde afvoerbuizen van badkamer en keuken en een uiterst aantrekkelijk bijzonder kenmerk van de woning vormt.
De doordachte, nieuw geïnstalleerde techniek voor een open keuken biedt ook de mogelijkheid voor een grote, vrijstaande koelkast, wat zeer praktisch en aangenaam werken in de keuken mogelijk maakt. Dit is realiseerbaar bij de inbouw van een keukenblok van maximaal meer dan 3 meter in één lijn, of in L-vorm over de hoek. De afvoer van een kookplaat kan via de zichtbaar aangelegde afvoerbuis rechtstreeks naar buiten worden geleid. Dit biedt zeer grote voordelen ten opzichte van een afzuigkap die uitsluitend met recirculatie werkt, vooral bij een open keuken die in verbinding staat met de woonruimte. Een keuken kan zelf worden gepland en ingebouwd. Omdat er plannen en ideeën voor de beschikbare mogelijkheden aanwezig zijn, kan hierbij graag ondersteuning worden geboden. De realisatie van een prachtige keuken is dankzij het beschikbare oppervlak, de aanwezige techniek en de omstandigheden ongecompliceerd uitvoerbaar. De elektrische installatie voor elektrische apparaten en stopcontacten bij werkbladen is professioneel gepland. De elektrotechniek in het plafond voor de verlichting van de woonkamer en het open keukengedeelte is zo aangelegd dat zowel een keukenblok direct als een daarvoor geplaatst eetgedeelte, respectievelijk een keuken- of eetbar, afzonderlijk kan worden verlichten kunnen worden ingeschakeld.
Sommige ruimtes zijn volledig nieuw ontstaan, zoals ook de comfortabele badkamer met haar ruimtebesparende badkuip met doucheruimte. De warmwatervoorziening voor de badkamer en keuken gebeurt onafhankelijk van andere wooneenheden in het huis via een comfortabele elektrische doorstroomverwarmer (de elektriciteitskosten zijn niet inbegrepen in de genoemde bijkomende kosten). Een wasmachine en eventueel een droger kunnen in de badkamer worden aangesloten.
Dankzij het kleine gastentoilet direct bij de entree van de woning en de lichte slaap- en werkkamer is de woning uitstekend te gebruiken. In de werkkamer bevindt zich nog een kleine bergruimte, die met een mooie kamerdeur kan worden afgesloten. Er zijn twee royaal aangelegde gangen, zodat ook meubels kunnen worden geplaatst. In de hoofdgang, direct na de ingang, bevindt zich een voormalige deurnis die uitstekend als garderobe kan worden gebruikt.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
*Twee woningingangen.
*Afvoerbuizen voor badkamer en keuken rechtstreeks naar buiten (directe afvoer van keukenluchten).
*Woonkamer van ca. 40 m² met open keuken.
*Werkkamer met afsluitbare bergkast.
*Berging.
*In de muur geïntegreerde garderobenis in de hal.
*Gastentoilet met elektronische ventilator.
*Afsluitbare raamgrepen.
*Intercominstallatie met elektronische deuropener.
*Kabel- en telefoonaansluiting naar keuze voor communicatie en entertainment.
*Lichtschakelaars en stopcontacten als opbouw- en inbouwuitvoering, passend bij de uitstraling van het vastgoed.
*Hoogwaardige, robuuste vloertegels met aantrekkelijk design in alle ruimtes.
*Extra brede woonkamerdeur met glazen vleugel van Matercarre voor veel lichtinval in de gangen.
*Technisch hoogwaardige badkamerventilator met intelligente regeling voor optimale vochtafvoer.
*Verstelbare regendouche en draaibare douchewand in de comfortabele badkamer.
*Ruimtebesparend ligbad.
*Grote, comfortabele wastafel met aflegruimte en onderkast.
*Wastafelonderkast met uittrekelementen.
*Aansluiting voor wasmachine in de badkamer.
*Voldoende stopcontacten in de badkamer.
*Handdoekradiator in de badkamer voor aangename warmte.
Overige gevallen
Opmerking: De op de foto’s getoonde inrichtingsvoorwerpen zoals plafondlampen, jaloeziesystemen met verticale lamellen, rolgordijnen, badkamerspiegels met verlichting en overige toebehoren & accessoires zijn slechts voorbeelden en maken in principe geen deel uit van het gehuurde (overname na overeenkomstige afstemming en afspraak mogelijk). Dit geldt ook voor eventueel nog aanwezige veiligheidsschaarhekken voor de toegangsdeuren.
Zonder twijfel ben ik een bijzonder vastgoedobject van een werkelijk aardige en behulpzame verhuurder, die zich rustige en eveneens aardige, vriendelijke en niet-rokende huursters en huurders wenst.
(kleine honden evenals andere dieren eventueel na overleg en afspraak).
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het vastgoed bevindt zich in de omgeving van een levendige wijk in Mannheim Rheinau, maar in een verkeersarme zijstraat. Bus- en tramlijnen en taxi's bevinden zich praktisch om de hoek aan de Karlsplatz en zijn zeer snel te voet bereikbaar. De nabijgelegen autosnelwegen in alle richtingen zijn in slechts enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving vindt u naast een tankstation, Sparkasse en VR Bank ook meerdere artsen, apotheken, restaurants, supermarkten zoals Rewe, Lidl, Penny enz., bakkerijen, fruitstalletjes, snackbars, cafés, een ijssalon, solarium, reisbureau, schoenmaker, kappers en nog veel meer. Bovendien zijn er groen- en parkvoorzieningen, fysiotherapeuten en een postagentschap in de directe nabijheid.
