Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Manche Immobilien lassen sich nicht allein über Quadratmeter und Grundrisse beschreiben. Man muss sie betreten und ihre besondere Atmosphäre erleben.
Bei einer Besichtigung fiel spontan der Satz: „Das ist ja ein Schloss.“
Dieses außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Anwesen in Oberkrämer-Bötzow bietet rund 249 m² Wohnfläche, umfangreiche Nutz- und Nebenflächen sowie einen liebevoll angelegten Garten. Es eignet sich für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für Familie, Arbeit, Hobbys, Rückzug und persönliche Lebensentwürfe.
Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Atelier, Praxis für Arzt, Steuerberater, Rechtsanwalt, Physiotherapeut, Zahnarzt, Werkstatt oder stilles Gewerbe: Die vorhandenen Flächen eröffnen Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser nur selten bieten.
Das Anwesen
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1932 errichtet und seit dem Einzug der heutigen Eigentümer im Jahr 2004 fortlaufend instand gehalten, modernisiert und erweitert.
Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine moderne Küche, gepflegte Bäder und vielfältige Nebenflächen schaffen ein Wohnumfeld mit außergewöhnlich viel Platz.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Nach Angaben der Eigentümer sind keine grundlegenden Renovierungsarbeiten erforderlich. Ein Einzug ist daher grundsätzlich ohne umfangreiche vorherige Baumaßnahmen möglich.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen eignet sich insbesondere für:
•Familien mit großem Platzbedarf
•Mehrgenerationenwohnen
•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•Selbstständige und Freiberufler
•Homeoffice und Büro
•Atelier oder Studio
•Werkstatt und Lagerung
•Sammler und Liebhaber von Fahrzeugen
•Menschen mit umfangreichen Hobbys
•individuelle Wohn- und Lebenskonzepte
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Sie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein vollständiges Anwesen mit zahlreichen Möglichkeiten.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über sieben Zimmer zzgl. weiterer Flächen im Dachgeschoss.
Der großzügige Wintergarten ist von außen weitgehend nicht einsehbar und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen. Ein Whirlpool ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich.
Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Vollbad mit ebenerdiger Regendusche
Gäste-WC im EG
Wintergarten mit hochwertigem Whirlpool
Kamin im EG, Pelletofen in der ersten Etage
Klimaanlage Daikin
Sauna im Keller
Komplett unterkellert
Terrasse
großzügige Raumaufteilung
Die genaue Nutzung und Zuordnung der Räume lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der künftigen Eigentümer anpassen.
Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:
Erneuerung von Fenstern und Türen
Bodenausgleichs- und Renovierungsarbeiten
Pflasterung der Parkplatz- und Hofflächen
Freilegung des Fundaments im Außenbereich
Schutz des Sockelbereichs vor Feuchtigkeit
vollständige Erneuerung und Dämmung der Dacheindeckung
fachliche Prüfung des Dachgebälks
Errichtung des Wintergartens
Modernisierung der Bäder
Einbau einer neuen Einbauküche
Erneuerung des Zählerschranks
Ausstattung der Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und modernen Sicherungen
Modernisierung wesentlicher Komponenten der Pelletheizung und vieles mehr
Nebengebäude, Werkstatt und Ausbaupotenzial
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots sind die umfangreichen Nebenflächen.
Zum Anwesen gehören unter anderem:
große Werkstatt
mehrere Schuppen und Lagerflächen
zusätzliche Garage
insgesamt zwei Garagen
drei bis vier Stellplätze
Hof- und Freiflächen
weitere Nutz- und Ausbaureserven
Die Nebengebäude bieten Raum für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung, Hobbys oder kreative Tätigkeiten. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist gut vorstellbar.
Eine berufliche oder gewerbliche Nutzung muss im Einzelfall mit den öffentlich-rechtlichen Vorgaben und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Das Anwesen wurde in der Vergangenheit im Rahmen eines stillen Gewerbes teilweise beruflich genutzt.
Garten und Außenanlagen
Der Garten wurde mit viel Sorgfalt angelegt und bietet einen geschützten, vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Zur Ausstattung gehören:
vollständige Gartenbeleuchtung
eigener Brunnen
Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 12.000 Litern
Nutzung des Regenwassers für die Gartenbewässerung
automatische Bewässerungsanlage
hochwertiges Gewächshaus aus Glas
gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
ausgewählte Pflanzenraritäten
großzügige Hof- und Freiflächen
Auch Tierhaltung, beispielsweise die Haltung eigener Hühner, ist aufgrund der vorhandenen Flächen grundsätzlich gut vorstellbar.
Technik, Komfort und Sicherheit
Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung.
Dazu gehören unter anderem:
regelmäßig gewartete und modernisierte Pelletheizung
Wallbox mit 11 kW Ladeleistung
Alarmanlage sowie Brandmelder mit Alarmaufschaltung
Videoüberwachung
moderne Elektroverteilung
automatische Gartenbewässerung
Brunnen- und Zisternennutzung
Sonstiges
Besichtigung
Dieses Anwesen richtet sich an Interessenten, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Nebenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Viele Besonderheiten erschließen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns daher über aussagekräftige Anfragen mit einigen kurzen Angaben zu Ihrer geplanten Nutzung und Ihrem gewünschten Einzugstermin.
Wir stellen ernsthaften Interessenten gerne 360° Aufnahmen sowie weitere Bilder und Informationen zur Verfügung. Nehmen Sie doch bitte Kontakt mit uns auf, in einem Gespräch lässt sich alles klären.
Lage
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bötzow der Gemeinde Oberkrämer. Die Lage verbindet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit Berlins.
Bötzow liegt im grünen Norden des Berliner Umlands. Wiesen, Waldflächen und die dörflich geprägte Umgebung bieten ein angenehmes Lebensumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Eine Grundschule befindet sich im Ort. Auch Betreuungsangebote für Kinder stehen in Bötzow zur Verfügung.
Die Berliner Stadtgrenze ist in Richtung Schönwalde nach etwa sechs Kilometern und in Richtung Heiligensee über Hennigsdorf nach etwa acht Kilometern erreichbar. Die Anbindung an Bundesstraßen, Autobahn und öffentlichen Personennahverkehr macht den Standort auch für Pendler und Selbstständige attraktiv.
Bötzow eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und großzügig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Berlin zu verzichten.
