Einziehen oder Vermieten? Sie entscheiden! Saniertes 4-Familienhaus nahe der Bielefelder Innenstadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072840

In östlicher Lage nahe der Bielefelder Innenstadt präsentiert sich dieses Vierfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 411m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen rund acht Jahren umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Drei der vier Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die vierte Einheit im Erdgeschoss steht aktuell frei. Hier befindet sich eine hochwertige Dreizimmerwohnung, die sich aufgrund ihres gepflegten Zustands kurzfristig selbst beziehen oder neu vermieten lässt. Besonders hervorzuheben sind das Echtholzparkett, das neuwertige Badezimmer sowie die moderne Ausstattung der Wohnung. Die Immobilie befindet sich an einer vielbefahrenen Straße, eigene Stellplätze bietet die Immobilie nicht.


Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.000 €. Bei vollständiger Vermietung der bestehenden vier Wohneinheiten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.800 € denkbar. Eine langfristig denkbare Jahresnettokaltmiete liegt für die vier Einheiten bei ca. 34.000€.

Zudem bietet das Dachgeschoss nach Aussage eines Architekten voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial für eine fünfte Einheit, eine baurechtliche Prüfung wurde bislang nicht durchgeführt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen am Gebäude durchgeführt:
• Erneuerung der Gasetagenheizungen im Jahr 2021
• Erneuerung der Fenster (Kunststoff und Zweifachverglasung)
• Erneuerung der Elektrik einschließlich Leitungen und Unterverteilungen in drei der vier Wohneinheiten
• Sanierung der Badezimmer in sämtlichen Einheiten
• Einbau moderner Einbauküchen in allen Wohnungen
• Modernisierung des Kellers: Verlegung neuer Fliesen und Renovierung der Wände

Das ca. 411 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen kleinen Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil. Dieser steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft trotz der innerstädtischen bzw. innenstadtnahen Lage einen zusätzlichen Außenbereich.

Lage