Eengezinswoning als twee-onder-een-kapwoning nabij de Oostzee van Lübeck-Schlutup

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Te koop staat een eengezinswoning als twee-onder-een-kapwoning op een ca. 700m2 groot eigen perceel in Lübeck. De woonoppervlakte is verdeeld over 2 verdiepingen en bedraagt ca. 135 m2, plus een betegeld terras op de begane grond van ca. 35 m2. Dit is vanuit de woonkamer te betreden via een zogenaamde cafédeur die over de gehele breedte naar het terras kan worden geopend. Bovendien is er een tuinhuis van ca. 18 m2 met een barbecuehaard, dat zich zijdelings aan de garage aansluit, aanwezig. Op de begane grond heeft het huis 2 ½ kamers, bestaande uit een woonkamer, een ½ haardkamer, een slaapkamer, een woonkeuken, een badkamer en een bijkeuken.
De woonkeuken is uitgerust met een recentere inbouwkeuken, weinig gebruikt omdat het huis als vakantiehuis werd gebruikt. Er zijn een Siemens inductiekookplaat, een Siemens-oven met geïntegreerde magnetron, en een ingebouwde vaatwasser aanwezig. De vloer van de woonkeuken is betegeld, evenals de entree op de begane grond en de bijkeuken. Laatstgenoemde is al uitgerust met een bijna nieuwe wasmachine en een Bosch-warmtepompdroger.
Er zijn twee daglichtbadkamers aanwezig. Die op de begane grond is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een bad, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en grote verlichte spiegel; deze is ca. 5 jaar geleden vernieuwd. Een andere badkamer bevindt zich op de bovenverdieping met douche, toilet, wastafel en een verlichte spiegel.

Op de bovenverdieping bevinden zich verder een grote woon-/eetkamer en twee slaapkamers. Bovendien is er op de bovenverdieping een kleine keukenruimte met dakraam aanwezig, die als tweede keuken zou kunnen worden ingericht.

Het huis is gedeeltelijk onderkelderd, heeft een garage en een carport ervoor. De oprit is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort.

De tuin van het huis is onderhoudsvriendelijk aangelegd, hij bestaat grotendeels uit gazon, aan de kant van de buren is er een grotendeels zichtdichte beplanting.

Het huis wordt slechts gedeeltelijk ontruimd, omdat er voor het meubilair van het vakantiehuis geen gebruik meer is. Zo blijven onder andere een bijna nieuwe slaapkamerinrichting op de begane grond van het huis, de eethoek in de woonkeuken bestaande uit een ronde glazen tafel met draaistoelen, en een plafondlamp in het huis. Voor zover er geen gebruik wordt gemaakt van de inrichtingsvoorwerpen, moeten deze door de kopers worden ontruimd. Kosten voor het meubilair zijn niet van toepassing.

De wijk Schlutup is een van de oostelijke stadsdelen van de Vrije en Hansestad Lübeck. Het huis ligt rustig in een pure toegangsweg. Via het nabijgelegen Herrentummel kunnen de Oostzeebadplaatsen, zoals bijvoorbeeld Lübeck-Travemünde, in ongeveer 15 tot 20 minuten worden bereikt. De dichtstbijzijnde halte van het openbaar vervoer is te voet in ca. 5 minuten bereikbaar. In de buurt bevinden zich meerdere artsenpraktijken, een supermarkt, de wijkweekmarkt en aan de niet ver gelegen oever van de Trave zijn meerdere gelegenheden aanwezig.

De uitrusting is eigentijds, de muren op de begane grond zijn behangen met hoogwaardig behang, op de bovenverdieping zit raufaserbehang, dit zou eventueel opnieuw geschilderd moeten worden, de vloeren in de woonruimtes zijn voorzien van hoogwaardig laminaat. U kunt hier dus intrekken zonder veel renovatiewerk. De kachelcassette in de haardkamer moet worden vernieuwd, deze voldoet niet aan de geldende BImSchG.

Momenteel wordt het huis nog zonder makelaar aangeboden, de kopers besparen 3,57 % makelaarscourtage. Dit is alleen mogelijk zolang de huidige eigenaren nog ter plaatse zijn, daarna wordt de verkoop aan een makelaar overgedragen.

Verdere foto's volgen binnenkort

Location