Wie het eerst komt, het eerst maalt: twee-onder-een-kapwoning in Hof/Münsterviertel - ca. 90 m² woonopp. - 393 m² perceel -

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning werd in 1960 in massieve bouwwijze gebouwd in het Münsterviertel, nabij het Hofer Klinikum.

Met een woonoppervlakte van ca. 91 m², verdeeld over drie verdiepingen, en een perceel van ca. 393 m² biedt de woning voldoende ruimte voor een gezellig thuis.

De woning beschikt in totaal over 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, een badkamer en een gastentoilet. De aanwezige vloerafwerkingen van laminaat, tegels, vloerbedekking en PVC onderstrepen de voor de jaren 1960 gebruikelijke algemene staat van de woning. De gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping beschikt over een extra kamer (ca. 14,03 m²) en een zolderkamer met ca. 6,25 m² vloeroppervlakte. De kelderverdieping biedt extra bergruimte.

De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp (helaas defect); de warmwatervoorziening gebeurt via zonnecollectoren op het dak. Alles werd vakkundig geïnstalleerd door de firma Gemeinhard.

Bijzonder vermeldenswaardig is het omheinde perceel, dat ook ideaal is voor hondenbezitters. Een terras en de overdekte zitplaats buiten nodigen uit om buiten te vertoeven en bieden een aangename plek om u terug te trekken. De zitplaats buiten kan met behulp van zeilen tegen wind en water worden beschermd.

De voordeur werd in 2024 voorzien van een veiligheidsslot en zorgt voor extra veiligheid. In totaal werd binnen de afgelopen 5 jaar ca. 40.000,00 € in het object geïnvesteerd. De woning verkeert over het geheel genomen in een staat die overeenkomt met het bouwjaar en is uiterlijk vanaf 1-10-2026 beschikbaar. De aanwezige inbouwkeuken blijft in de woning en wordt – met uitzondering van de vaatwasser – mee verkocht.

Als u op zoek bent naar een solide twee-onder-een-kapwoning op een aantrekkelijke locatie in Hof, kijkt deze woning ernaar uit door u ontdekt te worden.

Location