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Großzügig privat wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren.
Dieses besondere Wohnhaus in Friedrichsdorf-Dillingen verbindet großzügiges privates Wohnen mit einem eigenen Garten, einer Terrasse und einem Außenpool. Ergänzend bietet die Immobilie laufende Mieteinnahmen aus drei vermieteten Wohnungen und einem zusätzlichen Nutzbereich im Untergeschoss.
Privater Eigentümerbereich im Hochparterre
Der ausschließlich vom Eigentümer genutzte Wohnbereich umfasst ca. 127 m² Wohnfläche. Er bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit geschlossenem Kamin, eine moderne Einbauküche, modernisierte Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung.
Vermietete Wohnungen im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche:
Obergeschoss links: ca. 65 m² Wohnfläche
Obergeschoss Mitte: ca. 26 m² Wohnfläche
Obergeschoss rechts: ca. 24 m² Wohnfläche
Zusätzlicher vermieteter Nutzbereich im Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großer, ausgebauter und vermieteter Nutzbereich. Diese Fläche wird ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Flächen und Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 242 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 108 m²
Privater Eigentümerbereich: ca. 127 m² Wohnfläche
Vermietete Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 115 m²
Vermietete Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 34 m²
Aktuelle Mieteinnahmen
Monatliche Kaltmiete: 1.920 €
Jährliche Kaltmiete: 23.040 €
Monatliche Warmmiete: 2.350 €
Ein wesentlicher Vorteil ist die klare räumliche Trennung zwischen dem privaten Eigentümerbereich und den vermieteten Einheiten. Der gesamte Außenbereich einschließlich Garten, Terrasse, Pool, Einfahrt, Zufahrt und beiden Garagen steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt.
Das Gebäude wurde 2019/2020 durch Fachbetriebe umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügiges privates Wohnen mit eigenem Außenbereich und zusätzlichen laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten.
Ausstattung laut Anbieter
Privater Eigentümerbereich
Ca. 127 m² Wohnfläche im Hochparterre
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit geschlossenem Kamin
Großflächige Terrassentüren
Moderne Einbauküche
Modernisierte Badezimmer
Fußbodenheizung
Großformatige Bodenfliesen
Moderne Glasschiebetüren
Dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss
Garten und Außenbereich
Eigener Garten und private Terrasse
Eigene Einfahrt und Zufahrt
Zwei Einzelgaragen
Zwei Außenstellplätze
Ausschließliche Nutzung des gesamten Außenbereichs durch den Eigentümer
Außenpool
Der Außenpool wurde 2020 vollständig neu erstellt. Pooltechnik und separate Poolheizung wurden ebenfalls 2020 neu installiert.
Der Pool wurde aus gesundheitlichen Gründen außer Betrieb genommen.
Modernisierung und technische Ausstattung 2019/2020
Die Modernisierung und Sanierung erfolgte durch Fachbetriebe und umfasste unter anderem:
Ca. 10 cm Außenwanddämmung
Dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster
Elektrische Rollläden
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Erneuerung der Heizungs-Vor- und Rücklaufleitungen
Neue Heizkörper im Obergeschoss und Untergeschoss
Fußbodenheizung im Eigentümerbereich
Modernisierte beziehungsweise neu ausgestattete Badezimmer
Separate Strom-, Kaltwasser- und Warmwasserzähler je Einheit
Verbrauchserfassung von Warmwasser, Kaltwasser und Heizung über ista
Internetbasierte Übermittlung der Verbrauchswerte
Mieter können ihren Stromanbieter selbst wählen
Treppenhausreinigung und Winterdienst durch externe Dienstleister
Sonstiges
Kaufpreis und Verkauf
Kaufpreis: 1.395.000 € VB
Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer
Baujahr des im Inserat angegebenen Gebäudes: 1968
Umfassende Modernisierung/Sanierung: 2019/2020
Wichtiger Hinweis zur Nutzfläche im Untergeschoss
Die ca. 34 m² große ausgebaute und vermietete Fläche im Untergeschoss wird ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Sie ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 242 m² enthalten.
Privatsphäre und Nutzungskonzept
Eigentümer- und Mieterbereiche sind räumlich klar getrennt.
Garten, Terrasse, Pool, Einfahrt, Zufahrt und beide Einzelgaragen stehen ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden von den Wohnungen im Obergeschoss Mitte und rechts keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung dieser Bereiche ist bei ernsthaftem Kaufinteresse nach vorheriger Abstimmung möglich.
Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte senden Sie bei Interesse zunächst eine Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer zur Kontaktaufnahme. Anschließend erfolgt die Abstimmung eines passenden Besichtigungstermins.
Unangekündigte Besuche am Objekt sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis in einem ruhigen Wohnumfeld.
Friedrichsdorf verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Bad Homburg: in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Frankfurt am Main: etwa 23 km entfernt
Verkehrsanbindung: gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A661 sowie des öffentlichen Nahverkehrs
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
