Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
127 m² PRIVÉWONEN MET EIGEN ZWEMBAD & TUIN – 2 GARAGES + € 1.920 KOUDE HUURINKOMSTEN
Privéwonen met eigen tuin, verwarmbaar buitenzwembad en lopende huurinkomsten – een bijzondere combinatie voor eigen bewoning.
De woning in Friedrichsdorf-Dillingen biedt ca. 242 m² woonoppervlak en ca. 108 m² gebruiksoppervlak op een perceel van ca. 451 m².
Het uitsluitend door de eigenaar gebruikte woongedeelte op de verhoogde begane grond omvat ca. 127 m² woonoppervlak. Tuin, terras, verwarmbaar buitenzwembad, oprit, toegangsweg en beide individuele garages staan uitsluitend ter beschikking van de eigenaar. Medegebruik door de huurders vindt niet plaats.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie verhuurde appartementen met in totaal ca. 115 m² woonoppervlak. Daarnaast is er in het souterrain een ca. 34 m² grote, uitgebouwde en verhuurde gebruiksruimte aanwezig. Deze ruimte is uitdrukkelijk gebruiksoppervlak en geen woonoppervlak.
De huidige koude huurinkomsten bedragen in totaal € 1.920 per maand, oftewel € 23.040 per jaar. De huidige warme huren bedragen in totaal € 2.350 per maand, oftewel € 28.200 per jaar.
Het gebouw werd in 2019/2020 door gespecialiseerde bedrijven uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd. Het zwembad, inclusief zwembadtechniek en zwembadverwarming, werd in 2020 nieuw geïnstalleerd.
Het pand combineert een royaal, uitsluitend privé gebruikt eigenaarsgedeelte met drie verhuurde appartementen op de bovenverdieping en een aanvullend verhuurde gebruiksruimte in het souterrain. De lopende huurinkomsten kunnen bijdragen aan de financiering van de eigen woning.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
OPMERKINGEN OVER DE UITRUSTING
PRIVÉEIGENAARSGEDEELTE
• ca. 127 m² woonoppervlak op de verhoogde begane grond • royale woon-/eetruimte met gesloten haard en grote terrasdeuren • moderne inbouwkeuken • gemoderniseerde badkamers • vloerverwarming in het eigenaarsgedeelte op de verhoogde begane grond • grote vloertegels • glazen schuifdeuren in alle bewoonde gedeelten van de verhoogde begane grond, bovenverdieping en kelderverdieping • 3-voudig beglaasde, inbraakwerende ramen • elektrische rolluiken • video-intercom en glasvezelaansluiting • binnenmuren vanaf de bovenverdieping via het trappenhuis en de verhoogde begane grond tot aan de kelder voorzien van fijne sierpleister; badkamers uitgezonderd
ENTREEGEBIED
• aluminium voordeur met twee glazen zijpanelen in antraciet
PRIVÉBUITENGEBIED
• eigen tuin en terras • verwarmbaar zwembad met afzonderlijke verwarming • zwembad inclusief zwembadtechniek en zwembadverwarming in 2020 nieuw geïnstalleerd • eigen oprit en toegangsweg • twee afzonderlijke garages en 2 parkeerplaatsen buiten • geen medegebruik van het buitengebied door de huurders
VERHUURDE WONINGEN
• bovenverdieping links: ca. 65 m² – € 840 kale huur / € 990 inclusief servicekosten – balkon • bovenverdieping midden: ca. 26 m² – € 340 kale huur / € 440 inclusief servicekosten • bovenverdieping rechts: ca. 24 m² – € 300 kale huur / € 380 inclusief servicekosten • kelderverdieping: ca. 34 m² uitgebouwde gebruiksoppervlakte – € 440 kale huur / € 540 inclusief servicekosten • afzonderlijke verbruiksregistratie per woning via ista • internetgebaseerde meteropname • ista stelt de afrekeningen voor de afzonderlijke woningen op • benodigde facturen en bewijsstukken worden aan het begin van het jaar door de eigenaar aan ista verstrekt • elektriciteitscontracten worden telkens door de huurders zelf afgesloten • schoonmaak van het trappenhuis en winterdienst door externe gespecialiseerde bedrijven
VERWARMING & ENERGIE
• Buderus S315-35 lagetemperatuurverwarmingsketel, bouwjaar 1997 • warmtevermogen 29–35 kW • ontworpen voor stookolie EL / gas • Buderus Ecomatic 4000-regeling • oliebrander in december 2023 volledig vernieuwd • lagetemperatuurverwarmingsketel, daarom geen verplichte vervanging na 30 jaar volgens § 72 GEG uitsluitend vanwege de leeftijd van de ketel • belangrijkste reden om af te zien van voortijdige vervanging was de nog aanwezige omvangrijke voorraad stookolie • eindenergiebehoefte 85,0 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C • energieprestatiecertificaat geldig tot 14.11.2029
MODERNISERINGEN 2019/2020
• ca. 10 cm buitenmuurisolatie • nieuwe 3-voudig beglaasde, inbraakwerende ramen • elektrische rolluiken • vloerverwarming in het eigenaarsgedeelte • vernieuwde elektrische en waterinstallatie • vernieuwde aanvoer- en retourleidingen van de verwarming • nieuwe Radiatoren in de bovenverdieping en kelderverdieping • nieuwe badkamers en inbouwkeukens • video-deurintercom en interne belsystemen • gemoderniseerde zwembadtechniek • gescheiden verbruiksregistratie
BOVENVERDIEPING – REFERENTIEOPNAMEN
De interieurfoto’s zonder meubilair tonen de uitrusting en afwerking van de gehele bovenverdieping. Ze dienen als referentie voor de drie verhuurde woningen en tonen de aanwezige uitrusting, indeling en bouwkundige staat.
