Eldingen - Verborgen parel: vrijstaand huis + tuin + fruitbomen - wie wekt mij tot nieuw leven

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Welkom in uw nieuwe gezinsnest in Eldingen! Dit vrijstaande eengezinswoning overtuigt door zijn bijzondere charme en een ruim, groen perceel - perfect voor jonge gezinnen die ruimte zoeken om te spelen, te ontdekken en te groeien. Het bijgebouw biedt plaats aan een werkplaats en omvat een garage.
Voor 159.000 euro krijgt u een thuis met ca. 1.252 m² perceeloppervlakte, omzoomd door oude fruitbomen met pruimen, kersen en appels - een waar natuurparadijs voor groot en klein.

De rustige, landelijke ligging nodigt uit om op adem te komen en te ontspannen, terwijl het huis direct beschikbaar is en u veel mogelijkheden biedt voor een individuele inrichting. Ontdek het pand nu al comfortabel van thuis uit met onze virtuele 360°-rondleiding - de link ontvangt u graag op aanvraag.

Grijp uw kans en verzeker uzelf van deze zeldzame mogelijkheid! Maak vandaag nog uw persoonlijke bezichtigingsafspraak met Iris Lange en begin met uw nieuwe thuis en de idyllische tuin aan een gelukkig gezinsleven.
Tel.: 05173-24604 of 0163-6051404.
Meer foto's en verdere informatie, evenals een exposé op aanvraag.
Bezoek onze website:
www.langeundlange-immobilien.de
Eldingen is een charmant dorp met ongeveer 2.000 inwoners in het zuiden van de Lüneburger Heide, ingebed in het aantrekkelijke landschap van de Landkreis Celle. Het behoort tot de Samtgemeinde Lachendorf, die een nauwe samenwerking tussen de omliggende gemeenten waarborgt. Eldingen staat vooral bekend om het historische Eldinger Schloss, dat in privébezit is en als exclusieve evenementenlocatie voor feesten en evenementen gehuurd kan worden.

De infrastructuur ter plaatse is goed ontwikkeld en gezinsvriendelijk. Voor de jongste inwoners zijn er een kleuterschool en een basisschool, die zorgen voor een degelijke basisopleiding. Voortgezet onderwijs bevindt zich in de nabijgelegen Samtgemeinde Lachendorf, die goed bereikbaar is met busverbindingen.

De medische verzorging wordt ter plaatse gewaarborgd door een praktijk voor algemene geneeskunde. Daarnaast zijn er in de naburige dorpen nog andere specialisten, apotheken en medische voorzieningen beschikbaar, zodat een uitgebreide gezondheidszorg is verzekerd.

Voor de dagelijkse behoeften biedt Eldingen een basisvoorziening met een slagerij, een tankstation, een autowerkplaats en een kapsalon. Culinair kunnen bewoners en bezoekers terecht in een verwenneren in een Italiaans restaurant.

Bovendien profiteren de inwoners van de natuurrijke ligging met diverse recreatiemogelijkheden in de Lüneburger Heide, die uitnodigt tot wandelingen, fietstochten en ontspanning in het groen. De verkeersverbinding is goed dankzij nabijgelegen Bundesstraßen en openbaar vervoer, zodat de steden Celle, Uelzen en Hannover gemakkelijk bereikbaar zijn.

Al met al presenteert Eldingen zich als een leefbare gemeente met een evenwichtige mix van landelijke charme, moderne infrastructuur en culturele diversiteit - ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die een rustige, maar goed verbonden woonomgeving zoekt.
Uw nieuwe familieparadijs wacht op u! Dit woonhuis met ca. 128 m² woonoppervlakte op twee niveaus biedt jonge gezinnen precies de ruimte die zij nodig hebben.

Op de begane grond vindt u een open, lichtdoorstroomde woon- en eetkamer - de perfecte ontmoetingsplek voor gezamenlijke uren -, een gezellige slaap- of logeerkamer, een functionele keuken en een bad met ligbad en daglicht dat past bij het bouwjaar.

