Eldingen - Gemma nascosta: casa unifamiliare + giardino + alberi da frutto - chi mi ridarà nuova vita

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Benvenuti nella vostra nuova casa familiare a Eldingen! Questa casa unifamiliare indipendente conquista con il suo fascino particolare e un ampio terreno verde: perfetta per giovani famiglie in cerca di spazio per giocare, scoprire e crescere. L'edificio annesso offre spazio per un laboratorio e comprende un garage.
Al prezzo di 159.000 euro acquistate una casa con circa 1.252 m² di terreno, costeggiato da vecchi alberi da frutto con prugne, ciliegie e mele: un vero paradiso naturale per grandi e piccini.

La posizione tranquilla e rurale invita a respirare e rilassarsi, mentre la casa è immediatamente disponibile e offre molte possibilità di personalizzazione. Scoprite già ora la proprietà comodamente da casa vostra con il nostro tour virtuale a 360°: saremo lieti di inviarvi il link su richiesta.

Cogliete l'occasione e assicuratevi questa rara opportunità! Fissate già oggi il vostro appuntamento personale per la visita con Iris Lange e iniziate una felice vita familiare nella vostra nuova casa e nell'idilliaco giardino.
Tel.: 05173-24604 o 0163-6051404.
Ulteriori foto e informazioni, nonché il prospetto, su richiesta.
Visitate il nostro sito web:
www.langeundlange-immobilien.de
Eldingen è un incantevole paese di circa 2.000 abitanti nel sud della Lüneburger Heide, immerso nel suggestivo paesaggio del distretto di Celle. Appartiene alla comunità amministrativa di Lachendorf, che garantisce una stretta collaborazione tra i comuni circostanti. Eldingen è noto soprattutto per lo storico castello di Eldingen, di proprietà privata, che può essere affittato come location esclusiva per feste ed eventi.

Le infrastrutture locali sono ben organizzate e a misura di famiglia. Per i residenti più giovani sono presenti una scuola dell'infanzia e una scuola primaria, che assicurano una solida istruzione di base. Le scuole secondarie si trovano nella vicina comunità amministrativa di Lachendorf, facilmente raggiungibile con i collegamenti autobus.

L'assistenza medica è garantita da uno studio di medicina generale nel paese. Inoltre, nei comuni limitrofi sono disponibili altri medici specialisti, farmacie e strutture sanitarie, assicurando così un'assistenza completa.

Per le necessità quotidiane, Eldingen offre i servizi essenziali, tra cui una macelleria, un distributore di carburante, un'officina meccanica e un parrucchiere. Dal punto di vista gastronomico, residenti e visitatori possono rifocillarsi in unlasciarsi viziare in un ristorante italiano.

Inoltre, gli abitanti beneficiano della posizione immersa nella natura, con numerose possibilità di svago nella Landa di Luneburgo, che invita a passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax nel verde. I collegamenti stradali sono buoni grazie alle vicine strade statali e ai mezzi di trasporto pubblico, consentendo di raggiungere comodamente le città di Celle, Uelzen e Hannover.

Nel complesso, Eldingen si presenta come un comune piacevole in cui vivere, con un equilibrato mix di fascino rurale, infrastrutture moderne e varietà culturale: ideale per famiglie, amanti della natura e per tutti coloro che cercano un ambiente residenziale tranquillo ma ben collegato.
La vostra nuova oasi familiare vi aspetta! Questa casa residenziale con circa 128 m² di superficie abitabile disposta su due livelli offre alle giovani famiglie esattamente lo spazio di cui hanno bisogno.

Al piano terra vi aspettano un soggiorno e sala da pranzo open space, luminoso e inondato di luce - il punto d'incontro perfetto per trascorrere momenti insieme -, un'accogliente camera da letto o per gli ospiti, una cucina funzionale e un bagno con vasca e luce naturale, conforme all'anno di costruzione.

