Over dit huis.
Veel ruimte voor gezin, meerdere generaties, werk en persoonlijke projecten
Dit goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde landgoed ligt in de wijk Bötzow van de gemeente Oberkrämer, op slechts enkele kilometers van de stadsgrens van Berlijn.
Het ensemble bestaat uit een ruime woning, een massief bijgebouw, uitgebreide kelderruimtes en een beschutte, liefdevol aangelegde tuin.
Met ca. 266 m² woonoppervlak, zeven kamers en daarnaast ruim 300 m² gebruiksoppervlak biedt het landgoed uitzonderlijk veel ruimte. Het is bijzonder geschikt voor mensen die ruim willen wonen, meerdere generaties onder één dak willen samenbrengen of wonen en werken ruimtelijk met elkaar willen verbinden.
De woning werd in 1932 gebouwd en wordt sinds 2004 voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt over twee badkamers, een gastentoilet, een inbouwkeuken, een serre en verschillende woon-, werk- en rustruimtes.
Het huis is volledig onderkelderd. In de kelder bevinden zich naast de functionele en opslagruimtes ook een sauna- en wellnessruimte.
Een bijzonder kenmerk van het landgoed is het massieve bijgebouw met ca. 185 m² gebruiksoppervlak.
Op de begane grond bevinden zich:
• twee garages
• een werkplaats
• meerdere opslag- en nevenruimtes
Daarboven strekt zich een grote, doorlopende zolder uit.
Het bijgebouw biedt veelzijdige mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werkplaats, opslag, atelier, hobby, verzamelingen of andere private en beroepsmatige projecten.
De woning combineert het karakter van een huis uit de jaren 1930 met modern wooncomfort.
Tot de voorzieningen behoren met name:
• lichte inbouwkeuken met ruime werkbladen en oven op ooghoogte
• gemoderniseerde badkamer met daglicht, gelijkvloerse regendouche en bidet
• extra badkamer en gastentoilet
• moderne houtkachel op de begane grond
• extra pelletkachel op de bovenverdieping
• centrale verwarming op houtpellets
• Daikin-airconditioning
• serre met whirlpool en buitendouche
• sauna en extra douche en ligbad in de kelder
• rolluiken
• 11-kW-wallbox
• twee garages en extra parkeerplaatsen
• bron en automatische tuinbewatering
• regenwatercisterne met een capaciteit van 12.000 liter
• hoogwaardige kas van glas
De woning wordt sinds 2004 continu verzorgd, onderhouden en gemoderniseerd. Dit omvat met name werkzaamheden aan het dak, inclusief warmte-isolatie, de vernieuwing van ramen en deuren en maatregelen aan de Elektrische installatie.
De woning beschikt over een centrale verwarming op houtpellets. Aanvullend zijn er een houtkachel op de begane grond en een pelletkachel op de bovenverdieping.
Het energieprestatiecertificaat vermeldt de volgende waarden:
• Type energieprestatiecertificaat: verbruiksverklaring
• Eindenergieverbruik: 88,4 kWh/(m²·a)
• Energie-efficiëntieklasse: C
• Belangrijkste energiedrager: houtpellets
De werkelijke lopende kosten van het gehele perceel bedroegen volgens de eigenaren in 2025 gemiddeld circa 600 euro per maand.
Daarin waren met name inbegrepen:
• Verwarming
• Onderhoud van de verwarmingsinstallatie
• Water
• Onroerendezaakbelasting
• Opstalverzekering
• Elektriciteit voor de woning
Het toekomstige verbruik hangt af van het aantal bewoners, het individuele gebruiksgedrag, de energieprijzen en het gebruik van de aanvullende ruimtes. De eerdere kosten vormen daarom geen garantie voor toekomstige uitgaven. Bewijsstukken kunnen in het verdere verkoopproces ter inzage worden voorgelegd aan gekwalificeerde geïnteresseerde kopers.