Op de uitgebouwde zolderverdieping vindt u drie verdere kamers, een tweede keuken en een eenvoudig bad met ligbad en daglicht - ideaal voor grotere gezinnen, gasten of als apart domein voor tieners.
De zolder is bereikbaar via een zolderluik met uittrekbare ladder. Hier bevindt zich een uitgebouwde zolderkamer (met radiator) en een niet-uitgebouwd zoldergedeelte als bergruimte.

Begane grond en zolderverdieping zijn verbonden via de entree en het trappenhuis.

Het huis, voor ca. twee derde onderkelderd (3 kelderruimtes + verwarmingsruimte), beschikt bovendien over een praktisch bijgebouw - de voormalige stal - met twee ruimtes die uitstekend geschikt zijn als werkplaats en berging. De geïntegreerde garage maakt het aanbod compleet.

De grote tuin met oude fruitbomen is een waar paradijs voor kinderen om te spelen, ravotten en ontdekken. Hier kunt u samen van de natuur genieten en onvergetelijke familiemomenten creëren.

Het perceel bestaat uit 2 percelen. Daardoor zou in principe de noordelijke tuin als bouwgrond kunnen worden gebruikt (een individuele vooroverlegaanvraag door de koper is hiervoor echter vereist, daarom zonder garantie.)

Dit thuis combineert natuur dichtbij, ruimte en flexibiliteit - hier kunt u uw heel persoonlijke woonwensen verwezenlijken en een gelukkige toekomst voor uw familie vormgeven!

Enkele technische details:
Isolatieglas van ca. 1976.
De meterkast voor de stroom is al eens vernieuwd.
Vloeren: tapijt, laminaat, pvc, houten planken.
Olie-laagtemperatuurverwarming met warmwaterbereiding uit 2013. Olietank in de grond.
TV via satelliet.
Het gebouw heeft op veel gebieden renovatie en modernisering nodig (elektriciteits- en waterleidingen, badkamers, ramen enz.).

Energiecertificaat:
behoeftecertificaat
Bouwjaar: 1954
Eindenergiebehoefte: 348,1 kWh (m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: H
Olie
Dit vrijstaande huis kan in overleg door u worden overgenomen.
De koopprijs bedraagt 159.000.- euro.

Alle in dit aanbod opgenomen maten, gegevens en prijsopgaven zijn uitsluitend gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde. De makelaar aanvaardt hiervoor geen enkele garantie en aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens. Bij de aankoop van het onroerend goed komen o.a. notariskosten en kosten voor de inschrijving in het kadaster, evenals de wettelijke overdrachtsbelasting over de overeengekomen koopprijs, voor rekening van de koper.

De koperscourtage bedraagt 3,25 % incl. btw van de koopprijs en is verdiend en opeisbaar bij notariële bekrachtiging. Eveneens heeft de verkoper zich verplicht tot betaling van een courtage in dezelfde hoogte.
De courtage is berekend over de totale prijs inclusief de verkoopprijs voor meeverkocht meubilair resp. inventaris en andere door de koper overgenomen prestaties, de voorbehouden gebruiken van de verkoper evenals toebehoren.

Maak gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met ons!
Uw contactpersoon is mevrouw Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 of fax: 05173 - 923482
Mobiel: 0163 6051404.
E-mail: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Geef bij contact per e-mail alstublieft uw telefoonnummer (overdag) aan. Hartelijk dank.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie die ons is verstrekt. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen garantie aanvaarden. Alle maten en hoeveelheden zijn circa-gegevens en niet bindend. Vergissingen voorbehouden.

Meer aanbiedingen en foto's op www.langeundlange-immobilien.de
Wij zijn lid van de IVD - Immobilienverband Deutschland.

Colofon:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
E-mail: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Btw-nummer DE 227875597
Handelsvergunning conform § 34c Gewerbeordnung verleend;
bevoegde toezichthoudende autoriteit:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de

Location