Nel sottotetto ampliato troverete altre tre camere, una seconda cucina e un semplice bagno con vasca e luce naturale - ideale per famiglie numerose, ospiti o come spazio separato per adolescenti.
Il sottotetto è accessibile tramite una botola con scala retrattile. Qui si trovano una camera del sottotetto ampliata (con radiatore) e una superficie del sottotetto non ampliata adibita a spazio di deposito.

Il piano terra e il sottotetto sono collegati dall'ingresso a vento e dal vano scala.

La casa, dotata di cantina per circa due terzi (3 locali cantina + locale caldaia), dispone inoltre di un pratico edificio accessorio - l'ex stalla - con due locali, ideali come laboratorio e ripostiglio. Il garage integrato completa l'offerta.

Il grande giardino con alberi da frutto maturi è un vero paradiso per i bambini, dove giocare, scatenarsi ed esplorare. Qui potrete godervi insieme la natura e creare indimenticabili momenti in famiglia.

Il terreno è composto da 2 particelle catastali. Pertanto, in linea di principio, il giardino settentrionale potrebbe essere utilizzato come terreno edificabile (a tale riguardo è tuttavia necessaria una richiesta individuale di informazioni preliminari sulla costruzione da parte dell'acquirente, pertanto senza garanzia.)

Questa casa unisce vicinanza alla natura, spazio e flessibilità: qui potrete realizzare i vostri personalissimi sogni abitativi e costruire un futuro felice per la vostra famiglia!

Alcuni dettagli tecnici:
Vetri isolanti di circa 1976.
Il contatore elettrico è già stato sostituito.
Pavimenti: moquette, laminato, PVC, assi di legno.
Riscaldamento a gasolio a bassa temperatura con produzione di acqua calda del 2013. Serbatoio interrato per il gasolio.
TV via satellite.
L’edificio necessita di interventi di ristrutturazione e modernizzazione in molti ambiti (linee elettriche e idriche, bagni, finestre ecc.).

Attestato energetico:
Attestato basato sul fabbisogno
Anno di costruzione: 1954
Fabbisogno energetico finale: 348,1 kWh (m²*a)
Classe di efficienza energetica: H
Gasolio
Questa casa unifamiliare può essere rilevata da voi previo accordo.
Il prezzo d’acquisto è di 159.000.- euro.

Tutte le dimensioni, i dati e i prezzi contenuti nella presente offerta si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal venditore o da terzi. L’agente immobiliare non presta alcuna garanzia né si assume alcuna responsabilità in merito all’esattezza, completezza e attualità di tali dati. Al momento dell’acquisto dell’immobile sono dovuti, tra l’altro, i costi notarili e catastali, nonché l’imposta legale sul trasferimento immobiliare calcolata sul prezzo d’acquisto concordato.

La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 3,25 % IVA inclusa del prezzo d’acquisto ed è maturata ed esigibile con la stipula notarile. Anche il venditore si è impegnato a pagare una provvigione dello stesso importo.
La provvigione è calcolata sul prezzo complessivo, compreso il prezzo di vendita degli arredi o dell’inventario venduti insieme all’immobile e delle altre prestazioni assunte dall’acquirente, degli utilizzi riservati al venditore nonché degli accessori.

Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento non vincolante per una visita!
La vostra referente è la signora Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oppure Fax: 05173 - 923482
Cellulare: 0163 6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Vi preghiamo di indicare il vostro numero di telefono (durante il giorno) quando ci contattate via e-mail. Grazie di cuore.
Tutti i dati si basano sulle informazioni a noi fornite. Non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza. Tutte le dimensioni e le quantità sono approssimative e non vincolanti. Salvo errori.

Ulteriori offerte e foto su www.langeundlange-immobilien.de
Siamo membri dell’IVD - Associazione immobiliare tedesca.

Note legali:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
N. identificativo IVA DE 227875597
Autorizzazione commerciale ai sensi del § 34c del Codice tedesco delle attività commerciali concessa;
autorità di vigilanza competente:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de

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