| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 264 m² |
| Schlafzimmer | 12 |
| Zimmer | 16 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 411 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 264 m² |
| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.704,93 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072840
In östlicher Lage nahe der Bielefelder Innenstadt bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen rund acht Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.
Die Immobilie umfasst vier separate Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 €. Die vierte Einheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Bei dieser handelt es sich um eine modernisierte Dreizimmerwohnung mit Echtholzparkett, neuwertigem Badezimmer und zeitgemäßer Ausstattung. Sie bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung und damit einer direkten Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.
Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.800 € realistisch. Langfristig wird unter Berücksichtigung entsprechender Mietanpassungen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.000 € als denkbar eingeschätzt.
Darüber hinaus besteht nach Einschätzung eines Architekten voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch perspektivisch die Schaffung einer fünften Wohneinheit möglich sein könnte. Eine abschließende baurechtliche Prüfung sowie eine entsprechende Genehmigung liegen bislang nicht vor.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung der Gasetagenheizungen im Jahr 2021
• Erneuerung der Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung
• Erneuerung der Elektrik einschließlich Leitungen und Unterverteilungen in drei der vier Wohneinheiten
• Sanierung der Badezimmer
• Einbau moderner Einbauküchen
• Modernisierung des Kellergeschosses durch neue Fliesen und renovierte Wandflächen
Das ca. 411 m² große Grundstück verfügt zudem über einen kleinen rückwärtigen Gartenbereich, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.
Zu berücksichtigen ist die Lage an einer vielbefahrenen Straße. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.
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