Het circa 937 m² grote perceel is volgroeid, goed onderhouden en grotendeels beschermd tegen inkijk.
Verschillende verblijfsruimtes, oudere houtgewassen en een gevarieerde beplanting creëren een privaat toevluchtsoord.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning combineert het karakter van een ouder gebouw met eigentijdse technische voorzieningen en wooncomfort.
De lichte inbouwkeuken beschikt over royale werkbladen en een op ooghoogte ingebouwde oven. Een moderne kachel op de begane grond en een extra pelletkachel op de bovenverdieping vormen een aanvulling op de centrale verwarming op houtpellets.
Een hoogwaardige Daikin-airconditioning zorgt in de zomer voor aangename temperaturen.
De badkamer met daglicht op de bovenverdieping is gemoderniseerd. Deze is uitgerust met een wastafel, een bidet en een gelijkvloerse regendouche. In de kelder bevinden zich een sauna, een douche en een ligbad.
De beschutte serre beschikt over een whirlpool met verlichting en een buitendouche. Deze creëert een extra ruimte voor rust en ontspanning.
Tot de uitgevoerde moderniseringen en voorzieningen behoren met name:
•Vernieuwing van de dakbedekking inclusief warmte-isolatie
•vakkundige controle van de dakconstructie
•vernieuwing van de ramen en deuren
•voorziening van rolluiken
•modernisering van de meterkast
•moderne aardlekschakelaars en zekeringen
•centrale verwarming op houtpellets
•extra kachels en pelletkachels
•Daikin-airconditioning
•wallbox met 11 kW
•alarminstallatie
•brandmelders met doormelding
•videobewaking van het perceel
Verdere informatie en bewijsstukken met betrekking tot de maatregelen kunnen aan serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.
EXPLOITATIEKOSTEN
Volgens de eigenaren bedroegen de daadwerkelijke lopende kosten van het gehele pand in 2025 gemiddeld circa 600 euro per maand.
In dit bedrag waren met name inbegrepen:
•verwarming
•onderhoud van de verwarmingsinstallatie
•water
•grondbelasting
•opstalverzekering
•elektriciteit voor de woning
De kosten zijn gebaseerd op het eerdere gebruik door de eigenaren. Het toekomstige verbruik hangt met name af van het aantal bewoners, het individuele gebruiksgedrag, de energieprijzen en het gebruik van de extra ruimtes. Desbetreffende afrekeningsdocumenten kunnen in het kader van serieuze koopinteresse worden ingezien.
De tuin is volgroeid, goed onderhouden en grotendeels beschermd tegen inkijk. Verschillende planten, oudere houtgewassen en liefdevol aangelegde gedeelten kenmerken het perceel.
De bewatering vindt comfortabel plaats via een eigen bron, een regenwaterreservoir van 12.000 liter en een automatische beregeningsinstallatie. Een hoogwaardige kas van glas biedt ruimte voor het kweken van groenten, kruiden of gevoelige planten.
Afhankelijk van de individuele wensen biedt het perceel ook mogelijkheden voor het particulier houden van kleine dieren of kippen. De geldende publiekrechtelijke en burenrechtelijke voorschriften moeten in acht worden genomen.
Overige gevallen
De koopprijs bedraagt 699.000 euro.
De prijs is opnieuw en zorgvuldig vastgesteld, rekening houdend met de huidige marktsituatie. Daarbij is rekening gehouden met de ca. 266 m² woonoppervlakte, de ruim 300 m² gebruiksoppervlakte, het massieve bijgebouw, de staat van modernisering en de uitgebreide voorzieningen.
Daarom bestaat er slechts beperkte verdere onderhandelingsruimte. Over concrete voorwaarden spreken wij uitsluitend na een persoonlijke bezichtiging en bij aantoonbare koop- en financieringscapaciteit.
De verkoop vindt provisievrij en rechtstreeks door de eigenaren plaats.
CONTACT EN BEZICHTIGING
Wij verkopen het onroerend goed privé en nemen voldoende tijd voor serieuze geïnteresseerden.
