Verhuizen of verhuren? U beslist! Gerenoveerd huis met 4 wooneenheden nabij het centrum van Bielefeld

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072840

In oostelijke ligging nabij het centrum van Bielefeld presenteert dit viergezinswoning zich als een interessante mogelijkheid voor beleggers evenals voor eigen gebruikers die wonen en investeren met elkaar willen combineren. Het in 1906 gebouwde pand staat op een perceel van ca. 411m² en is in de afgelopen circa acht jaar uitgebreid gemoderniseerd en op belangrijke punten aangepast aan de hedendaagse eisen.

Het huis beschikt over vier afzonderlijke wooneenheden en is volledig onderkelderd. Drie van de vier woningen zijn momenteel betrouwbaar verhuurd en zorgen voor doorlopende huurinkomsten. De vierde eenheid op de begane grond staat momenteel leeg. Hier bevindt zich een hoogwaardige driekamerwoning, die vanwege de verzorgde staat op korte termijn zelf betrokken of opnieuw verhuurd kan worden. Bijzonder vermeldenswaardig zijn het massief houten parket, de vrijwel nieuwe badkamer en de moderne inrichting van de woning. Het pand bevindt zich aan een drukke weg; het pand beschikt niet over eigen parkeerplaatsen.


De huidige jaarlijkse netto koudhuur bedraagt ca. 22.000 €. Bij volledige verhuur van de bestaande vier wooneenheden is een jaarlijkse netto koudhuur van ca. 29.800 € denkbaar. Op lange termijn is voor de vier eenheden een jaarlijkse netto koudhuur van ca. 34.000€ denkbaar.

Daarnaast biedt de zolder volgens een architect naar verwachting verdere uitbreidingsmogelijkheden voor een vijfde eenheid; een bouwrechtelijke toetsing is tot nu toe niet uitgevoerd.

In de afgelopen jaren zijn al talrijke belangrijke werkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd:
• Vernieuwing van de gasetageverwarmingen in 2021
• Vernieuwing van de ramen (kunststof en dubbele beglazing)
• Vernieuwing van de elektrische installatie, inclusief leidingen en onderverdelingen, in drie van de vier wooneenheden
• Renovatie van de badkamers in alle eenheden
• Inbouw van moderne inbouwkeukens in alle woningen
• Modernisering van de kelder: leggen van nieuwe tegels en renovatie van de muren

Het ca. 411 m² grote perceel biedt naast het gebouw een kleine tuin aan de achterzijde van het perceel. Deze staat ter beschikking van de bewoners voor gemeenschappelijk gebruik en creëert ondanks de ligging in of nabij het stadscentrum een extra buitenruimte.

Locatie