Wonen, werkplaats, tuin: vrijstaande woning met groot perceel in Hausen (Wied)

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Over dit huis.

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hausen (Wied) erwartet Sie im Hof 4 ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet rund 121 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer inklusive drei Schlafzimmern. Das 1.484 m² große Grundstück schafft viel Raum für Garten, Freizeit, Hobbys und individuelle Ideen. Darüber hinaus besteht theoretisch die Möglichkeit, auf dem Grundstück noch etwas zu errichten, wobei ein solches Vorhaben bau- und genehmigungsrechtlich geprüft werden müsste. Der gepflegte und gut angelegte Garten verfügt über einen attraktiven Gartenbereich sowie einen eher nutzgartenähnlichen hinteren Bereich mit schönen alten Obstbäumen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Das große Wohnzimmer überzeugt durch große Fenster, einen Holzboden und den direkten Zugang zur Terrasse. Die geräumige Küche grenzt an das helle und großzügige Esszimmer an, das ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse bietet. So entstehen angenehme Bereiche für das tägliche Leben, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen zusätzlichen Abstellraum und den Zugang zum Dachboden. Der Dachboden bietet grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial und kann perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume.
Der gesamte Keller verfügt über eine schöne Deckenhöhe.
Einer der Räume kann besonders gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Der Keller befindet sich altersbedingt in einem guten und trockenen Zustand.
Das im Jahr 1960 erbaute Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig.
Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht.
Im unteren Bereich sind noch ältere isolierverglaste Holzfenster vorhanden, deren Austausch eingeplant werden sollte.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit Brennwerttechnik.
Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist G.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die großzügige Halle, die als Werkstatt genutzt wird.
Die große Werkstatt bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, umfangreiche Hobbys, Lagerung oder individuelle Projekte.
Sie stellt eine vielseitig nutzbare Ergänzung zur Wohnfläche dar und bietet deutlich mehr Raum als eine gewöhnliche Nebenfläche.
Zusätzlich gehört eine Garage zum Grundstück.
Damit stehen neben dem Wohnhaus eine Garage, die große Werkstatthalle sowie die vollständig nutzbaren Kellerräume zur Verfügung.

Exposé-Download: Mit Abruf des Exposés stehen Ihnen eine 3D-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Objektbeschreibung zur Verfügung.

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