Altbau von 1907 - modernisiert, mit Einliegerwohnung & Bergblick

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1907) verbindet den Charme eines Altbaus mit einer in den vergangenen Jahren erneuerten Haustechnik. Zwischen 2018 und 2023 wurde das Anwesen Schritt für Schritt modernisiert.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 63 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung - ein kompaktes Appartement mit ca. 38 m² (Gesamtwohnfläche ca. 101 m²). Dieses Appartement wurde bisher erfolgreich über Airbnb vermietet und erzielte dabei einen Ertrag von rund 1.000 bis 1.100 EUR monatlich - ein attraktives Plus für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten, oder für Kapitalanleger.

Das Grundstück besticht durch seinen sonnigen, teils am Hang gelegenen Außenbereich und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial: Der nicht ausgebaute Dachboden ist - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - möglicherweise ausbaufähig, und auch eine Erweiterung des Wohnhauses ist denkbar. Eine entsprechende Architektenplanung liegt bereits vor; die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung. Das Haus ist nicht unterkellert.

Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen richtet sich das Objekt in erster Linie an handwerklich begabte Käufer: In einzelnen Bereichen besteht noch Sanierungsbedarf. So lässt sich aus diesem charaktervollen Haus mit etwas Eigenleistung ein ganz individuelles Zuhause formen.
Das Objekt liegt in der Altstadt von Bad Reichenhall, der Salz- und Alpenstadt im Landkreis Berchtesgadener Land. Das Wohnhaus selbst steht in ebener Lage; ein Teil des Grundstücks erstreckt sich als Hanglage und verleiht dem Außenbereich seinen besonderen Charakter. Unweit erhebt sich die namensgebende Burg Gruttenstein, die über den Dächern der historischen Altstadt thront und zu den ältesten Wahrzeichen der Stadt zählt. Die Terrasse genießt einen schönen Bergblick.

Wohnen in der Altstadt verbindet kurze Wege mit alpinem Lebensgefühl: Fußgängerzone, Geschäfte, Cafés und Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kurpark und AlpenSole sind bequem zu Fuß bzw. ortsnah erreichbar. Beliebte Ausflugsziele wie der Predigtstuhl mit der ältesten im Original erhaltenen Großkabinen-Seilbahn der Welt, das Saalachtal sowie Berchtesgaden und der Königssee liegen praktisch vor der Haustür. Die Stadt Salzburg erreicht man in rund 20 Fahrminuten; über die A8 besteht direkte Anbindung Richtung München und Österreich.
Modernisierung / Sanierung:

2019 - Bäder sowie Zu- und Abwasserleitungen komplett erneuert
2020 - neue Gastherme
2021 - neue Fenster (3-fach-Verglasung) und neue Haustüren
2023 - Dachneueindeckung inkl. Aufdachdämmung
2018/2019 - Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert
2018-2021 - Innenausbau EG + OG überwiegend erneuert

Weitere Ausstattung:

Heizung: Gas-Heizung für das OG (Therme, 2020). EG mittels Gas-Heizung und Elektro
Glasfaseranschluss
11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
Carport
Terrasse mit Bergblick
Anbau mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

Location