ZONDER MAKELAARSCOURTAGE|Representatieve stadsvilla met 3 wooneenheden, dakterras & parkperceel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Stijlvolle architectuur, hoogwaardige renovatie en een perceel met zeldzaamheidswaarde

Deze uitzonderlijke woning verenigt historische charme met modern wooncomfort en bevindt zich op een indrukwekkend perceel van ca. 3.197 m² in een rustige woonomgeving van Coswig (Anhalt).

Het representatieve gebouw werd tussen 1999 en 2001 grondig en met hoge kwaliteitsnormen gerenoveerd. Daarbij werd bijzondere waarde gehecht aan het behoud van het oorspronkelijke karakter, terwijl alle essentiële bouwdelen en technische installaties naar een moderne standaard zijn gebracht.

Vandaag presenteert het object zich als een goed onderhouden meergezinswoning met drie afgesloten wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ca. 323 m². De woningen zijn volledig verhuurd en bieden hun bewoners een hoogwaardige woonkwaliteit in een natuurlijke omgeving.

Een bijzonder kenmerk is het uitzonderlijke perceel: Van in totaal ca. 3.197 m² oppervlakte is circa 1.700 m² een bebost deel van het perceel met een beekloop. Deze zeldzame combinatie van woonlocatie en natuur creëert een unieke sfeer en verleent het object een bijzondere waarde.

De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 23.940 EUR.

De wooneenheden

Appartement op de begane grond
ca. 130 m² woonoppervlakte

- 4 kamers
- keuken
- badkamer
- gang
- balkon

De hoogwaardige inbouwkeuken met keukeneiland maakt het woonconcept compleet

Daarnaast beschikt het appartement over een direct aangesloten, hoogwaardig uitgebouwde kelderruimte met rond 127 m² gebruiksoppervlakte.

Daar bevinden zich:

- royale woon- en slaapruimte
- kantoor
- volwaardige badkamer met raam
- sauna
- meerdere inbouwkasten

Maandelijkse netto-kale huur: 855 EUR

Appartement op de bovenverdieping
ca. 80 m² woonoppervlakte

- 3 kamers
- keuken
- badkamer
- gang
- balkon

Het appartement beschikt over een inbouwkeuken van de eigenaar en overtuigt door een functionele indeling.

Maandelijkse netto-kale huur: 520 EUR

Maisonnettewoning
ca. 113 m² woonoppervlakte

De woning strekt zich uit over de bovenverdieping en de zolderverdieping.

- open woonruimte
- keuken
- slaapkamer
- badkamer
- gastentoilet
- dakterras

Door de indeling over twee niveaus ontstaat een bijzonder ruimtelijk woongevoel met mooie uitzichten op het groen.

Maandelijkse netto-kale huur: 620 EUR

Perceel en buitenaanleg

Het parkachtige perceel biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een uitzonderlijke recreatieve waarde.

Highlights:

- ca. 3.197 m² perceeloppervlakte
- ca. 1.700 m² eigen bosbestand
- beekloop op het perceel
- verzorgde tuinoppervlakken
- ruime oprit
- carport met drie parkeerplaatsen
geïntegreerde schuur
- carport gebouwd in 2002

Conclusie

Deze bijzondere woning biedt veel meer dan een klassiek meergezinswoning. De combinatie van hoogwaardige renovatie, royale woonoppervlaktes, een uitzonderlijk natuurperceel en de representatieve uitstraling creëert veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Of als langetermijnbelegging met bestaande huurinkomsten, als meergeneratiewoning voor het hele gezin of als woonadres met extra verhuurpotentieel - de voorwaarden hiervoor zijn al vandaag aanwezig.

De drie afzonderlijke wooneenheden maken een harmonieus samenleven van meerdere generaties onder één dak mogelijk, zonder afstand te moeten doen van privacy. Tegelijkertijd biedt het uitgestrekte perceel met eigen bosbestand en beekloop een woonomgeving die in deze vorm slechts zelden te vinden is.

Voor gezinnen, investeerders of kopers met de wens om wonen en vermogen op te bouwen in één object verenigt dit landgoed op bijzondere wijze woonkwaliteit, degelijkheid en ontwikkelingsmogelijkheden.

Een zeldzame gelegenheid voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders en langdurige waarden weten te waarderen.
De aangeboden villa bevindt zich in een van de gegroeide en rustige woonwijken van Coswig (Anhalt). De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden een- en meergezinswoningen, ruime percelen en een oude bomenstand en geeft een aangenaam, bijna parkachtig woongevoel.

Coswig (Anhalt) ligt schilderachtig tussen de Lutherstadt Wittenberg en Dessau-Roßlau direct aan de Elbe. De stad combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede infrastructuur en een uitstekende verkeersverbinding. Via de Bundesstraßen B187 en B107 en de slechts enkele minuten rijden verderop gelegen aansluiting op de A9 zijn zowel Berlijn als Leipzig en Halle comfortabel bereikbaar. Het gemoderniseerde station van Coswig biedt bovendien regelmatige regionale verbindingen richting Dessau en Lutherstadt Wittenberg.

Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich op korte afstand. Met voorzieningen zoals EDEKA Habedank, ROSSMANN drogisterij, de Fröbel-basisschool en de middelbare school Coswig zijn alle belangrijke voorzieningen van het dagelijks leven gemakkelijk bereikbaar.

Een bijzondere meerwaarde van deze ligging is de directe nabijheid van het Elbe-laaglandschap evenals het UNESCO-werelderfgoed Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Talrijke fiets- en wandelroutes, waaronder de bekende Elberadweg, evenals historische bezienswaardigheden en culturele aanbiedingen maken Coswig tot een aantrekkelijke woonplaats voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

De combinatie van een rustige woonomgeving, uitstekende infrastructuur, natuurlijke omgeving en goede bereikbaarheid maakt deze woning zowel voor gezinnen en meer-generatiehuishoudens als voor kapitaalbeleggers tot een uiterst aantrekkelijke investering.
In het kader van de kernsanering zijn onder andere de volgende maatregelen uitgevoerd:

- kelder verdiept
- horizontale en verticale bouwkundige afdichting
- vernieuwing van binnen- en buitenpleister
- stucelementen nieuw vervaardigd
- hoogwaardige houten ramen geplaatst
- dak opnieuw bedekt en geïsoleerd
- trappenhuis volledig vernieuwd
- nieuwe indeling in drie wooneenheden
- elektra volledig vernieuwd
- verwarmings- en sanitaire installaties vernieuwd
- anhydriet dekvloer op alle verdiepingen
- hoogwaardige binnendeuren
- historische deuren vakkundig opgeknapt
- nieuwe houten kozijnen vervaardigd
- hoogwaardige uitbouw van de kelderverdieping
- saunainbouw in 2020
- regenwatergebruikinstallatie met ca. 10 m³ opslagvolume

Energielabel geldig tot: 20.02..2035
Bouwjaar gebouw: 1918 renovatie door eigenaar 2000
Bouwjaar verwarming: 2021
belangrijke energiebron: aardgas
Energieverbruik: 174,9 kWh/(m2*a)
Energie-efficiëntieklasse: F
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Er kan daarom geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de volledigheid en juistheid van de gegevens. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Location