About this house
Bij dit exclusieve architectenhuis in massieve bouw (slechts tweemaal in deze vorm gebouwd in het district Limburg-Weilburg) gaat het om een zeldzaam vastgoedjuweel: twee lichtovergoten bungalows met plat dak op een ruim hoekperceel, die elk over een aparte ingang en een eigen huisnummer beschikken.
De totale woonoppervlakte bedraagt 201 m2, waarvan 111 m2 (huis 8) en 90 m2 (huis 8A).
Beide huizen hebben een plafondhoogte van 251 cm, witte houten plafonds en wit spuitpleisterwerk, geschilderd met alkalische, ademende silicaatverf.
De fundering in de grond werd in 2016/2017 door een gespecialiseerd bedrijf volledig opnieuw aan de buitenzijde afgedicht en geïsoleerd, inclusief nieuwe kelderputten. Het platte dak wordt regelmatig onderhouden en verkeert in perfecte staat.
**In huis 8 (circa 111 m2) bevinden zich bij de gelijkvloerse toegang de entreehal met apart gastentoilet. Aansluitend volgt de gezellige eetruimte met aangrenzend balkon over de volledige breedte van het huis en een fantastisch uitzicht tot aan de Feldberg, evenals een aparte Poggenpohl-keuken.
In het afgescheiden gedeelte bevinden zich een ruime slaapkamer, twee overige, flexibel te gebruiken kamers en een hoogwaardig uitgeruste badkamer met daglicht, douche, ligbad, wastafel met onderkast en toilet.
Via de wenteltrap van tropisch hout bereikt u de grote woonkamer op het lagere niveau, met toegang tot het zonneterras met zonnescherm, de verzorgde vaste plantentuin en het zwembad.
De kelder- en nevenruimten grenzen aan de woonkamer en bieden een sauna, een grote verwarmings- en droogruimte, een voorraadruimte en een wasruimte met aparte uitgang naar de buitentrap en de tuin.
Voor het huis bevindt zich een carport met twee parkeerplaatsen voor personenauto's en een afgesloten multifunctionele berging voor vuilnisbakken, tuingereedschap en fietsen
**In huis 8A (ca. 90 m2) bevinden zich bij de gelijkvloerse toegang de entreehal met een apart gastentoilet. De open eetruimte en de grote woonkamer zijn door een glazen scheidingswand en enkele treden van elkaar gescheiden. Via de woonkamer komt men op het overdekte terras en in de vaste plantentuin met zwembad.
Op het gelijkvloerse bovenste niveau bevindt zich rechts van de eetruimte de keuken, een apart, flexibel te gebruiken vertrek en een voorraadruimte; links bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de aparte badkamer met daglicht, uitgerust met douche, ligbad, wastafel metOnderkast en toilet.
Direct links van de entree bevindt zich een praktische parkeerplaats, die door de huismuur en een rondom aangeplante taxushaag wordt beschermd.
Fittings and features, as described
*Plat dak-bungalow op een hoekperceel met 2 afzonderlijke huizen en eigen huisnummers, bouwjaar 1977/1978.
*Volledige renovatie in 2016/2017 door gekwalificeerde, hoogwaardige vakbedrijven
**Fundering in de grond volledig opnieuw afgedicht en geïsoleerd, inclusief nieuwe kelderkoekoeken
**Schüco-kunststoframen, wit, energie-efficiënte dubbele beglazing
**Rolluiken zonder band met elektrische Somfy-aandrijving
**Gasverwarming met condensatietechniek, regelmatig onderhouden, tweekringensysteem
**Badkamers en toilet volledig vernieuwd, inclusief alle aansluitingen voor water/stroom/verwarming
**Steenachtige tegels als vloerbedekking, deels in houtlook, bijzondere retro-mozaïek- of klassieke tegels, deels laminaatvloer
**Vorstvrije buitenkranen met automatische lediging (geen handmatige afsluiting) en strategisch gunstig gelegen voor gebruik.
**Zwembadfolie (1,5 mm zandkleurig en met Trevira versterkt), halogeenlamp, pomp en leidingen vernieuwd. Het 10-hoekige Arizona Pool-zwembad is gemaakt van tropisch hout, met een diameter van 480 cm en een diepte van 131 cm.
**Tussenmeters voor stroom, warmte en water per eenheid; stroomzekeringen per ruimte
**Tuin aangelegd als onderhoudsvriendelijke vasteplantentuin met verschillende grassen en taxushagen aan de zijkanten als afscheiding
**Plat dak regelmatig onderhouden (folie met grindlaag, geventileerd met goede isolatie voor zomer/winter)
*Huis 8 heeft 4 kamers
*Huis 8a heeft 3 kamers
Other
Het object verkeert in een uitstekende, gerenoveerde staat. Dankzij de huidige leegstand is onmiddellijke bewoning of directe verhuur probleemloos mogelijk.
Het object beschikt over twee gescheiden wooneenheden, elk met een eigen toegang, zodat u dit kunt gebruiken als:
*meergeneratiewoning,
*eigen gebruik/verhuur als combinatie
*eigen gebruik als combinatie van wonen en werken
Er zijn twee kadastrale uittreksels (een feitelijke splitsing zou mogelijk zijn).
Dankzij eigen tussenmeters kunnen de verbruikskosten afzonderlijk worden geregistreerd en doorberekend.
Het object wordt door de eigenaar verkocht, zonder makelaarscourtage.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Het object bevindt zich in Dehrn, in een doodlopende straat en op een zeer rustige locatie.
Dehrn is een stadsdeel van de stad Runkel, gelegen aan de Lahn in het district Limburg-Weilburg in Hessen.
Dankzij de aansluiting op de B49/B54 is Dehrn goed aangesloten op het wegennet en bereikt u in enkele minuten rijden de snelweg A3 richting Frankfurt of richting Keulen.
In de Kreisstadt Limburg an der Lahn heeft u aansluiting op het ICE-station, dat u in enkele minuten met de auto kunt bereiken. Dehrn heeft via het openbaar vervoer een directe verbinding met de Kreisstadt Limburg.
Winkelfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar en omvatten een bakker, supermarkt, slagerij, banken, ijssalon en andere voorzieningen. Vrijetijdsactiviteiten worden in verschillende richtingen aangeboden, zoals voetbal, tennis, dorpsgemeenschapshuis, brandweer en kinderspeelplaats.
Met de fiets of te voet kunt u langs de Lahn of direct aan de rand van het veld actief bezig zijn.
