Oudbouw uit 1907 - gemoderniseerd, met inpandige woning & bergzicht

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit vrijstaande eengezinswoning met inpandige woning (bouwjaar ca. 1907) combineert de charme van een oud pand met in de afgelopen jaren vernieuwde gebouwtechniek. Tussen 2018 en 2023 werd het pand stap voor stap gemoderniseerd.

De hoofdwoning op de bovenverdieping omvat ca. 63 m². Op de begane grond bevindt zich een aparte inpandige woning - een compact appartement met ca. 38 m² (totale woonoppervlakte ca. 101 m²). Dit appartement werd tot nu toe succesvol via Airbnb verhuurd en genereerde daarbij een opbrengst van rond de 1.000 tot 1.100 EUR per maand - een aantrekkelijke plus voor eigen gebruikers die een deel van het huis willen verhuren, of voor beleggers.

Het perceel onderscheidt zich door zijn zonnige, deels op een helling gelegen buitenruimte en biedt bovendien ontwikkelingspotentieel: de niet uitgebouwde zolder is - onder voorbehoud van de bouwrechtelijke toetsing - mogelijk uitbreidbaar, en ook een uitbreiding van het woonhuis is denkbaar. Een overeenkomstige architectenplanning ligt reeds voor; de uitvoering staat onder voorbehoud van de vereiste bouwrechtelijke goedkeuring. Het huis is niet onderkelderd.

Ondanks de reeds uitgevoerde moderniseringen richt het object zich in eerste instantie op handige kopers: op enkele punten is nog renovatie nodig. Zo kan uit dit karaktervolle huis met wat eigen inzet een heel individueel thuis worden gevormd.
Het object ligt in de oude binnenstad van Bad Reichenhall, de zout- en Alpenstad in het district Berchtesgadener Land. Het woonhuis zelf staat op vlak terrein; een deel van het perceel strekt zich uit als helling en geeft de buitenruimte zijn bijzondere karakter. Niet ver daarvandaan verheft zich de gelijknamige Burg Gruttenstein, die hoog boven de daken van de historische oude stad uittorent en tot de oudste herkenningspunten van de stad behoort. Het terras geniet van een mooi bergzicht.

Wonen in de oude binnenstad combineert korte afstanden met een alpien levensgevoel: voetgangerszone, winkels, cafés en restaurants, artsen, scholen evenals kuurpark en AlpenSole zijn gemakkelijk te voet resp. in de buurt bereikbaar. Populaire uitstapbestemmingen zoals de Predigtstuhl met de oudste in originele staat behouden grote cabine-kabelbaan ter wereld, het Saalachtal evenals Berchtesgaden en de Königssee liggen praktisch voor de deur. De stad Salzburg bereikt men in ongeveer 20 rijminuten; via de A8 bestaat directe aansluiting richting München en Oostenrijk.
Modernisering / renovatie:

2019 - badkamers evenals toevoer- en afvoerleidingen volledig vernieuwd
2020 - nieuwe gastherme
2021 - nieuwe ramen (3-voudige beglazing) en nieuwe voordeuren
2023 - nieuw dak inclusief dakopbouwisolatie
2018/2019 - elektrische installatie op de begane grond vernieuwd
2018-2021 - binnenafwerking BG + OG grotendeels vernieuwd

Verdere uitrusting:

Verwarming: gasverwarming voor de bovenverdieping (therme, 2020). BG via gasverwarming en elektriciteit
Glasvezelaansluiting
11-kW-wallbox voor elektrische voertuigen
Carport
Terras met bergzicht
Aanbouw met extra bergruimte

Location