Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und schönen Garten - provisionsfrei -

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Over dit huis.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus in der Pendlingstraße 15 in 83088 Kiefersfelden verfügt über zwei separate Wohneinheiten und einen großzügigen schönen Garten, somit verfügt das Haus über eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den gemeinsamen Eingangsbereich/Flur erfolgt der Zugang zur Erdgeschoßwohnung und den separaten Kellerabgang. Den Keller erreicht man ebenfalls durch den außenliegenden überdachten Treppenabgang was für den Transport von Gegenständen sehr praktisch ist.
Das Obergeschoss ist durch einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen. Die obere Wohnung umfasst zusätzlich das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin. Die dazugehörige etwa 18 m² große Terrasse kann vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus, durch die großen 2-flügeligen Balkontüren betreten werden.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer und eine separate Küche mit Essplatz zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden in einem kleinen Raum ihren eigenen Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon mit herrlichen Bergblick, der vom Wohnzimmer und der Küche aus betreten werden kann.

Eine Treppe innerhalb der oberen Wohnung führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit dem etwa 38 m² großen Dachstudio mit herrlichen alten Holzbalken. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Studio bietet somit einen perfekten Platz für einen zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich.


Im Keller stehen insgesamt 4 abgeschlossene Räume zur Verfügung:
2 der Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und vollständig gefliest, somit eignen sie sich hervorragend zur Nutzung als Hobbyräume. Die übrigen 2 Kellerräume bieten viel Platz zum Lagern und Aufbewahren.
Ebenfalls im Keller befindet sich die erst 2016 installierte neue Gasheizung Buderus Logaplus mit Gas-Brennwertherme.

Umfangreiche Sanierung-, und Modernisierungsarbeiten, wie der Ausbau des Ober- und Dachgeschosses erfolgten 2016. Im selben Jahr wurde die Fassade gedämmt. Die ebenfalls in diesem Jahr neu eingebauten zweifachverglasten Holzfenster mit großen Fensterflächen lassen viel natürliches Tageslicht in die Räume und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente.
Durch diese Maßnahmen sind die Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bereits erfüllt.

Im Jahr 2016/2017 wurden die Außenanlagen erneuert und im Rahmen dieser Maßnahmen der Keller rund ums Haus von außen abgedichtet und eine Drainage gelegt.
Der schöne große Garten mit separaten Gartenwasseranschluss und Gartenhaus mit Stromanschluss bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein,

Stellplätze sind auf der Straße vorm Haus stehts ausreichend vorhanden.
Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit eines Stellplatzes auf dem eigenen Grundstück neben dem Haus.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Zwei separate Wohneinheiten, EG und OG mit ausbebautem Dachgeschoss
- Gemeinsamer Flur mit Zugang zu Keller und Erdgeschoss.
- eigener Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Erdgeschoss mit drei Zimmern, separater Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kamin im Erdgeschoss
- Ca. 18 m² große Terrasse
- Obergeschoss mit drei Zimmern, separater Küche mit Essplatz, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie Fußbodenheizung und großzügigen Balkon
- Wohnungsinterne Treppe vom Obergeschoss ins ausgebaute Dachgeschoss.
- Ca. 38 m² großes Dachstudio mit schönen Holzbalken und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung.
- Keller mit insgesamt fünf Räumen: Heizraum, zwei beheizte und zwei weitere Kellerräume
- Beheizte Kellerräume als Hobbyräume nutzbar
- Ausbau des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2016
- Fassadendämmung aus dem Jahr 2016
- Gasheizung, erneuert im Jahr 2016
- Großer schöner Garten mit Gartenhaus (Gartenwasser u. Stromanschluss)

Locatie

Locatie

Kiefersfelden liegt im oberbayerischen Inntal im Landkreis Rosenheim, unmittelbar an der Grenze zu Tirol und nahe der Stadt Kufstein. Der Luftkurort ist durch seine Lage zwischen Inn und Berglandschaft geprägt. Das Haus in der Pendlingstraße 15 gehört zum Ortsgebiet von Kiefersfelden. Neben der örtlichen Infrastruktur stehen damit auch die Angebote im benachbarten Kufstein zur Verfügung.

Die überregionale Straßenanbindung erfolgt über die Anschlussstelle Kiefersfelden an die A93. Richtung Norden führt diese zum Inntaldreieck und zur A8 mit Verbindungen nach München und Salzburg. Südlich der Grenze setzt sich die Autobahn als österreichische A12 in Richtung Innsbruck fort. Damit bestehen Straßenverbindungen sowohl in den Raum Rosenheim und München als auch ins Tiroler Inntal.

Kiefersfelden verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof. Die Regionalbahn RB54 verbindet den Ort direkt mit Kufstein, Rosenheim und München. Nach dem veröffentlichten Regelfahrplan beträgt die Fahrzeit nach Kufstein etwa vier bis fünf Minuten, nach Rosenheim rund 22 bis 25 Minuten und zum Münchner Hauptbahnhof je nach Verbindung etwa 75 bis 85 Minuten. Die Angaben beziehen sich auf die reine Zugfahrt ab Bahnhof Kiefersfelden.

Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Lebensmittelmärkte im Ort. Diese befinden sich alle im nähren Umfeld. Dazu zählen REWE an der Kufsteiner Straße 24 (nur ca. 800 mtr. entfernt) und im Gewerbepark 1, PENNY an der Kufsteiner Straße 55 sowie nah & gut an der Thierseestraße 2. Bäckereien wie Schneider an der Kufsteiner Straße ergänzen das Angebot. Auch Apotheken sowie allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen sind in Kiefersfelden vorhanden, unter anderem entlang der Kufsteiner Straße und der Bahnhofstraße.

Für Familien bietet der Ort Kindertagesbetreuung, darunter den Kindergarten St. Martin an der Buchbergstraße. Die Grund- und Mittelschule befindet sich an der Dorfstraße 23–25. Ergänzend nennt die Gemeinde eine Mittagsbetreuung, eine offene Ganztagsschule und die örtliche Musikschule.

In Kiefersfelden und den Nachbarorten liegen mehrere Bade- und Freizeitseen. Der Kieferer See bietet Liegeflächen und einen Gastronomiebetrieb. Am Hödenauer See ergänzen eine Wasserski- und Wakeboardanlage das Badeangebot; unmittelbar benachbart liegt der Kreuthsee. Weitere Ziele sind der Luegsteinsee in Oberaudorf sowie der Hechtsee auf österreichischer Seite. Rund um den Hechtsee verläuft ein etwa 2,7 Kilometer langer Spazierweg.

Für Radtouren bietet der durch Kiefersfelden verlaufende Inntalradweg Anschluss an das grenzüberschreitende Wegenetz entlang des Inns. Wander- und Bergtouren sind in der umliegenden Berglandschaft möglich. Der Kaiserlift in Kufstein erschließt weitere Wanderwege und Almen im Kaisergebirge.

Zu den Ausflugszielen in der Nachbarschaft gehören die Kufsteiner Altstadt mit der Römerhofgasse und die Festung Kufstein mit ihren Museen und Ausstellung. In Oberaudorf bietet das Hocheck saisonal Wanderwege, eine Sommerrodelbahn sowie Ski- und Rodelmöglichkeiten im Winter. Direkt in Kiefersfelden ergänzt das Freizeitbad INNSOLA mit Schwimmhalle, Außenbecken und Kinderbereich das Freizeitangebot.