Vermeld bij uw aanvraag kort:
• uw volledige naam
• uw telefoonnummer
• het aantal personen dat naar verwachting zal intrekken
• welk gebruik van de extra ruimtes voor u bijzonder interessant is
• uw ongeveer geplande aankoopmoment
• of de aankoop gefinancierd zal worden of hoofdzakelijk uit eigen vermogen zal plaatsvinden
Bezichtigingsafspraken maken wij uitsluitend met geïnteresseerden die hun fundamentele financiële draagkracht op begrijpelijke wijze kunnen aantonen.
Als bewijs accepteren wij bijvoorbeeld:
• een actuele financieringsbevestiging of financieringsverklaring van een bank dan wel een financieringsbemiddelaar of
• bij een aankoop uit eigen middelen een geschikt bewijs van eigen vermogen
Het bewijs hoeft alleen duidelijk te maken dat de aankoop ter hoogte van de vraagprijs in principe haalbaar is. Niet-noodzakelijke gegevens, met name rekeningnummers, afzonderlijke transacties en overige persoonlijke financiële informatie, mogen worden zwartgemaakt.
Gelieve gevoelige bewijsstukken pas na het persoonlijke eerste contact en na afstemming van een geschikte manier van overdracht toe te sturen.
De documenten worden uitsluitend gebruikt voor de controle van de voorwaarden voor een bezichtiging en een mogelijke aankoop van het onroerend goed. Als er geen verder contact tot stand komt, worden ze niet langer dan noodzakelijk bewaard.
Gekwalificeerde koopgeïnteresseerden stellen wij in het verdere verloop aanvullende objectdocumenten, gedetailleerde informatie over de moderniseringen en aanvullende afbeeldingen en 360-gradenscans ter beschikking.
Wij zien uw inhoudelijke aanvraag met belangstelling tegemoet.
Een commercieel gebruik, een wijziging van het gebruik of een uitbreiding tot extra woonruimte is niet Onderdeel van het verkoopaanbod. De bouwrechtelijke toelaatbaarheid van een concreet gebruiksconcept moet de koper vooraf met de bevoegde bouwtoezichthoudende instantie afstemmen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in Bötzow, een historisch gegroeid stadsdeel van de gemeente Oberkrämer in de noordelijke omgeving van Berlijn.
De stadsgrens van Berlijn ligt, afhankelijk van de rijrichting, op ongeveer zes tot acht kilometer afstand. Hennigsdorf, Berlin-Heiligensee, Berlin-Hermsdorf en andere bestemmingen in het noorden van Berlijn zijn met de auto goed bereikbaar.
In de plaats bevinden zich onder andere:
• basisschool
• kinderopvangmogelijkheden
• huisartsenzorg
• kapper
• winkel voor de dagelijkse benodigdheden
Verdere winkel-, onderwijs-, vrijetijds- en verzorgingsvoorzieningen bevinden zich in Hennigsdorf, Velten en de omliggende gemeenten.
De locatie is bijzonder geschikt voor mensen die rustig en ruim willen wonen en tegelijkertijd de nabijheid van Berlijn waarderen.
Voor het dagelijks leven is een eigen voertuig aan te bevelen. Deze bijzonderheid benoemen wij bewust openlijk, zodat geïnteresseerden de locatie realistisch kunnen inschatten.
KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt 699.000 euro.
De prijs is, rekening houdend met de huidige marktsituatie, opnieuw en zorgvuldig vastgesteld. Daarbij is rekening gehouden met de ca. 266 m² woonoppervlakte, ruim 300 m² gebruiksoppervlakte, het massieve bijgebouw, de staat van modernisering en de uitgebreide uitrusting.
Daarom is er slechts in beperkte mate verdere onderhandelingsruimte. Over concrete voorwaarden spreken wij uitsluitend na een persoonlijke bezichtiging en bij aangetoonde koop- en financieringscapaciteit.
