PROVISIONSFREI|Repräsentative Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten, Dachterrasse & Parkgrundstück

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Stilvolle Architektur, hochwertige Sanierung und ein Grundstück mit Seltenheitswert

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.197 m² in ruhiger Wohnlage von Coswig (Anhalt).

Das repräsentative Gebäude wurde zwischen 1999 und 2001 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt, während sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen auf einen modernen Stand gebracht wurden.

Heute präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten ihren Bewohnern eine hochwertige Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Ein besonderes Merkmal ist das außergewöhnliche Grundstück: Von insgesamt ca. 3.197 m² Fläche entfallen rund 1.700 m² auf einen bewaldeten Grundstücksteil mit Bachlauf. Diese seltene Kombination aus Wohnlage und Natur schafft eine einzigartige Atmosphäre und verleiht dem Objekt einen besonderen Wert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 23.940 EUR.

Die Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung
ca. 130 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Balkon

Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel rundet das Wohnkonzept ab

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen direkt angeschlossenen, hochwertig ausgebauten Kellerbereich mit rund 127 m² Nutzfläche.

Dort befinden sich:

- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Büro
- vollwertiges Badezimmer mit Fenster
- Sauna
- mehrere Einbauschränke

Monatliche Nettokaltmiete: 855 EUR

Obergeschosswohnung
ca. 80 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Balkon

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche des Eigentümers und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.

Monatliche Nettokaltmiete: 520 EUR

Maisonettewohnung
ca. 113 m² Wohnfläche

Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.

- offener Wohnbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Dachterasse

Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl mit schönen Blicken ins Grüne.

Monatliche Nettokaltmiete: 620 EUR

Grundstück und Außenanlagen

Das parkähnliche Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Freizeitwert.

Highlights:

- ca. 3.197 m² Grundstücksfläche
- ca. 1.700 m² eigener Waldbestand
- Bachlauf auf dem Grundstück
- gepflegte Gartenflächen
- großzügige Zufahrt
- Carportanlage mit drei Stellplätzen
integrierter Schuppen
- Carportanlage Baujahr 2002

Fazit

Diese besondere Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, großzügigen Wohnflächen, außergewöhnlichem Naturgrundstück und dem repräsentativen Erscheinungsbild schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie oder als Wohnsitz mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - die Voraussetzungen hierfür sind bereits heute gegeben.

Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück mit eigenem Waldbestand und Bachlauf ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Für Familien, Investoren oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermögensaufbau in einer Immobilie vereint dieses Anwesen Wohnqualität, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und langfristige Werte zu schätzen wissen.
Die angebotene Villa befindet sich in einer der gewachsenen und ruhigen Wohnlagen von Coswig (Anhalt). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einem alten Baumbestand und vermittelt ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohngefühl.

Coswig (Anhalt) liegt malerisch zwischen der Lutherstadt Wittenberg und Dessau-Roßlau unmittelbar an der Elbe. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B187 und B107 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle der A9 sind sowohl Berlin als auch Leipzig und Halle komfortabel erreichbar. Der modernisierte Bahnhof Coswig bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Dessau und Lutherstadt Wittenberg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Mit Einrichtungen wie EDEKA Habedank, ROSSMANN Drogeriemarkt, der Fröbel-Grundschule und der Sekundarschule Coswig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Elbauenlandschaft sowie zum UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der bekannte Elberadweg, sowie historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote machen Coswig zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Keller tiefergelegt
- Horizontale und vertikale Bauwerksabdichtung
- Erneuerung des Innen- und Außenputzes
- Stuckelemente neu gefertigt
- hochwertige Holzfenster eingebaut
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Treppenhaus vollständig erneuert
- Neuaufteilung in drei Wohneinheiten
- Elektrik vollständig erneuert
- Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert
- Anhydritestrich in allen Geschossen
- hochwertige Innentüren
- historische Türen fachgerecht aufgearbeitet
- neue Holzzargen gefertigt
- hochwertiger Ausbau des Kellergeschosses
- Saunaeinbau im Jahr 2020
- Regenwassernutzungsanlage mit ca. 10 m³ Speichervolumen

Energieausweis gültig bis: 20.02..2035
Baujahr Gebäude: 1918 Sanierung durch Eigentümer 2000
Baujahr Heizung: 2021
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 174,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage