Gerenoveerd meergezinswoninggebouw met laag energieverbruik, KfW-standaard, 95 m² voor eigen gebruik met tuin, carport en uitbreidingsreserve

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een grondig gerenoveerd driefamiliehuis met uitbreidingsreserves op de zolderverdieping en een bijgebouw als woonruimte of werkplaats. Het wooncomplex is ook geschikt voor gemengd gebruik, om te wonen en te werken (bungalow in de tuin als vakantiewoning, kantoor of voor verhuur). De koper(s) zouden ook zelf in de grote maisonnettewoning kunnen wonen en de andere twee, respectievelijk vrije wooneenheden kunnen verhuren (de bungalow moet nog worden uitgebouwd).
De te realiseren huur bedraagt ca. 24.708 EUR + bijkomende kosten (incl. dubbele carport en 4 parkeerplaatsen). Na uitbouw van de reserves bedraagt de haalbare huur ca. 31.550 EUR per jaar + bijkomende kosten.

Welkom in Dattenberg! Op een schilderachtige en absoluut rustige locatie – direct naast het historische toeristenstadje Linz am Rhein – wacht dit vrijstaande meergezins huis op u. Dankzij het onbelemmerde uitzicht op het Ahrdal en de Rijn biedt deze woning een oase van ontspanning voor uw huurders of uw eigen gezin. Het object werd in 2014 met KfW-middelen grondig gerenoveerd en energetisch naar de moderne standaard van een KfW-efficiëntiehuis gebracht. Een doordacht ruimteconcept, lichte kamers en een uitnodigende woonambiance met gedeeltelijk landelijk karakter kenmerken deze woning. Of het nu gaat om een crisisbestendige kapitaalinvestering, een meer-generatiehuis of een combinatie van eigen gebruik en vakant verhuur – hier staan alle mogelijkheden voor u open. Hier investeert u in een technisch en optisch uiterst modern gebouw zonder achterstallig onderhoud: Energie en verwarming: Moderne Fröling-pelletverwarming voor stabiele verwarmingskosten die onafhankelijk zijn van olie- en gascrisissen.Isolatie en ramen: Nieuwe buitenisolatie inclusief moderne sierpleistergevel en kunststoframen met driedubbele beglazing. Elektriciteit en leidingen: De volledige elektrische installatie in het hele huis is vakkundig vernieuwd. Interieur: Hoogwaardige vloeren (lichte tegels, decoratief laminaat, opgeknapt plankparket) en nieuwe deuren in klassiek witdecor of gezellige landelijke stijl.Badkamers om u goed te voelen: Alle badkamers zijn liefdevol ingericht met moderne grootformaattegels en mozaïeke elementen. Elke badkamer beschikt over een raam, een bad (1x hoekbad) en een aparte (deels inloop-)douchecabine.

Indeling van de wooneenheden:

1. Wooneenheid (voorhuis begane grond – ca. 61 m²) Perfect ingedeeld 2-kamerappartement met ruime keuken- en eetruimte, gezellige slaapkamer en moderne badkamer. Het hoogtepunt is het ca. 35 m² grote, zonnige terras.

2. Woonunit (voorhuis bovenverdieping – ca. 72 m²) Lichte 2- tot 3-kamerwoning bestaande uit een uitnodigende woonkamer, hal, keuken met eethoek, slaapkamer en badkamer. Aan deze unit kan een eigen terras in de grote tuin worden toegewezen.

3. Woonunit (achterhuis – ca. 95 m² verdeeld over 2 niveaus) Huis-in-huis-karakter!Onderste niveau: hal, keuken met eethoek en een royale woonkamer met directe toegang tot de ruime tuin.Bovenste niveau (via wenteltrap): tweede hal, badkamer en een ruime slaapkamer.

Goed potentieel voor waardestijging (uitbreidingsreserve)
Het object groeit mee met uw plannen. In totaal wacht ca. 65 m² extra ruimte erop om benut te worden:
Vrijstaande bungalow (ca. 40 m²): Het bijgebouw beschikt al over aansluitingen voor elektriciteit en afvalwater, evenals een windbeschut terras van 28 m². Ideaal voor de verbouwing tot een lucratieve vakantiewoning (nabij de toeristenstad Linz am Rhein) of als werkplaats/kantoor. Uitbreidingsreserve in het achterhuis (ca. 25 m²): Perfect geschikt voor de uitbreiding van de bestaande woonunit met een extra kinderkamer of een thuiskantoor.

Locatie