Beschreibung der Wohnung
Diese Wohnung muss man einfach besichtigt haben, um das Flair, die Besonderheit in Bezug auf Materialien, Baustil, Aufteilung der Räume sowie der attraktiven Nutzungsmöglichkeit durch das ca. 40qm große Wohnzimmer mit offener Küche zu erleben. Weder gewöhnlich noch langweilig - eine ganz besondere Wohnung wartet auf Sie - überzeugen Sie sich vor Ort.
Bei dieser attraktiven Immobilie, handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung und Umbau in eine Wohnung im Loft-Stil. Es entstand eine interessante Kombination aus ehemaligem Gewerbe mit Ladengeschäft und modernem Wohnraum. Die Räume befinden sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Mieterschaft.
Der Zugang zur Wohnung kann vorteilhaft und permanent über zwei verschiedene Eingänge erfolgen. Einmal direkt vom Bürgersteig aus, oder direkt über den Hauseingang. Bei beiden Eingängen müssen jeweils zwei Stufen überwunden werden. Über den Wohnungseingang vom Bürgersteig aus gelangt man direkt in das geräumige, lichtdurchflutete, ca. 40 qm große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das durch die sichtbar verlegten Abluftrohre von Bad und Küche besticht und eine äußerst attraktive Besonderheit der Wohnung darstellt.
Die gut durchdachte, neu installierte Technik für eine offene Küche, bietet auch die Möglichkeit für einen großen, freistehenden Kühlschrank, was ein äußerst praktisches und angenehmes Arbeiten in der Küche ermöglicht. Dies ist realisierbar bei Einbau einer Küchenzeile von bis zu mehr als 3 Metern in einer Front, oder in L-Form über Eck. Die Abluft einer Kochstelle kann direkt ins Freie über das sichtbar verlegte Abluftrohr geleitet werden. Dies bietet sehr große Vorteile, gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft, insbesondere bei einer offenen Küche zum Wohnraum hin. Eine Küche kann selbst geplant und eingebaut werden. Da Pläne und Ideen zu den gegebenen Möglichkeiten vorliegen, kann hierbei gerne unterstützend mitgewirkt werden. Die Realisierung einer tollen Küche ist aufgrund der zur Verfügung stehenden Fläche, der vorhandenen Technik und der Gegebenheiten unkompliziert realisierbar. Die Elektroinstallation für Elektrogeräte sowie Steckdosen an Arbeitsplatten wurde entsprechend professionell geplant. Die Elektrotechnik in der Decke für die Beleuchtung des Wohnzimmers und dem offenen Küchenbereich wurde so hergestellt, dass eine Küchenzeile direkt, sowie ein davor platzierter Essbereich, bzw. eine Küchen- oder Esstheke, separat beleuchtet und geschaltet werden können.
Räume sind teils komplett neu entstanden, so auch das komfortable Badezimmer mit seiner raumsparenden Badewanne mit Duschzone. Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche, erfolgt unabhängig von anderen Wohneinheiten im Haus, über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Kosten für Strom sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten). Eine Waschmaschine u. ggfs. Trockner finden im Bad Ihren Anschluss.
Durch das kleine Gäste-WC direkt am Eingangsbereich der Wohnung, sowie ein lichtdurchflutetes Schlaf- und Arbeitszimmer, lässt sich die Wohnung hervorragend nutzen. Im Arbeitszimmer befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der durch eine schöne Zimmertüre verschlossen werden kann. Es gibt zwei großzügig gebaute Flure, so dass auch Möbelstücke platziert werden können. Im Hauptflur gleich nach dem Eingang befindet sich eine ehemalige Türnische, welche hervorragend als Garderobe genutzt werden kann.
Ausstattung laut Anbieter
*Zwei Wohnungseingänge.
*Abluftrohre für Bad und Küche direkt ins Freie (direkte Abführung der Küchengerüche).
*40qm (ca.) Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich.
*Arbeitszimmer mit abschließbarer Abstellkammer.
*Abstellkammer.
*In die Wand integrierte Garderobennische im Flur.
*Gäste-WC mit elektronischem Lüfter.
*Abschließbare Fenstergriffe.
*Sprechanlage mit elektronischem Türöffner.
*Kabel sowie Telefonleitung wahlweise für Kommunikation und Entertainment.
*Lichtschalter und Steckdosen in Auf- und Unterputz dem Flair der Immobilie entsprechend ausgeführt.
*Hochwertige, robuste Bodenfliesen in attraktivem Design in allen Räumen.
*Überbreite Wohnzimmertüre mit Glasflügel aus Matercarre für großen Lichteinfall in den Fluren.
*Technisch hochwertiger Badlüfter mit intelligenter Steuerung für eine optimale Feuchtigkeitsabfuhr.
*Verstellbare Regendusche und schwenkbare Duschwand im komfortablen Badezimmer.
*Raumspar-Badewanne.
*Großes, komfortables Waschbecken mit Ablagemöglichkeit u. Unterschrank.
*Waschtischunterschrank mit Auszügen.
*Waschmaschinenanschluss im Bad.
*Ausreichend Steckdosen im Bad.
*Handtuchheizkörper im Bad für wohlige Wärme.
Sonstiges
Hinweis: Auf den Fotos gezeigte Einrichtungsgegenstände wie Deckenlampen, Jalousie-Systeme mit Vertikallamellen, Rollos, Badspiegel mit Beleuchtung und sonstiges Zubehör u. Accessoires sind beispielhaft und gehören grundsätzlich nicht zum Mietumfang (Übernahme nach entsprechender Absprache und Vereinbarung möglich). Dies gilt auch für ggfs. noch vorhandene Sicherheits-Scherengitter vor den Eingangstüren.
Zweifelsohne bin ich eine besondere Immobilie eines wirklich netten und hilfsbereiten Vermieters, der sich ruhige und ebenso nette, freundliche und nichtrauchende Mieterinnen und Mieter wünscht.
(kleine Hunde sowie andere Tiere ggfs. nach Absprache und Vereinbarung).
Lage
Umgebung und Wege
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Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Umfeld einer belebten Gegend in Mannheim Rheinau, jedoch in einer verkehrsarmen Seitenstraße. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Taxis befinden sich praktisch direkt um die Ecke am Karlsplatz und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Zu naheliegenden Autobahnen in alle Richtungen, werden lediglich wenige Minuten benötigt. In direkter Umgebung finden Sie neben einer Tankstelle, Sparkasse u. VR Bank weiterhin mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte wie Rewe, Lidl, Penny etc., Bäckereien, Obststände, Imbisse, Cafés, Eisdiele, Solarium, Reisebüro, Schuhmacher, Friseure u.v.m. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle in unmittelbarer Nähe.