Getoond worden onder andere gemoderniseerde badkamers, douchetempels, glazen schuifdeuren en de vormgeving van vloeren en wanden. Het meubilair maakt geen deel uit van de betreffende huurwoning.
Van de woningen bovenverdieping midden en bovenverdieping rechts worden uit privacyoverwegingen van de huurders geen interieurfoto’s gepubliceerd. Een bezichtiging is bij serieuze aankoopinteresse mogelijk na voorafgaande afstemming.
Overige gevallen
OVERIGENS
Particuliere verkoop – voor de koper vrij van courtage.
Koopprijs: 1.395.000 € onderhandelbaar
KERNGEGEVENS
• Perceel: ca. 451 m² • Woonoppervlakte: ca. 242 m² • privé-eigenaarsgedeelte: ca. 127 m² woonoppervlakte op de verhoogde begane grond • verhuurde woonoppervlakte op de 1e verdieping: ca. 115 m² • totale gebruiksoppervlakte: ca. 108 m² • daarvan verhuurde gebruiksoppervlakte in de kelder: ca. 34 m² • Bouwjaar: 1968 • uitgebreide modernisering/renovatie: 2019/2020 • Zwembad inclusief zwembadtechniek en zwembadverwarming: nieuw geïnstalleerd in 2020 • 2 individuele garages en 2 parkeerplaatsen buiten
De lopende huurinkomsten kunnen bijdragen aan de financiering van de eigen woning.
Het volledige buiten- en toegangsgebied met tuin, terras, zwembad en beide individuele garages staat uitsluitend ter beschikking van de eigenaar. Medegebruik door de huurders vindt niet plaats.
De ca. 34 m² grote uitgebouwde en verhuurde eenheid in de kelder wordt uitdrukkelijk als gebruiksoppervlakte en niet als woonoppervlakte aangeduid.
Het bouwdossier met goedgekeurde bouwtekeningen en groene goedkeuringsstempel is aanwezig. De muren respectievelijk de indeling van de ruimtes zijn in het kader van de modernisering niet gewijzigd.
De huurders van de woningen op de 1e verdieping midden en rechts willen hun privacy behouden. Daarom worden van deze twee woningen geen binnenopnamen gepubliceerd. De woningen kunnen bij serieuze koopinteresse na voorafgaande afstemming worden bezichtigd.
BEZICHTIGING
Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na voorafgaande afspraak.
Stuur bij interesse eerst een schriftelijke aanvraag met volledige naam en telefoonnummer, evenals een korte toelichting op uw koopinteresse.
Bezichtigingsafspraken worden vervolgens individueel afgestemd.
Wij vragen om uw begrip dat bezichtigingen uitsluitend na voorafgaande afspraak plaatsvinden.
Aanvragen van makelaars niet gewenst.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
LOCATIEBESCHRIJVING
Het pand bevindt zich in Friedrichsdorf-Dillingen in de Hochtaunuskreis, in een rustige woonomgeving.
Friedrichsdorf combineert de voordelen van een gevestigde woonlocatie met een goede verbinding met het Rijn-Maingebied. Bad Homburg v. d. Höhe en Frankfurt am Main zijn met de auto goed bereikbaar.
De autosnelwegen A5 en A661 evenals het openbaar vervoer zorgen voor een goede verkeersverbinding.
Winkelfaciliteiten, scholen, kinderopvang en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving.
De locatie combineert daarmee rustig wonen met een goede bereikbaarheid van het Rijn-Maingebied.
