Frontansicht - Fußgängerzone 1
Frontansicht - Fußgängerzone 2
Front - Vorderseite 1
Front - Vorderseite 2
Ansicht Hinterhof
Luftbild mit Markierung 2
Luftbild mit Markierung 1
Grundriss EG
Grundriss OG
| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Bouwjaar | 1836 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 329 m² |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Huurinkomsten | 115.840 € |
| Aankoopprijs | 1.545.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesLANGFRISTIG VERMIETET & ENTWICKLUNGSFÄHIG – KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL!
Dieses charakteristische Wohn‑ und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in bester Lage der stark frequentierten Einkaufsstraße von Hamburg‑Bergedorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, einen attraktiven Branchenmix sowie eine gewachsene und stabile Mieterstruktur aus.
Die Immobilie ist ideal für Investor:innen, die ein langfristig sicheres Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen: Auf einem 329 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt mit einer vermieteten Gesamtfläche von rund 394 m².
Die drei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und generieren stabile Jahresnettomieteinnahmen von 115.840,80 €.
Die zusätzliche Fläche von ca. 230 m² im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet ggf. potenziell weitere Ausbau‑ bzw. Nutzungsmöglichkeiten. (Eine baurechtliche Prüfung wurde bislang noch nicht vorgenommen.)
Jede Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme: Sämtliche Heizungen wurden 2024 erneuert; die Auftragsvergabe erfolgte bereits 2023, sodass alle aktuellen gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden. In den nächsten Jahren besteht daher kein Handlungsbedarf.
Festpreis: 1.545.000 € (Faktor 13,3) | provisionsfrei für Käufer:innen
Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
+ hervorragende 1A‑Lage in der Fußgängerzone
+ voll vermietetes Geschäftshaus
+ Jahresnettomiete: 115.840,00 €
+ langfristige Mietverträge
+ moderne Heizungen (2024 erneuert)
+ provisionsfrei für Käufer:innen
IMPRESSUM
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp
Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
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Das Sachsentor zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Zentrum von Hamburg‑Bergedorf.
Die Lage überzeugt durch:
- hohe Besucherfrequenz
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- gepflegte Infrastruktur
- attraktive Aufenthaltsqualität
- starkes, vielfältiges Umfeld aus Filialisten, inhabergeführten Geschäften und Gastronomie
Dank kontinuierlicher Stadtentwicklungsmaßnahmen und wachsender Nachfrage im Hamburger Umland gilt die Bergedorfer Innenstadt als zukunftssicherer und wirtschaftlich stabiler Standort.
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